• Во второй половине 2010 наблюдалось восстановление спроса, сокращение объема вакантных площадей и рост ставок на 1%
• Рост ставок аренды подтверждает позитивные изменения в уверенности бизнеса в будущем
• До сих пор восстановление затронуло только рынки объектов класса прайм, расположенные в крупных городах
• В Бразилии и Китае был зафиксирован самый высокий рост ставок по миру за 2010 год
По последним данным Cushman & Wakefield мировой офисный рынок восстановился после негативных тенденций 2009 года и продемонстрировал позитивный рост арендных ставок в 2010 году. Увеличение объема спроса в результате возросшей бизнес-активности привело к росту арендных ставок в некоторых странах. Восстановление в большей степени наблюдалось в странах азиатского и тихоокеанского региона, где ставки выросли на 8% в течение года. Гонконг, самый дорогой рынок в мире, и Пекин продемонстрировали самый масштабный скачек ставок на 51% и 48% соответственно.
Однако по миру ситуация отличается от страны к стране. Самые развитые рынки, включая Лондон и Нью-Йорк, показали сильное ралли, с ростом равным, если не больше, чем был зафиксирован на некоторых основных развивающихся рынках.
Рост арендных ставок в Европе был позитивным. Как всегда в лидерах оставался Лондон, где в течение года как в Сити, так и в Вест Энде наблюдалось увеличение активности арендаторов и значительный рост ставок по мере сокращения предложения. Самым дорогим рынком Европы и вторым по дороговизне в мире стал район Вест Энд в Лондоне. Второе место в Европе заняла Москва (районы в пределах Садового кольца), которая в мировом рейтинге находится на 7 месте.
«Мы ожидаем, что офисный рынок Москвы продолжит свое развитие в таком же позитивном ключе в 2011 году. На рынке существует стабильно растущий спрос на хорошо расположенные здания класса А и В+, что приводит к быстрому сокращению свободных площадей в лучших зданиях и на популярных субрынках. Ставки аренды продолжат расти в течение года в результате возросшего спроса и сокращения готового к въезду предложения – результат заморозки строительства офисных центров в 2009 и 2010 годах. Москва остается интересной как для российских, так и для международных арендаторов, и этот интерес будет только увеличиваться с ростом российской экономики» - говорит Марк Поллитт, партнер, руководитель отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield в России.
В Америке исключительный рост ставок был зафиксирован в Рио-де-Жанейро (почти на 50%) и в Нью-Йорке. Эти два города являются самыми дорогими рынками на континенте и занимают 4 и 5 места в мировом рейтинге.
Барри Дэвид из группы глобальных исследований Cushman & Wakefield (Barrie David of the Cushman & Wakefield Global Research Group) комментирует: «Международному бизнесу теперь нужно учитывать влияние не только роста стоимости продовольствия и потребительских товаров, но и возросшую нагрузку на аренду офисов. Однако рост ставок вызван не только жадностью арендодателей, но и инфляцией и повышением налогообложения в некоторых странах. Скорее всего такая ситуация продолжится как минимум в первой половине 2011 года, и мы ожидаем дальнейшее увеличение расходов корпораций на аренду.»
Джон Сиу, исполнительный директор Cushman & Wakefield в Гонконге, комментирует: «Конкуренция среди арендаторов за ограниченное предложение офисных зданий класса прайм в Гонконге ужесточается, и мы ожидаем, что ставки аренды на класс А в центральном районе города вырастут на 20-25% за следующие 12 месяцев. Некоторые мультинациональные корпорации уже пересматривают свои бизнес-стратегии и будут думать о переводе некоторых из своих отделений в такие страны как Сингапур и Китай, чтобы снизить издержки».
Майкл Кример, партнер группы глобальных корпоративных решений в Cushman & Wakefield, добавляет: «Условия остаются более благоприятными для арендаторов, чем для арендодателей. Однако баланс постепенно смещается, при этом европейские города отстают от азиатских. Все в большем количестве стран, особенно в крупных городах, возможность для арендаторов пересмотреть ставку аренды или выторговать лучшие условия будет постепенно снижаться в 2011 году».
