Чиновники розраховують, що до кінця року держпрограмою зможуть скористатися 30 000 сімей - на таке число кредитів вистачить виділеного з держбюджету мільярда гривень. А через два-три роки уряд обіцяє видавати більше 100 000 таких позик на рік. За оцінками Національного банку України, для цього і у банкірів, і в держбюджету ресурсів вистачить.
Поки формується перелік квартир, які будуть запропоновані до продажу на пільгових умовах. Ці кредити видаються на 10-15 років під 16% річних. З них позичальник платить тільки 3%, решта 13% компенсує держава. Сьогодні до програми долучилися практично всі регіони, і більше сотні забудовників пропонують для пільгової іпотеки майже 4000 квартир в 56 населених пунктах країни. При цьому потенційний позичальник може вибрати житло в будь-якому місті, незалежно від місця реєстрації: львів'янин вільний переїхати до Миколаєва, а кримчанин взяти кредит на квартиру в Харкові. «Це єдина з діючих державних програм щодо здешевлення житла, не прив'язана до місця реєстрації. Для позичальника є тільки одна умова: він повинен стояти в черзі на квартиру », - заявив директор департаменту держпрограм Мінрегіонбуду Олександр Непомнящий "Известиям в Україну" .
Правда, за «немісцевих прописку» доведеться доплачувати зі своєї кишені. У програмі закріплені граничні ціни квадратного метра для пільгового житла, і вони різняться в залежності від регіону і величини населеного пункту. Наприклад, для Києва вартість квадратного метра не повинна перевищувати 7 тис. грн, для Київської області, Севастополя, Сімферополя та інших обласних центрів - 5 тис. грн, а для всіх інших населених пунктів - не дорожче 4 тис. грн. Так що, якщо людина прописана в селі на Полтавщині, то кредит на квартиру в столиці йому видадуть за мінімальними розцінками, під 3% річних він отримає не більше 160 тис. грн (з розрахунку не більше 40 кв. м для однієї людини).
Проте така умова позичальників не лякає, адже для деяких категорій громадян це єдиний шанс придбати житло в тому місті, де у них є робота. «В нашій родині працюю тільки я, дружина у декретній відпустці, дитині півроку, - розповідає Олександр Ткаченко, який нещодавно став на квартоблік в Луганську, щоб подати заявку на пільгову іпотеку для покупки квартири в Києві. - Незважаючи на мою пристойну зарплату в 12 тис. грн, звичайний іпотечний кредит банк мені не видає. До того ж в комерційних банках він дорогий, ставки по кредиту строком на 10-15 років пропонують від 18% річних. Якщо ж за програмою пільгової іпотеки мені дадуть гроші хоча б на половину вартості столичної квартири, другу половину банк-кредитор видасть під 16% річних - вигода очевидна ».
Для банкірів програма теж приваблива. Пільговою іпотекою зацікавилися не тільки державні, але й приватні банки, навіть незважаючи на те, що для цього їм доведеться знизити свій дохід за іпотечними кредитами до 16%.
Єдиний ризик для позичальників і для кредиторів - відсутність гарантій, що ці компенсації будуть виплачуватися і в наступному році, і через п'ять, і через десять років. Виділивши на кредити мільярд гривень зараз, держава взяла на себе зобов'язання виділяти як мінімум стільки ж протягом наступних 15 років. Проте сьогодні відповідальність держави за виплатами компенсацій законодавчо не закріплена. Якщо станеться найгірше, і в наступному році в казні не знайдеться хоча б необхідний мільярд, банкіри отримають проблемних позичальників, які повинні будуть погашати не 3%, а всі 16% самостійно.
На жаль, подібний прецедент уже був в 2009 році, коли уряд Тимошенко повністю заморозило виділення коштів на компенсацію ставок з молодіжних іпотечних кредитах. Тоді боржники самі розраховувалися з банками за ринковими ставками. Втім, чиновники стверджують: в даній програмі цей ризик мінімальний. За словами Непомнящего, зобов'язання сторін, і держави в тому числі, прописані в типовому договорі. Там же закріплено право позичальника, який не в змозі оплачувати кредит, на повернення всіх грошей, які раніше були сплачені за квартиру. Звичайно, форс-мажори на зразок фінансової кризи-2008 ніхто не відміняв, проте в умовах стабільної економічної ситуації громадянам турбуватися не про що, запевняє представник Мінрегіонбуду.
