Кабмін урізав фінансування програми здешевлення іпотечних кредитів на 150 мільйонів гривень. У той же час, уряд додав 108 млн на будівництво і купівлю доступного житла.
Що значить такий перерозподіл ресурсів, в ефірі радіостанції «Голос Столиці» розповів президент Асоціації професійних керуючих нерухомістю Генріх Людкевич.
«Голос Столиці»: Програма «Доступне житло» на слуху вже не перший місяць і не перший рік, і кожного разу вона викликає досить багато питань. Скільки цього житла можна побудувати на виділених 108 млн гривень?
Генріх Людкевич: З багатьох державних програм про «доступне житло», реально зараз є тільки одна - це житло під 3% річних, і там свої проблеми, тому що вимоги банків до позичальників такі, що далеко не всі можуть отримати такий кредит. І друга програма, оренда з правом викупу під 3% річних, тільки розробляється, вона ще Кабміном не затверджена. Тому зараз говорити про перерозподіл коштів, тим більше якихось ста мільйонів гривень - це на 200-300 квартир, якщо брати будівництво. Тому ці програми не є масовими, і в найближчій перспективі без реальної підтримки держави, без закладення в бюджет не мільйонів, а мільярдів, реального зсуву не буде.
«Голос Столиці»: Різні програми, різні умови. Житло, яке придбано в рамках програми здешевлення іпотечного кредитування дешевше, ніж за програмою «Доступне житло»? Хто має право користуватися цими програмами? За фактом, за ціною дійсно таке житло дешевше, ніж та ж недержавна іпотека?
Генріх Людкевич: По-перше, у державних програмах мають право отримати таке житло громадяни, які стоять у черзі, у яких житло, в якому вони проживають, менше 9 квадратних метрів на члена сім'ї. Відповідно, вони мають право купити за цими програмами житло в будинках, затверджених постановою Кабміну, з розрахунку 50 метрів на сім'ю, плюс 18 на людину, але менше 76 квадратних метрів, з розрахунку 7000 гривень за квадратний метр. Тобто реально в Києві навряд чи можна буде придбати квартиру, навіть якщо платоспроможність дозволить, то тільки в приміській зоні. І друге - найбільша проблема, що реальних платоспроможних покупців дуже мало. Реальні доходи населення не ростуть, іпотека не працює. Реальних коштів у держави для компенсації, для того щоб побудувати і потім продавати, здавати в оренду з правом викупу, я не бачу.
«Голос Столиці»: Платоспроможних покупців дуже мало, доходи не ростуть, іпотеки не працюють, джерел поповнення бюджету фактично немає, а тільки з бюджету ми можемо розраховувати на ті мільярди, які потрібні. Виходить замкнуте коло?
Генріх Людкевич: Замкнуте коло. Зараз мені складно давати рекомендації чиновникам, як це замкнене коло розірвати, тому що ринок нерухомості - це складова економіки держави. Усе взаємопов'язано. Якщо не буде реального зростання економіки, реального зростання доходів населення, то чи не допоможуть ніякі програми, пільги і т.п.
«Голос Столиці»: Ніякі разові вливання тут не можуть стати в нагоді і вирішити ситуацію?
Генріх Людкевич: Мільйон з гаком черговиків стоять у черзі на отримання житла. Про які кількох сотнях квартир можна говорити?
За рахунок того, що урізали фінансування програми «здешевлення іпотечних кредитів», додали грошей на реконструкцію об'єктів державного значення. У їх число потрапили і курорти. На ці цілі уряд виділить понад 40 млн гривень.