Портал Инфобуд предлагает ознакомиться с основными тенденциями на рынках недвижимости
· Мировые рынки жилья показывают признаки постепенного восстановления, судя по возросшим ценам по итогам 2 кв. 2009 почти в половине рассматриваемых стран
· Лидером роста за последние 12 месяцев стал Израиль, показав увеличение 12,5% на конец 2 кв. 2009 г.
· В квартальном исчислении наибольший прирост у Норвегии, где цены выросли на 5,3% за 2 кв. текущего года
· Наибольшее снижение в годовом выражении (-47%) и второе по величине за квартал (-7,5%) произошло в Дубаи, однако, темпы падения сильно замедлились
· Ускорение квартального падения произошло менее чем в 25% стран
В настоящий момент стало очевидно, что цены на жилье в мире начинают стабилизироваться. Последние результаты нашего Глобального индекса стоимости жилья указывают на то, что его значения выросли во 2 кв. текущего года почти в половине рассмотренных нами стран. Примечательно то, что квартальное снижение цен ускорилось лишь в 22% стран и в каждой из них оно не превышало 10%. Для сравнения, в первом квартале в некоторых странах это падение исчислялось двухзначной цифрой.
Израиль является лидером и единственной страной с двузначным (+12,5%) показателем прироста за 12 месяцев предыдущих к началу июля. Ряд других стран, однако, показали более значительную квартальную динамику, такие как Норвегия с 5,3% прироста, что является уже вторым позитивным для нее кварталом после 4,1% подъема в первые три месяца этого года.
Дисбаланс неудовлетворенного спроса и предложения оказал поддержку рынку Великобритании, цены на котором выросли на 1,1% во втором квартале. Даже в США, откуда берет начало ипотечный кризис, началось восстановление. Цены выросли на 1,3% после 7% падения в каждом из предыдущих двух кварталов.
Цены все еще падают в Дубаи, но темпы снижения резко замедлились. Снижение во втором квартале составило лишь 7,5% по сравнению с массивным 41% падением на протяжении предыдущих трех месяцев. В то время как рынок остается затоваренным предложением, объем сделок начал увеличиваться, что является следствием снижения цен предложения, повышения доступности кредитов и, как наиболее вероятное, большей определенности девелоперов в отношении сроков завершения своих проектов.
В целом, похоже на то, что цены достигли низшей точки по всему миру, передает InfoBud. Тем не менее, рынок все еще является довольно хрупким и явления на нем носят фрагментарный характер. Цены в Болгарии, например, снизились на 9,7% во втором квартале 2009 года, что является лишь небольшим замедлением темпов по сравнению с 12,4% падением в первом квартале. В Таиланде показатели снизились на 5,6% после роста на 2,7% в первом квартале, подчеркивая то, что один квартал восстановления еще не гарантирует дальнейшего роста цен. Стоит также отметить ряд стран, таких как Эстония, зафиксировавшая сильное падение цен в начале года и все еще не отчитавшаяся о результатах второго квартала, поэтому, глобальная картина выглядит незавершенной.
Дальнейшие падения всегда вероятны пока кредитные потоки остаются ограниченными, а глобальная экономика пытается оправиться от рецессии, но стало очевидно, что худшее уже позади.
Глобальный индекс стоимости жилья Knight Frank – 2 квартал 2009
|
|
Изменение цены за год
|
|
Изменение цены за квартал
|
||
|
|
2кв.08 – 2кв.09
|
Место
|
|
2 кв. 2009
|
Место
|
|
Израиль
|
12,5%
|
1
|
|
4,0%
|
3
|
|
Швейцария
|
6,1%
|
2
|
|
2,1%
|
7
|
|
Индонезия
|
2,1%
|
3
|
|
0,7%
|
15
|
|
Джерси
|
1,5%
|
4
|
|
-3,9%
|
27
|
|
Люксембург
|
0,8%
|
5
|
|
-0,1%
|
16
|
|
Бельгия
|
0,2%
|
6
|
|
-0,3%
|
18
|
|
Венгрия
|
-1,1%
|
7
|
|
-0,3%
|
17
|
|
Германия
|
-1,3%
|
8
|
|
-1,0%
|
19
|
|
Новая Зеландия
|
-1,3%
|
9
|
|
1,3%
|
11
|
|
Австралия
|
-1,4%
|
10
|
|
4,2%
|
2
|
|
Норвегия
|
-1,5%
|
11
|
|
5,3%
|
1
|
|
Португалия
|
-1,5%
|
12
|
|
1,7%
|
10
|
|
Швеция
|
-2,0%
|
13
|
|
3,6%
|
5
|
|
Китай
|
-2,4%
|
14
|
|
1,8%
|
9
|
|
Финляндия
|
-2,9%
|
15
|
|
3,9%
|
4
|
|
Италия
|
-3,5%
|
16
|
|
-1,3%
|
20
|
|
Тайланд
|
-3,7%
|
17
|
|
-5,6%
|
30
|
|
Россия
|
-3,9%
|
18
|
|
-2,3%
|
24
|
|
ЮАР
|
-4,1%
|
19
|
|
-1,4%
|
21
|
|
Хорватия
|
-6,1%
|
20
|
|
-1,9%
|
23
|
|
Канада
|
-6,2%
|
21
|
|
1,9%
|
8
|
|
Чехия
|
-8,0%
|
22
|
|
NA
|
-
|
|
Испания
|
-8,3%
|
23
|
|
-1,9%
|
22
|
|
Нидерланды
|
-10,3%
|
24
|
|
2,7%
|
6
|
|
Дания
|
-11,4%
|
25
|
|
-2,8%
|
26
|
|
Великобритания
|
-11,7%
|
26
|
|
1,1%
|
13
|
|
Словакия
|
-13,4%
|
27
|
|
-5,0%
|
28
|
|
Словения
|
-14,3%
|
28
|
|
-2,5%
|
25
|
|
США
|
-15,4%
|
29
|
|
1,3%
|
12
|
|
Болгария
|
-21,9%
|
30
|
|
-9,7%
|
32
|
|
Сингапур
|
-27,7%
|
31
|
|
-5,2%
|
29
|
|
Дубаи
|
-47,3%
|
32
|
|
-7,5%
|
31
|
|
Польша
|
NA
|
|
|
0,7%
|
14
|
За материалы благодарны Knight Frank
