Высокий уровень инфляции, инфляционных ожиданий, а также ревальвация национальной валюты способствуют дальнейшему росту уровня арендных ставок на офисные объекты. По данным управляющей компании «Тико-Констракшен», рост арендных ставок на офисы класса В с начала 2008 года составил порядка 5–7 %, что является довольно высоким показателем по сравнению с большинством европейских стран.
В настоящее время уровень арендных ставок в данном сегменте рынка офисной недвижимости составляет $42–65 за кв. м.
По мнению аналитика компании «Тико-Констракшен» Александра Марченко, основными причинами дальнейшего удорожания квадратных метров является рост спроса со стороны динамично развивающихся отечественных и выходящих на украинский рынок зарубежных компаний. Кроме этого, цены подталкивает вверх недостаточное предложение и крайне низкие темпы его увеличения. И, наконец, третий фактор – высокий уровень инфляции, что приводит к росту цен во всех секторах экономики, в том числе в коммерческой недвижимости.
Как отметил А. Марченко, одной из наиболее актуальных проблем на рынке офисных помещений является их своевременный ввод в эксплуатацию. «Именно ввиду систематического переноса сроков введения в эксплуатацию проектов, затягивания сроков их реализации, существующее предложение значительно меньше, чем предполагалось несколько лет назад. В 2008 г. в Киеве, по разным оценкам, должно быть введено в эксплуатацию около 25 ОЦ общей площадью около 250 тыс. кв. м, однако, по нашим оценкам, данный прогноз является излишне оптимистичным и в текущем году следует введения в эксплуатацию около 150 тыс. кв. м», – говорит эксперт.
Специалисты «Тико-Констракшен» оценивают дефицит офисов в Киеве в 1,5 млн кв. м. При этом указывают на то, что свыше 60 % от этого показателя приходится именно на офисные центры класса В. «Говорить о скором насыщении данного сегмента рынка не приходится. Ввиду того, что реализация большинства заявленных проектов класса В и В+ намечена на 2010–2012 гг., именно к этому времени следует ожидать частичного насыщения рынка и стабилизации арендных ставок. Однако такой сценарий возможен лишь при условии сохранения спроса на текущем уровне», – подчеркивает Александра Марченко.
Также в компании отмечают, что более привлекательными для инвесторов как с точки зрения затрат, так и ожидаемого уровня доходов является реализация именно офисных центров класса В. Как поясняет А. Марченко, такая ситуация связана со сложностью строительства офисных центров класса А в виду ряда жестких требований, предъявляемым к таким объектам. «В настоящее время одними из наиболее сложных задач являются поиск и приобретение земельного участка, который для офиса класса А должен быть расположен в деловом центре города, выполнение требований по количеству парковочных мест, организации входной группы и т. д. Поэтому инвесторы видят для себя перспективу в офисных проектах класса В, о чем свидетельствует структура заявленных к введению в ближайшие годы офисных центров. На класс В приходится около 65 % проектов», – отмечает эксперт.
Напомним, в конце 2007 года аналитики «Тико-Констракшен» озвучили прогноз, согласно которому до 2010 года стоимость аренды профессиональных офисных площадей в Киеве увеличится на 35–40 %.
Напомним, компания по управлению «ТИКО – Констракшен» была основана в 1998 году. Основная сфера деятельности: девелопмент торговой, офисной, гостиничной, складской, жилой недвижимости.
На сегодняшний момент портфель реализованных проектов состоит из 6 бизнес-центров в г. Киев классов B и B+ (общая площадь – свыше 30 тыс. кв. м), а также гостиничного комплекса «Опера» класса 5 звезд (Площадь – свыше 12 тыс. кв. м, количество номеров – 140).
Помимо бизнес-центра «Карат», на стадии реализации находятся еще 2 проекта: региональный торгово-развлекательный центр «Петровка» на Московском проспекте, 10, общей площадью свыше 160 тыс. кв. м, а также торгово-развлекательный центр на пр. Комарова (общая площадь – 45 тыс. кв. м).
К 2009–2010 годам компания планирует реализовать еще целый ряд проектов в сегментах коммерческой и жилой недвижимости.
Общая площадь объектов коммерческой недвижимости составит свыше 700 тыс. кв. м. Кроме этого «ТИКО-Констракшен» планирует построить коттеджный городок в Бориспольском районе на участке 38 га.
