Кількість квадратних метрів якісних офісів у Києві скоро наблизиться до рекордного рівня. Незважаючи на кризу в економіці і невизначені прогнози на майбутнє, в 2012 р. в столиці побудують на 18% офісних приміщень більше, ніж аналітики припускали рік тому. Найкраще стан ринку офісної нерухомості відображає середня щомісячна базова орендна ставка. За інформацією міжнародної консалтингової компанії CBRE, до кінця III кварталу 2011 р. цей показник ріс, а потім зупинився на рівні в $ 35 за кв. м (без ПДВ і експлуатаційних витрат). Рівень вакантності в столичних офісах восени знизився до 13%, але введення в експлуатацію в кінці минулого року двох великих офісних центрів, які до цих пір не заповнені, підвищив цей показник до 19%.
ІТ-компаній, для яких важливий комфорт і технічне оснащення офісу, але немає прив'язки до роботи в центрі. Одночасно рідше орендувати площі стали компанії, що працюють в сфері фінансів, страхування та бізнес-послуг, яким важливо розташування офісу. «Зараз досить складно знайти оптимальне приміщення для ІТ-компанії, так як попит на такі площі досить великий. Адже відразу кілька великих фірм планують розширення. Оцінивши пропозиції на ринку, ми прийняли рішення відкласти переїзд, так як до кінця року на ринку мають з'явитися нові офісні площі », - Розповідає Вікторія Придатко, співробітник компаній Grammarly. Власники офісних приміщень також хочуть працювати з орендарями з галузі ІТ. «Дані підприємства мають більш стабільний дохід, ніж банки та страхові компанії. Щоб знайти такого орендаря, в належав мені офісі був зроблений ремонт, відповідний вимогам програмістів », - коментує власник офісу, який побажав залишитися не названим.
Якщо в сегменті торговельної нерухомості орендодавці можуть диктувати свої умови наймачам, то в сфері офісної нерухомості склалася протилежна ситуація. Аналітики CBRE навіть припускають, що деякі девелопери можуть відкласти до 2013 р. запуск вже фактично готових об'єктів, щоб підвищити розцінки на офісну нерухомість і знайти орендарів на порожні нині площі. Хоча не виключено, що для швидкого заповнення нових бізнес-центрів ставки в них будуть трохи знижені. З цим прогнозом згодна і гендиректор компанії Midland Development Олена Шуляк. «Ринок перенасичений, але на демпінг розраховувати не доводиться », - прокоментувала ситуацію експерт. У свою чергу Нік Коттон, директор DTZ Ukraine, переконаний, що цей період триватиме недовго і вже через 18 місяців Київ буде відчувати дефіцит офісних приміщень, що знову призведе до зростання орендних ставок.
