З 1 січня 2013 року власники житла почнуть платити новий податок - на нерухомість. З 15 квітня по 1 липня українці отримають квитанції про його сплаті.
Податок на нерухомість відтепер застосовується до всіх власникам житла, якщо розмір об'єкта нерухомості перевищує 120 кв. метрів - для квартир і 250 кв. метрів - для житлового будинку. На нерухомість меншого метражу поширюється пільга, і податок з неї платити не потрібно. При цьому житлову площа кількох об'єктів нерухомості заборонено підсумовувати. Тобто, якщо у квартировласника, приміром, у власності є дві квартири житловою площею 60 кв. м кожна, за одну з них він податок на нерухомість платити не буде, а за іншу доведеться розщедритися. Зовсім інша справа, якщо одна велика квартира належить кільком власникам. «Якщо загальна площа об'єкта нерухомості перевищує зазначений мінімум, але належить кільком особам на праві спільної часткової власності або сімейного типу та мешканців гуртожитків. «Не підлягають оподаткуванню дачі, але не більше одного такого об'єкта на одного платника податків », - говорить Валерія Тарасенко.
Для квартир житловою площею не більше 240 кв. м і житлових будинків площею не більше 500 кв. м ставка встановлюється сільською, селищною або міською радою і не може перевищувати 1% мінімальної заробітної плати або 11,47 грн. (На 1 січня 2013 року). Якщо житловий метраж нерухомості більше, ставка - 2,7% мінімальної зарплати, або 30,79 грн. за кожен квадрат житлової площі.
З чого платити
Сьогодні законом чітко визначено, що новий податок буде стягуватися з житлової площі. «Житлова площа об'єктів житлової нерухомості - це сумарна площа тільки житлових кімнат. У неї не входить площа кухні, ванної, душової, туалету, передпокою, коридору, внутрішньоквартирного холу, вбиральні, приміщень для прання, комори, вбудованих шаф », - пояснює сертифікований аудитор, керуючий партнер аудиторської компанії PSP Audit Дмитро Сушко.
Втім, незабаром ситуація може змінитися. «Мінфін уже підготував зміни в дану статтю з метою змінити житлову площу на загальну», - Розповідає старший партнер адвокатської компанії «Кравець та Партнери» Ростислав Кравець. А ось власникам нежитлових приміщень, в тому числі офісної, торговельної та складської нерухомості, хвилюватися нема про що - їх новий податок на нерухомість не стосується. «Нежитлова нерухомість по зрозумілим тільки розробникам податку причин взагалі не є об'єктом оподаткування », - дивується партнер юркомпанії« Закон Перемоги », суддя третейського суду Юлія Божко. Цілком законно уникнути оподатковування, проживаючи в не зданих в експлуатацію будинках. «Якщо будівництво не закінчено, то особа вважається власником не житла, а матеріалів, устаткування і т. д., які були використані в процесі цього будівництва », - говорить Дмитро Сушко.
Кому і коли платити
«До 1 липня усі платники податку на нерухомість, введеного з на чала цього року, отримають повідомлення про суму податку, який необхідно сплатити протягом 60 днів », - повідомляє прес-служба Міністерства до-ходів і зборів з посиланням на директора департаменту оподаткування фізосіб Державної податкової служби України В'ячеслава Бусарева. За його словами, при простроченні платежу на 30 днів передбачені штрафні санкції: 10% від суми нарахування, більше 30 днів - 20% від суми податку.
У той же час юристи впевнені, що стягувати за 2013 цей податок з українців потрібно тільки в 2014 році. «Податок на нерухомість введений з 1 січня 2013 року. Фізичні особи повинні отримати податкове повідомлення-рішення за підсумками року. Таким чином, платити податок за цей рік українців повинні зобов'язати тільки в 2014 році », - вважає Ростислав Кравець. А ось юридичні особи - власники нерухомого майна, яке підлягає оподаткуванню, почнуть його платити вже по закінченні першого кварталу 2013 року, і далі - щоквартально.
Однак юристи припускають, що податківці цілком можуть піти на «авансове» стягування нового податку, щоб наповнити державну скарбницю. Але тоді виходить, що, вирішивши продати свою квартиру або будинок, наприклад 1 квітня, людина переплатить державі податок за 9 місяців - з квітня по грудень. А той, хто в нього купить це житло, - недоплата податку на нерухомість за той же період. А ось механізми компенсації переплати в чинному Податковому кодексі не предусмотрени.Что стосується самої процедури справляння податку на нерухомість, то податкове повідомлення буде приходити за місцезнаходженням об'єкта нерухомості, а не фактичного місця проживання власника. Якщо квитанція загубиться - це не звільняє людину від сплати податку. У такій ситуації краще звернутися в офіс ДПС за місцем перебування нерухомості з проханням повторно надати податкове повідомлення-рішення. Мешканці новобудов почнуть платити податок на нерухомість з дня реєстрації своїх прав на нову квартиру в Державному реєстрі майнових прав. Якщо купується квартира на вторинці, податок нараховується з моменту реєстрації житла в Держреєстрі майнових прав по 31 грудня того ж року. Продавець же цієї квартири повинен буде заплатити державі податок, нарахований з 1 січня цього року по день продажу. «Якщо квартира була куплена 1 квітня, і в квітні право власності на цю квартиру було зареєстровано за новим власником у реєстрі, для попереднього власника податок буде розраховуватися за період з 1 січня по березень (включно) поточного року. Новий власник заплатить податок за пери-од з квітня по грудень поточного року », - наводить приклад Юлія Божко. Якщо ж людина купує квартиру вже після 1 липня, то в поточному році платити податок на придбану ним нерухомість йому вже не доведеться.
Однак в питаннях сплати нового податку не обійшлося без суперечностей. Головна заковика - в періодичності подачі даних Держреєстру майнових прав і органами реєстрації місця проживання фізичних осіб в податкову службу. Їх визначив своїм рішенням Кабмін: дані про зміну власника житла податкова буде дізнаватися фактично тільки раз в квартал, коли їй будуть надсилати оновлені бази даних. «Цілком імовірна ситуація, коли об'єкт нерухомості може бути проданий до кінця року, відповідно, і податок повинен бути сплачений менший. На мій погляд, згодом повинні бути внесені зміни та встановлено, що податок сплачується не в поточному, а в наступному році », - вважає Ростислав Кравець.
Перерахунок можливий
Якщо власник житла не згоден з нарахованою йому сумою податку на нерухомість, він може звернутися до податкової служби за місцем знаходження його житлової власності для звірки даних по житлової площі, пільзі по сплаті податку, ставок податку та нарахованої суми. «Орган державної податкової служби проводить перерахунок суми податку і надсилає податкове повідомлення-рішення зазначеному власнику. Якщо платник податків вважає, що контролюючий орган невірно визначив суму грошового зобов'язання, він має право звернутися до контролюючого вищестоящий органу із скаргою про перегляд цього рішення », - говорить Ростислав Кравець. Скарга повинна подаватися в письмовій формі і протягом 30 календарних днів після отримання платником податків повідомлення, яке він хоче оскаржити. Якщо така скарга не буде задоволена, власникові нерухомості доведеться звертатися з позовом до суду.
| Приклад ситуації | Хто платить, за що платить і скільки? | Що можна зробити, щоб платити менше? |
| Одинак, володіє квартирою житловою площею 60 кв м, володіє заміським будинком в садовому товаристві житловою площею 100 кв м | Нічого не платить | - |
| Одинак, володіє квартирою житловою площею 60 кв м, а також заміським будинком в СМТ житловою площею 100 кв м | Платить за 60 кв.м. квартири по 11,47 грн. / кв.м .. | Переоформити квартиру на родича |
| На будинок в СМТ - пільга
| Заявити про застосування пільги у 250 м.кв. для житлового будинку | |
| Одинак, володіє квартирою житловою площею 110 кв м, прописаний в ній. Також володіє машиномісцем в паркінгу площею 20 кв м | Нічого не платить, машиномісце - це не житлова площа. | - |
| Одинак, володіє квартирою житловою площею 60 кв м, прописаний в ній. Також володіє ще однією квартирою житловою площею 120 кв. м. | Платить за 60 кв.м. першої квартири по 11,47 грн. / кв.м .. | Переоформити одну з квартир на родича |
| За другою квартирі - пільга. | Заявити про застосування пільги для другої квартири | |
| Сім'я з трьох осіб, один дорослий володіє квартирою житловою пл. 100 кв м, інший дорослий - квартирою житловою площею 40 кв м | Нічого не платить. | Один власник отримує пільгу по одній квартирі, інший - по другий. |
| Сім'я з трьох осіб володіє квартирою житловою площею 210 кв м, батькам та неповнолітній дитині належить по третині в ній | Нічого не платить. | Заявити кожному члену сім'ї про застосування пільги на 120 кв.м. |
| Сім'я з трьох осіб (батьки та неповнолітня дитина) володіє квартирою житловою площею 260 кв м, дорослі в рівних частках володіють квартирою, дитина - не співвласник | Податок буде стягуватися з кожного батька
| Зробити дитину співвласником, і тоді пільга покриє податок. |
| Формула податку: (130 кв.м. (частина кожного власника) - 120 кв.м. (пільга) Х 11,47 грн. / Кв.м). | Заявити кожному члену сім'ї про застосування пільги в 120 м.кв. для квартири | |
| Сім'я з двох чоловік (один батько і неповнолітня дитина) прописана в квартирі житловою площею 200 кв м, квартира належить батькам | Власник квартир заплатить податок за «зайві» 80 кв.м. | Переписати частину квартири на дитину з розрахунком, щоб у кожного власника площа не перевищувала 120 кв.м. |
| Формула податку: (200 кв.м. (загальна площа власності) - 120 кв.м. (пільга)) Х 11,47 грн. / Кв.м. | Заявити про застосування пільги в 120 м.кв. для квартири | |
| Одинак володіє і прописаний в квартирі житловою площею 110 кв м, а також ще чотирма квартирами по 40 кв м житловою площею кожна | Податок буде стягуватися з кожної з 4-х квартир по 40 кв.м. | Переписати квартири на родичів.
|
| Формула податку: (160 км.м. (сумарна площа 4-х квартир)) Х 11,47 грн. / Кв.м. | Заявити про застосування пільги в 120 м.кв. для самої великої квартири, і по ній податок не платити | |
| Одинак володіє і прописаний в квартирі житловою площею 110 кв м, а також володіє ще однією квартирою житловою пл 260 кв м | Податок буде стягуватися з 110 кв.м. першої квартири і 140 кв.м. другої квартири. |
|
| Формула податку. За першу квартиру: 110 кв.м. (загальна площа) Х 11,47 грн. / Кв.м. За другу квартиру: (260 кв.м. (загальна площа) - 120 кв.м. (пільга)) Х 11,47 грн. / Кв.м. | Заявити про застосування пільги в 120 м.кв. для великої квартири, і по ній податок платити в меншому |
