За прошедшую неделю с 03 по 10 июня 2011-го года средняя стоимость 1 кв.м жилой недвижимости Киева практически не изменилась. Индекс стоимости жилья на 03.06.2011 составлял 1790.36/кв.м, на 10.06.2011 индекс стоимости жилья составлял 1790.85/кв.м.
По данным комитета аналитики Союза специалистов по недвижимости Украины цены демонстрируют смешенную динамику. Интересным является факт некоторого снижения цен по результатам месяца на квартиры в современных домах, который меняет тренд нескольких последних месяцев. Также по результатам календарного месяца в «минусе» остаются «хрущевки» и устаревшие квартиры 70-80-х годов постройки. С другой стороны устойчивый сигнал к росту наблюдается в сегменте квартир улучшенной планировки 90-х годов застройки. Среди территориальных зон за месяц наибольшее снижение наблюдается в периферийных районах, центр Киева же наоборот демонстрирует небольшой рост цен. Двухнедельная стабильность индекса стоимости жилья вызвала рост индекса ценового ожидания до значения -1.06% в месяц.
Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 10.06.2011 наблюдалась в следующих значениях:
|
- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа |
- |
$50 412 |
|
- стандартной однокомнатной квартиры |
- |
$70 422 |
|
- двухкомнатной квартиры |
- |
$94 652 |
|
- трехкомнатной квартиры |
- |
$124 408 |
Индикаторы жилой недвижимости (типы квартир)
|
Группа индекса |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
|
11.05.2011 |
03.06.2011 |
10.06.2011 |
за неделю |
за месяц |
|
|
Весь Киев |
1796.95 |
1790.36 |
1790.85 |
+ 0.03% |
- 0.34% |
|
гостинки |
1823.40 |
1794.01 |
1800.44 |
+ 0.36% |
- 1.26% |
|
1 комнатные |
1850.11 |
1858.46 |
1860.19 |
+ 0.09% |
+ 0.54% |
|
2 комнатные |
1739.29 |
1737.65 |
1734.45 |
- 0.18% |
- 0.28% |
|
3 комнатные |
1727.55 |
1714.17 |
1707.57 |
- 0.38% |
- 1.16% |
|
многокомнатные |
1879.26 |
1872.58 |
1881.65 |
+ 0.48% |
+ 0.13% |
|
сталинки |
1786.24 |
1781.99 |
1782.59 |
+ 0.03% |
- 0.20% |
|
хрущевки |
1637.53 |
1625.63 |
1621.41 |
- 0.26% |
- 0.98% |
|
чешки |
1703.77 |
1715.75 |
1707.99 |
- 0.45% |
+ 0.25% |
|
80-х |
1761.19 |
1738.49 |
1740.99 |
+ 0.14% |
- 1.15% |
|
90-х |
1828.42 |
1844.66 |
1863.64 |
+ 1.03% |
+ 1.93% |
|
серии |
1709.74 |
1722.64 |
1719.93 |
- 0.16% |
+ 0.60% |
|
современные |
2062.17 |
2039.90 |
2026.75 |
- 0.64% |
- 1.72% |
Индикаторы жилой недвижимости (территориальные зоны Киева)
|
Территориальная зона |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
|
11.05.2011 |
03.06.2011 |
10.06.2011 |
за неделю |
за месяц |
|
|
Весь Киев |
1796.95 |
1790.36 |
1790.85 |
+ 0.03% |
- 0.34% |
|
Центральная |
2758.11 |
2771.42 |
2775.01 |
+ 0.13% |
+ 0.61% |
|
Приближенная к центру |
1944.49 |
1967.65 |
1951.88 |
- 0.80% |
+ 0.38% |
|
Серединная |
1658.86 |
1649.60 |
1651.03 |
+ 0.09% |
- 0.47% |
|
Периферийная |
1446.17 |
1424.74 |
1427.62 |
+ 0.20% |
- 1.28% |
На рынке торговой и офисной недвижимости наблюдается снижение цен, как в сегменте купли-продажи, так и в сегменте аренды. По результатам месяца небольшой рост зафиксирован только в сегменте аренды торговых помещений. Общий индекс стоимости продажи торговых и офисных помещений приблизился к своим минимальным значениям, которые после начала кризиса наблюдались в феврале этого года. Детальную динамику средней стоимости нежилых помещений иллюстрирует следующая таблица:
Индикаторы торговой и офисной недвижимости
|
Группа индекса и территориальная зона Киева |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||||
|
10.03.11 |
10.05.11 |
03.06.11 |
10.06.11 |
за 3 месяца |
за месяц |
за неделю |
|
|
Общий индекс (Продажа) |
1726.73 |
1650.97 |
1658.93 |
1650.23 |
- 4.43% |
- 0.04% |
- 0.52% |
|
Общий индекс (Аренда) |
13.90 |
14.38 |
14.40 |
14.30 |
+ 2.89% |
- 0.58% |
- 0.68% |
|
Офисы (Продажа) |
1691.45 |
1624.32 |
1614.85 |
1609.87 |
- 4.82% |
- 0.89% |
- 0.31% |
|
Центр |
2921.55 |
2712.00 |
2643.16 |
2627.77 |
- 10.06% |
- 3.11% |
- 0.58% |
|
Близко к центру |
2067.10 |
1960.49 |
1935.11 |
1927.20 |
- 6.77% |
- 1.70% |
- 0.41% |
|
Середина |
1673.66 |
1608.28 |
1599.50 |
1594.65 |
- 4.72% |
- 0.85% |
- 0.30% |
|
Периферия |
1300.80 |
1269.49 |
1273.57 |
1271.30 |
- 2.27% |
+ 0.14% |
- 0.18% |
|
Торговые (Продажа) |
2497.98 |
2233.79 |
2119.36 |
2126.00 |
- 14.89% |
- 4.83% |
+ 0.31% |
|
Центр |
4423.70 |
3817.82 |
3538.02 |
3543.33 |
- 7.19% |
- 19.90% |
+ 0.15% |
|
Близко к центру |
3086.04 |
2723.36 |
2561.19 |
2567.86 |
- 5.71% |
- 16.79% |
+ 0.26% |
|
Середина |
2470.11 |
2210.43 |
2098.18 |
2104.81 |
- 4.78% |
- 14.79% |
+ 0.32% |
|
Периферия |
1886.41 |
1717.03 |
1648.54 |
1654.57 |
- 12.29% |
- 3.64% |
+ 0.37% |
|
Офисы (Аренда) |
13.73 |
14.18 |
14.04 |
13.91 |
+ 1.30% |
- 1.97% |
- 0.93% |
|
Центр |
19.89 |
20.90 |
21.32 |
20.92 |
+ 5.17% |
+ 0.09% |
- 1.88% |
|
Близко к центру |
15.78 |
16.41 |
16.42 |
16.21 |
+ 2.74% |
- 1.20% |
- 1.29% |
|
Середина |
13.63 |
14.07 |
13.92 |
13.79 |
+ 1.22% |
- 2.01% |
- 0.91% |
|
Периферия |
11.35 |
11.63 |
11.33 |
11.28 |
- 0.63% |
- 3.01% |
- 0.44% |
|
Торговые (Аренда) |
23.41 |
26.44 |
23.81 |
23.83 |
- 9.88% |
+ 1.81% |
+ 0.09% |
|
Центр |
33.92 |
38.97 |
36.16 |
35.85 |
+ 5.70% |
- 8.00% |
- 0.86% |
|
Близко к центру |
26.90 |
30.59 |
27.85 |
27.78 |
+ 3.26% |
- 9.18% |
- 0.27% |
|
Середина |
23.23 |
26.24 |
23.61 |
23.64 |
+ 1.74% |
- 9.92% |
+ 0.11% |
|
Периферия |
19.35 |
21.67 |
19.21 |
19.33 |
- 0.13% |
- 10.83% |
+ 0.59% |
