В минулому році державні і приватні нотаріуси засвідчили 27 тис. договорів купівлі-продажу нерухомості - на 23,2% більше, ніж роком раніше. За словами Віктора Оборський, керівника департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG, презентувала ці дані Мін'юсту, зростання кількості угод не свідчить про поліпшення ситуації. Причина в іншому - багато покупців були налякані новими обмеженнями готівкових розрахунків сумою в 150 тис. грн., Обіцяної аналітиками девальвацією гривні і новими правилами оціночної діяльності.
Однак інші експерти ставляться до даних Міністерства юстиції зі скепсисом. За словами Сергія Костецького, аналітика компанії SV Development, через зміни правил реєстрації нерухомості в 2013-му значна частина угод на первинному ринку пересвідчувалася нотаріально. Раніше цього не було - звідси й «рекордне зростання» за підсумками року. До речі, за даними компанії SV Development, кількість реальних угод купівлі-продажу в 2013 році було менше, ніж у 2012-му. Різниця склала трохи менше трьох тисяч. За інформацією Сергія Костецького, в позаминулому році було продано 33,3 тис. квартир, у минулому - всього 30,6 тис.
Приблизно так само вважає і Михайло Артюхов, керуючий директор компанії ARPA Real Estate. «Кількість угод в 2013 році залишилося практично на рівні 2012 року », - говорить він, додаючи, що за цей період в продажах незначно зросла частка новобудов. На думку Артюхова, зростання кількості угод у сегменті первинної нерухомості пояснюється тим, що банки практично перестали кредитувати вторинний ринок, а забудовники активно просувають свої нові об'єкти за допомогою акцій і програм лояльності.
Правда, варто враховувати, що ситуація в місті і в передмістях дещо відрізняється. За попередніми оцінками Мінрегіонрозвитку, обсяг прийнятого в експлуатацію житла в столиці минулого року знизився на 9,6% порівняно з 2012-м - до 1358 тис. «квадратів». Зате Київську область продовжують активно забудовувати: торік в експлуатацію здано майже на 13% більше житла, ніж позаторік. За словами Оборський, передмістя привертають низькими цінами і розвивається інфраструктурою.
Теоретично подібне «пожвавлення» мало відбитися на динаміці цін - як правило, будь-яке зростання попиту грає на підвищення. Але цього не сталося. Ціни на житло, якщо говорити про ринок житлової нерухомості в цілому, практично не змінилися. За даними компанії UTG, середня ціна пропозиції в новобудовах склала $ 1562 за 1 кв. м, на вторинному ринку - $ 1851. Значний дисконт зустрічається тільки по дорогих об'єктам: за даними SV Development, в сегменті економ класу (житло до $ 100 тис.) знижки не перевищують $ 1 тис., зате в бізнес-сегменті (від $ 300 тис. за об'єкт) дисконт може скласти до 15%.
Найбільш затребуваними традиційно є однокімнатні квартири невеликої площі. Торік, за словами Михайла Артюхова, забудовники врахували попит і намагалися зменшити площу пропонованих квартир. За статистикою UTG, в новобудовах однокімнатне житло займає 44%. На вторинному ринку превалює пропозиція по трикімнатних квартирах.
Експерти сходяться на думці, що почалася рік не принесе ніяких сюрпризів. Ціни і кількість угод залишаться на рівні 2013-го. Якщо, звичайно, ситуація в країні стане більш стабільною.
