"Якщо я володію пентхаусом загальною площею 350 квадратних метрів, де житлова складає 119 квадратів, на вулиці Хрещатик, вартістю кілька мільйонів доларів, я податок на нерухомість не плачу. А ось моя мама - пенсіонерка і вдова, що володіє трикімнатної квартирою в районному центрі - ще радянської сталінка, з житловою площею 50 метрів, і будиночком у селі з житловою площею 40 кв. м, буде платити податок на нерухомість навіть зі своєю мізерної пенсії ".
«Цидулки» з податкової інспекції, які містять запрошення на бесіду з інспектором для визначення розміру податку на вашу нерухомість, вже ходять по квартирах. Експерти стверджують, що законодавець знову подбав про «податковому імунітеті» для елітних пентхаусів, а податкова почала «плутати» загальну житлоплощу з житловою, намагаючись стягнути вступив в цьому році податок на нерухомість зі своїх громадян ...
Коли більшість Верховної Ради втекло від заблокованої трибуни в парламенті і пішло голосувати на Банкову, депутати клялися, що приймають закони виключно в інтересах народу. В інтересах того ж народу був прийнятий в першому читанні і урядовий законопроект № 2405, який звільняє від сплати введеного в цьому році податку на нерухомість найбільш незахищені верстви населення. На думку експертів, прийнятий документ - чистісінької води профанація, щоб просто відвернути населення від того, що «накоїв» законодавець з самим податком на нерухомість. Адже найбільш незахищені верстви населення тепер не обтяжені зайвими квартирами. А ось власників великих особняків та елітних квартир законодавець «Спритним рухом руки» вивів із зони оподаткування.
Так, приміром, юрист Світлана Бовсуновська, президент Ліги експертів України , Вважає, що даний документ (законопроект № 2405) - це не «заслуга» уряду, як намагається його піднести Кабмін і парламентська більшість, а спроба виправити грубу помилку законодавця, допущену при прийнятті Податкового кодексу в частині запровадження податку на нерухомість.
- Звичайно, гуманний закон, який потрібно було прийняти, - говорить експерт. - Але у нас приймаються закони без консультацій з експертами та фахівцями, без урахування думки опонентів, опозиції. Кабінет міністрів підносить це як турботу про своїх громадян, а насправді - це помилка авторів Податкового кодексу. Крім того, цей закон не може вважатися легітимним, оскільки був прийнятий при «сумнівних обставин» - на Банковій, а не в стінах парламенту. Так, такий закон необхідний. Але, що отримають наші громадяни? Я до цього закону ставлюся як до авантюри, навіть якщо він такий гуманний. Тому що ВР в іншому складі зможе легко його скасувати, як неконституційно прийнятий ...
Ну, а про підводні камені введеного податку на нерухоме майно громадян нам повідав віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал . Він глибоко переконаний, що законодавець одним тільки прийняттям Податкового кодексу в частині оподаткування нерухомості допустив грубе порушення базової норми соціальної справедливості.
- Нам податок на нерухомість обіцяли в рамках податку на багатство, податку на розкіш, а в результаті ми отримали податок на бідність, - говорить експерт. - Сама система адміністрування цього податку порушує базові принципи соціальної справедливості. Справа в тому, що якщо я володію пентхаусом загальною площею 350 квадратних метрів, де житлова складає 119 квадратів, на вулиці Хрещатик, вартістю декілька мільйонів доларів, я податок на нерухомість не плачу. А ось моя мама - пенсіонерка і вдова, що володіє трикімнатної квартирою в районному центрі - ще радянської Сталінка, з житловою площею 50 метрів, і будиночком у селі з житловою площею 40 кв. м, буде платити податок на нерухомість навіть зі своєї мізерної пенсії. Їй як би держава надає право вибрати, за що вона хоче платити: за будинок або за квартиру? Для цього їй доведеться їхати в податкову службу, витратити купу грошей, часу і сил. Можливо, після спілкування з нашими клерками, їй і вдасться змінити об'єкт оподаткування (вибрати той, за який платити треба буде менше). Але, платити-то їй все одно доведеться ...
- Я вважаю, що законопроект № 2405, прийнятий ВР на Банковій, не знімає соціальну напруженість з самої процедури оподаткування нерухомості, - Впевнений Анатолій Топал і нагадує про іншому документі: законопроекті № 2292, раніше зареєстрованому в ВР. Цей варіант, на думку експерта, як раз зняв би напруженість у суспільстві, зрівняв би в правах усіх українців. Однак, на жаль, депутати його не прийняли навіть до розгляду.
- На сьогоднішній день оподатковуватися будуть згідно з нормою закону, виходячи з наявності житлової площі, - намагається пояснити нововведення експерт. - І в цьому - вже порушення прав людини! Разово звільняється від сплати податку одна квартира з житловою площею до 120 метрів, житловий будинок - до 250 кв. м. Якщо ж понад цієї норми хоч на сантиметр - платиться один відсоток від усієї бази оподаткування. Навіть якщо житлова площа всього лише на 1 метр перевищує норму, платите 1% від мінімальної заробітної плати, призначеної на рік оподаткування (на сьогоднішній день це 11,7 гривень) за кожен квадратний метр житлової площі.
- Якщо ж так вийшло, що у вас є квартирка в місті (знову ж - законодавець не враховує вартість цієї квартирки - це може бути квартира в районному центрі, в старому будинку, а може - на Хрещатику, вартістю в кілька мільйонів доларів), з житловою площею не більше 120 кв. м, то така нерухомість звільняється від сплати податку. Ось така у нас соціальна справедливість. Виходить, що самі забезпечені знову виявилися самими звільненими, на цей раз - від сплати податку на нерухомість, - говорить експерт.
Природно, при бажанні власник кількох об'єктів нерухомості може з легкістю, якщо захоче, уникнути сплати податку на нерухомість, вважає Анатолій Топал. Наприклад, один об'єкт нерухомості можна буде оформити на чоловіка, другий - на дружину, третій, скажімо, на дитину або родича.
- Та нашим багатіям, якщо вони захочуть, нічого не варто і «сиротою» стати, лише б не платити цей податок, - вважає експерт. - Таким чином, замки з басейнами і стайнями загальною площею більше 800 кв. метрів, але мають житлову площу на рівні 249 метрів, від оподаткування підуть.
- Соціально справедливим податок на нерухомість буде тоді, коли він буде зорієнтований на вартість об'єкта оподаткування, - впевнена Світлана Бовсуновська. - А так - це черговий податок для бедствующего населення, а нібито звільнення від податку найнезахищеніших - не що інше, як піар-акція Кабміну.
Саме Світлані Бовсуновський довелося днями консультувати підприємця з питань оподаткування його нерухомості. Йому вже прийшло повідомлення з податкової інспекції. Підприємець вирішив без юриста в податкову не сунутися.
- У мого клієнта квартира вже більше двох років, як перекладена з житлового фонду в нежитловий, - пояснює ситуацію юрист. - Далі, навіть якщо б ця квартира залишалася у житловому фонді, її житлова площа складає 90 квадратних метрів. Але, що цікаво - в корінці, який надсилає податкова, значиться не житлова площа, а загальна! Тобто - порушення вже пішли. Природно, в податковій вибачилися, пояснивши «помилку» тим, що інформація удалилась з комп'ютера. А це означає, що податкова користується недостовірною інформацією. Немає єдиної бази. Далі: не продумана процедура, кому ж підпорядкований власник нерухомості, і його починають викликати в різні районні відділення податкової. Платнику податків доводиться оббігти всі райони міста, щоб довести, що він буде реєструвати свій податок на вибраній ним території.
Ну і на завершення: кілька порад для щасливих, але не багатих, володарів нерухомості в Україні. Зайвого занепокоєння експерти рекомендують не проявляти. Не варто самим бігти в податкову зі своєю нерухомістю, навіть якщо ви дуже законослухняний громадянин і дуже хочете сплатити новий податок.
- Про необхідність сплатити цей податок вас повинні повідомити письмово, - пояснює юрист. - Отримавши таке повідомлення, уважно вивчіть документ, присланий інспектором, звірте його дані з оригіналами сертифікатів власності на вашу нерухомість. І якщо ви за законом не зобов'язані платити за свою нерухомість, сміливо несіть оригінали для пред'явлення до податкової. І вимагайте, щоб вас видалили з бази платників податку на нерухомість.
- Якщо ж ви власник кількох об'єктів нерухомості, поступайте аналогічно, - продовжує Світлана Бовсуновська. - Якщо вас запросили, вказавши всю вашу нерухомість, що знаходиться у власності, пам'ятайте, що вам може належати не вся, а лише частина нерухомості. Вибирайте для сплати податку ту нерухомість, яка вам більше підходить для оподаткування.
Замість P.S. Так, податок на нерухомість - це не українське ноу-хау. Він існує в більшості європейських країн і є одним з основних бюджетонаповнюючих податків. Безумовно, і податки потрібно платити. Але, цей податок повинен бути соціально справедливим, і ціна його повинна бути відповідною. Немаловажно також, куди підуть і зібрані від цього податку гроші. А в Україні Президент країни привселюдно заявляє, що третина бюджетних грошей розкрадається.
Фінанси, зібрані від цього податку, повинні залишатися в розпорядженні місцевої влади, вважають експерти, і йти виключно на ремонти житлового сектора - ліфтів, дахів, під'їздів. Громадяни за чіткою схемою використання коштів повинні розуміти, куди йдуть гроші з податку на нерухомість і бачити, як поліпшується якість їхнього життя. Поки ж всі ці ознаки «цивілізованості» і поряд не стоять з методикою впровадження вітчизняного податку на нерухомість ...
