Напередодні Євро-2012 не даремно так довго говорили про дефіцит готелів в Україні. Ті, хто мав у своєму розпорядженні вільні кошти, поспішили перекваліфікуватися в готельєрів в надії, як мінімум, частина вкладень відбити на рекордних тарифах, за якими прогнозується здавати ліжкомісця фанам.
У містах, які готуються приймати футбольний чемпіонат, відзначається підвищений попит на квартири в центрі, причому, скуповують їх як поштучно, так і цілими під'їздами. В результаті, поки менш ліквідне житло продовжує дешевшати, «футбольні» апартаменти стрімко ростуть в ціні. Прибуткові метри Ріелтори радісно констатують: попит на квартири в центрі Києва, Львова, Донецька та Харкова протягом минулого року виріс, щонайменше, на третину. І з початку цього року, незважаючи на загальне сезонне затишшя на ринку нерухомості, дана тенденція тільки зміцнюється. Причина ажіотажу проста: українці розраховують добре заробити на здачі житлоплощі в оренду футбольним фанам. Президент всеукраїнської молодіжної хостел-асоціації Роман Пономаренко розповідає, що йому щодня надходить по кілька дзвінків від охочих облаштувати притулок для іноземців. В основному, звертаються власники, які придбали по 3-4 квартири в центрі і готові вкласти в їх ремонт і переобладнання під потреби туристів близько 150 євро / місце. За інформацією Пономаренка, до кінця цього року тільки в Києві з'явиться ще, як мінімум, 30 хостелів, по десятку міні-готелів в житлових будинках готуються відкрити також у Львові та Харкові. Куплю під'їзд. Дорого Провідний спеціаліст відділу маркетингу компанії SV Development Сергій Костецький розповідає, що в столиці тільки за останній час було проведено близько 15 угод з купівлі одним власником відразу кількох квартир на Андріївському узвозі, вул. Жилянській, Саксаганського, Інститутській. Майбутні власники вклали в нерухомість по $ 3-4 млн. Його львівські колеги розповідають, що у них особливим попитом користуються 3-4 кімнатні квартири в історичному центрі міста, зокрема, в районі площі Ринок. У Харкові спостерігається ажіотажний попит на житло на вул. Сумської та прилеглих районах. У Донецьку - на вул. Артема. Квартири купують, розраховуючи під час чемпіонату здавати їх по 150-200 євро за добу (нинішня ціна - 50-100 євро, залежно від рівня квартири). Вловивши тенденцію підвищення попиту, власники ліквідної нерухомості почали піднімати ціни. За останній рік квартири економ-класу в центрі більшості міст, які, як правило, і купують під хостели, подорожчали, як мінімум, на 10%. Наприклад, в Києві, де на початку минулого року квартири без ремонту в центрі виставлялися по $ 2-2,5 тис. / кв.м, зараз за них хочуть вже $ 2,2-2,8 тис. грн. У Львові ціни виросли з $ 1,7 тис. / Кв.м до $ 1, 9 тис., в Донецьку - з $ 1,8-2 тис. - до $ 2,2 тис., у Харкові - з $ 1,5 тис. до $ 1,7 тис. / кв. м. Приміром, у Львові, де традиційно великий наплив туристів і не так багато що здається внайми житла, вилучення з обігу декількох десятків квартир, які нові власники закрили на ремонт, вже призвело і до підвищення на 10-15% орендних ставок. І тенденція подорожчання житла в центрі міст, що приймають Євро, в цьому році тільки зміцниться, - прогнозують експерти. За їхніми оцінками, квартири зростуть у ціні ще, як мінімум, на 5-7%. Без знижки не пропонувати Тим часом житло, на якому немає шансів заробити, як і раніше простоює і дешевшає. За даними представника Української торгової гільдії Євгенія Рідоша, протягом 2011 р. квартири на вторинному ринку в Києві впали в ціні, в середньому, на 3,4%. Якщо в 2009 р. вартість квадратного метра становила $ 2,1 тис., то в 2010 р. - уже $ 2,04 тис., а в минулому сезоні ціна знизилася до $ 1,9 тис. Але це, мабуть, єдина хороша новина для власників квадратних метрів. Квартири в більш високої цінової категорії продаються місяцями, навіть незважаючи на те, що власники готові скидати до 10% від заявленої вартості. Приміром, за даними УТГ, житло бізнес-класу в 2011 р. подешевшало на 1,7%. Елітні апартаменти, хоча і виставляються по незмінно високим розцінками (від $ 3 тис. / Кв. М), на момент проведення операції падають в ціні ще більш істотно - до 7-12%. Варто відзначити, що продавці вторинки пішли назад під тиском забудовників, які в 2011 р. помітно активізувалися і, щоб розпродати квартири, пропонують не тільки привабливі ціни (від $ 950/кв. м), а й безвідсоткові позики. Так що, за прогнозами Сергія Костецького, в цьому році загальна тенденція здешевлення нерухомості в Україну збережеться.
