Орендні ставки на ринку офісної нерухомості продовжують знижуватися. За три місяці клас «А» подешевшав на $ 5-10 - до $ 45-25 за квадрат, в залежності від престижності й затребуваності БЦ. Причиною тому значне збільшення пропозиції в даному сегменті. У нинішньому році в столиці зведене в 10 разів більше офісних площ, ніж у минулому.
Якщо три місяці тому мінімальні ставки на офісні приміщення класу «А» складали в столиці $ 30, то тепер вони опустилися до $ 25/кв. м на місяць. А самі якісні і дорогі приміщення здаються по $ 45, що на $ 10 дешевше, ніж на початку літа. Клас «В» втратив на квадраті від $ 3 до $ 10. Приміщення цієї категорії можна зняти за $ 15-35/кв. м в місяць. Тільки за останній тиждень ставки для класу «А» просіли на 2,7%, а для «В» - на 1,7%.
За словами аналітиків компанії UTG, головна причина тенденції, що намітилася - достаток наведених у цьому році нових бізнес-центрів (БЦ) і, отже, посилення конкуренції на ринку. Здавалися в основному об'єкти, відкриття яких неодноразово відкладалося. У підсумку рівень вакантності офісних будівель в Києві з листопада 2011 зріс майже вдвічі - до 10,09% для класу «А» і до 14,63% - для «У».
При цьому середній рівень експлуатаційних витрат зріс, хоча і незначно. Якщо в липні він становив для офісів класу «А» $ 6-10/кв. м на місяць (з ПДВ), для класу «В» - $ 2-6, то за станом на середину листопада наймачам доводиться платити $ 6-11 і $ 2,5-6 відповідно.
За січень-листопад поточного року, за даними компанії Knight Frank, в Києві почали працювати 16 нових бізнес-центрів загальною площею 244,4 тис. кв. м. Для порівняння, квадратура відкрилися в минулому році БЦ майже в 10 разів менше. Найбільші об'єкти, що дебютували в нинішньому сезоні: БЦ «Гуллівер» на Спортивній пл., 1 (клас «А», площа - 55,2 тис. кв. м), БЦ «Торонто Київ» на вул. Антоновича, 79 («А», 35 тис. кв. М) і «Преміум-центр» на бул. І. Лепсе, 63 («В +», 52 тис. кв. М).
Найбільш значуща угода з оренди професійних приміщень - наймання компанією «Нова пошта» офісів площею в 2,5 тис. кв. м в БЦ «Європа». За даними UTG, в нинішньому році приміщення більше 1,5 тис. кв. м зволіли всього 15% орендарів, у той час як найпопулярнішими є офіси до 200 кв. м - на них припадає 47% попиту (див. графік).
Основними споживачами професійних площ, як відзначають в Colliers International, є сервісні підприємства. За ними слідують сектор енергетики і виробництва, IT-компанії. «Як відомо, центральні офіси професійних сервісних компаній зосереджені саме в Києві, а сфера IT і телекомунікацій демонструє високі темпи зростання в Україні вже кілька років. Ми очікуємо, що в 2013 р. даний тренд збережеться. Таким чином, основний інтерес до професійних офісним об'єктам, обумовлений поліпшенням умов роботи співробітників або розширенням штату, будуть проявляти компанії даних секторів бізнесу, а також FMCG та аграрні компанії », - говорить директор департаментів офісної та індустріальної нерухомості Colliers International Павло Макуха.
Практично всі орендарі в цьому році укладають договори оренди на термін не більше трьох років із ставками в доларах США або євро на умовах щомісячної авансової оплати в гривні за курсом НБУ. Їх вимоги до приміщень залишаються незмінними: адекватна ціна, зручне розташування, обробка та планування офісу, наявність парковки і підприємств громадського харчування на території БЦ. Також у зв'язку із збільшеними експлуатаційними витратами наймачі звертають особливу увагу на енергоефективність будівлі.
До кінця року, за прогнозами аналітиків, нова пропозиція офісних приміщень може скласти близько 320 тис. кв. м. З них 80% складуть площі «А» і «В +» класів. А їх загальний обсяг в столиці досягне 1,5 млн. кв. м (у 130 БЦ). Рівень вакантності буде збільшуватися, а ставки - падати. «У середньостроковій перспективі сегмент офісної нерухомості буде ринком орендарів, які посилять свої вимоги до якості і характеристикам займаних приміщень, а також комерційним умовам орендних договорів », - відзначають в UTG.
