"Чарівні" 1200 грн
Здавалося б, мова йде про давно відомою схемою, і дивуватися тут нема чому: як відомо, в Україні намагаються мінімізувати податки" хто на що здатний. Але, тим не менш, в коментарях зіткнулися дві сторони: ті, хто вважають, що податки платити не треба – "все одно вкрадуть" і ті, хто впевнені, що при такій постановці питання успішну країну нам не побудувати.
Але для початку, – сам пост.
"минулого тижня оформляв угоду з придбання трикімнатної квартири в Києві, - пишетИван Кудояр. - Вартість квартири – понад 2,5 млн грн або 96 тис. доларів. Всім відомо, що при продажу нерухомості потрібна експертна оцінка.
Якщо робити оцінку за 400 гривень за всіма стандартами, то виникають величезні податки. В даному випадку: 5% податок - 127 920 гривень, 1% збір в пенсійний фонд - 25 584 гривень, 1,5% військовий збір - 38 376 гривень, плюс 1% нотаріальний збір - 25 584 гривень. Отже, 217 464 гривні.
Але "чарівні" 1200 гривень, сплачені оцінювачу за "правильний" висновок, творять чудеса! Оцінка квартири зменшилася у 12 разів, до 157 958 грн або 5900 доларів, а сума податків і зборів – до 13 426 гривень. Супер!
З одного боку, як же здорово, що є такі оцінювачі, які економлять нам гроші. З іншого боку, не дивно, що медицина у нас убога, пенсіонери бідні, а армія не боєздатна. Зараз 80 угод з 100 у Київі оформляються за заниженою оцінкою і всі про це знають: і судді, і прокурори, і депутати.
Принцип "Навіщо платити більше, якщо можна менше" бере гору над усіма ризиками. Тим більше, що за це ніхто не переслідує. Скільки мільярдів гривень держава не отримала від операцій з нерухомістю?
А ваше ставлення, друзі, ріелтори, юристи, нотаріуси до оформлення нерухомості за заниженою ціною?"
Ніяких гарантій…
"КП" в Україні" вирішила піти раді автори і з'ясувати, що про це думають експерти.
На жаль, у нашій країні така корупційна схема дуже поширена. Про це в коментарі "КП" в Україні" розповів аналітик ГК "Телетрейд" Сергій Шевчук і запропонував розібратися, для кого така схема вигідна, а для кого - ні.
- В першу чергу від цього страждає держава, так як в бюджет не надходять кошти у необхідному обсязі, і цей випадок – яскравий приклад, адже сума всіх податків опинилася в 12 разів менше, ніж повинна була б бути. Зрозуміло, що покупець, продавець і оцінювач отримують вигоду: покупець/продавець платять в рази менше податків, а оцінювач отримує "відкат". Але тільки за умови, що всі учасники угоди поведуть себе у відповідності з досягнутими усними домовленостями, а такої гарантії немає.
Ризикують все!
- По-перше, потрібно розуміти, що це за житло - первинка або вторинка, - каже юрист Андрій Вигиринский. - Якщо мова йде про житло з первинного ринку, то при оформленні угоди окремим пунктом йде інформація про те, скільки було сплачено на стадії попереднього договору. Далі ця сума йде в залік зобов'язань, а оцінка здійснюється за залишковим принципом балансової вартості.
Справа в тому, пояснює юрист, що якщо людина купує житло, що тільки будується, він не укладає договір купівлі/продажу, а попередній, в якому теж є ціна. Людина виплачує повну вартість цього договору, а при укладенні через рік або два основної угоди, в договорі пишеться пункт про те, що сторони досягли згоди, що розрахунок проводиться заліком взаємних зобов'язань за попереднім договором.
- Якщо мова йде про покупку нерухомості на вторинному ринку, то продавець, "минимизировавший" податкове навантаження, у разі розірвання угоди або визнання її в судовому порядку недійсним, отримає компенсацію у межах суми угоди, яка повинна бути не менше оціночної вартості, - продовжує Вигиринский. - А ось оподаткування йде з суми оцінки, а не суми угоди". Пояснимо на прикладі.
Припустимо житло продали за мільйон, за документами – на 200 тисяч, а оцінювач оцінив у 100 тисяч. У цьому випадку, каже Вигиринский, буде обкладатися податками сума 100 тис., а при розірванні угоди покупцю буде повернена сума в 200 тис. грн при відсутності доказів передачі 1 млн. Адже за законом такі операції повинні проходити через банк.
- Є таке правило, яке непогано було б пам'ятати всім: намагаючись обдурити когось, переконайся сам, що тебе не обманюють, - підсумував Вигиринский.
Отже, як бачимо, така мінімізація податків сумно позначається не тільки на казні, але і в деяких випадках на кишенях учасників угоди. Певні ризики чекають і недобросовісного оцінювача. Зокрема, посаду, з якого почалася ця стаття, є приводом для того, щоб цією історією зацікавили у Фонді держмайна. Цей фонд може перевірити, чи дотримувався оцінювач методологію оцінки, і якщо немає, прийняти рішення про позбавлення його ліцензії.
