Мы попросили экспертов спрогнозировать, что будет со cпросом и ценами на индивидуальные дома в ближайшие месяцы — положим, до конца осени. Мнения разделились диаметрально.
ЦЕНЫ БУДУТ РАСТИ. Директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко утверждает: «Цены достигли дна, снизившись с начала кризиса почти в два раза, и уже не будут падать. Да, спекулянты ушли с этого рынка. Но осенью — а это традиционный сезон оживления — должен вырасти спрос со стороны тех, кто давно хотел купить дом, но откладывал, надеясь на «смешные» цены, передает Инфобуд. Думаю, их не будет: $1000 за «квадрат» в готовых домах и коттеджах в пределах 10—30-км зоны — реальная цена. Продавцы не станут отдавать жилье себе в убыток, лучше дождутся, пока спрос пойдет вверх. Думаю, в течение осени стоимость даже повысится на 5%. У народа на руках много денег — это и наличные сбережения, и депозиты, которые люди забирают из банков».
Вторит предыдущему оратору директор центра «Мегокон-В» Владимир Винокур: «Только те, кому срочно нужны деньги, могут еще уступать, но таких владельцев домов будет все меньше, сообщает Сегодня. Остальные либо снимут их с продажи, либо начнут плавно повышать цены, как это происходит с квартирами на «вторичке». В условиях, когда курс гривни скачет вверх-вниз, вложения в жилье, особенно если это дома с землей — лучший способ сохранить деньги. Логично предположить, что спрос и цены начнут плавно расти, на 1—2% в месяц».
В этих доводах полно уязвимых мест. Скажем, когда в январе нацвалюта прыгала больше всего (вплоть до $/10 грн.), покупка жилья почти полностью прекратилась. Далее, средний размер депозитов, по данным Нацбанка, составляет 30 тыс. грн. — сняв такие деньги, разве что собачью будку можно купить, а не дом. А большинство из имевших солидные наличные сбережения и собиравшиеся купить жилье, уже сделали это весной или вначале лета — тогда был микровсплеск спроса, ныне угасающий.
СТОИМОСТЬ РУХНЕТ! «Будут вынуждены продавать себе в убыток и владельцы коттеджных поселков, и отдельно стоящих домов, — возражает руководитель информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость» Владимир Германов. — Потому что со спросом — абсолютный штиль, а дна падения цен я не вижу — это бездонная бочка. Если можно говорить о небольшом временном оживлении покупок дешевых квартир на «вторичке», то прогнозировать его в отношении частных домов или коттеджей я бы не стал, передает Инфобуд. Ведь если на квартиры хотя бы немногие банки начали давать ипотечные кредиты, то на частные дома — никто. Уверен, что этот сегмент рынка выйдет из кризиса последним и случится это не в нынешнем году. В течение осени цены должны просесть еще на 10—20%, т.е. и по объектам, выставленным «по справедливым ценам» — на $100—200 за «квадрат».
Согласен с неизбежностью удешевления директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк: «Смотрят дома многие, в том числе у нас, но не покупают. Не уверен, что даже снижение стоимости на $200 — до $800/кв. м — оживит рынок. Но зато уверен, что такое падение цен в течение осени должно произойти. Владельцам деваться некуда: многим надо кредиты на строительство дома возвращать, другие хотят переехать в квартиру, чтобы меньше тратить на содержание жилья».
А вот это реальный сценарий: покупатели станут диктаторами и продавцам придется принимать их условия. Значит, дом на 100 кв. м будет стоить $80 тыс., а на 150 «квадратов» — $120 тыс.
