Українська столиця ось уже кілька років кишить рекламними оголошеннями легалізації самочинного будівництва. Подібні пропозиції можна зустріти як в метро або в маршрутці, так і на великих плакатах у узбіч доріг. Рішення тяганини з документами, звичайно, завжди знаходить своїх шанувальників і клієнтів. Ось тільки чи законні дії приватних фірм, що пропонують легалізацію самовільного будівництва?
Що вважається самобудом?
Згідно юридичній визначенням, самобудом називають об'єкт нерухомого майна, який потрапляє під одну з категорій:
- Без дозволу на будівництво;
- Побудованого на ділянці землі, не призначеного для цієї мети, наприклад, житловий будинок побудований на сельхоз землях;
- На самовільно захопленій земельній ділянці;
- З порушенням проектної документації або з невідповідностями між будівництвом і цією документацією.
Примітно, що самовільна споруда, яка потрапляє хоча б під одну з перерахованих вище категорій, не є власністю людини, возводившего об'єкт нерухомості. В даному випадку він є лише власником будівельних матеріалів, і то, тільки в тому випадку, якщо збережені всі витратні чеки. Самобуд підлягає знесенню за рахунок людини, яка його збудував. Крім цього, порушнику доведеться виплатити адміністративний штраф.
Приватні "легалізатори" самобудів: законно чи ні?
Для того, щоб з'ясувати, наскільки законні дії фірм, що пропонують легалізацію самобудів, "Оглядач" звернувся до юристів. Ми з'ясували, що всі фірми, що займаються легалізацією, діють поза законом.
"Усі фірми, що пропонують подібні послуги, діють абсолютно незаконно. Я б у даному випадку звернув би на їх діяльність увагу Генпрокуратури Україна, адже це область, яка стосується хабарів. І хабарів в державних структурах. Крім цього, на мій погляд, тут простежується навіть якихось змову для того, щоб виманити гроші у населення ", - розповів" Оглядачу "правозахисник Олег Мусієнко.
Юрист також додав, що українцям перед покупкою будинку або земельної ділянки слід бути гранично уважними.
"Я розумію, що не у всіх є можливість заплатити за консультацію юриста, але зайти в інтернет, на сайти відповідних структур, може практично кожен ", - запевнив Мусієнко.
А якщо людина, все-таки, потрапив у неприємну ситуацію, скажімо, побудував приватний будинок на сельхоз землях, то, на думку юриста, слід не вдаватися до допомоги незрозумілих фірм, а звертатися за консультацією в державні органи.
"Людині слід звернутися у відповідні державні органи, пояснивши ситуацію, в яку він потрапив. Насправді, ситуації з самобудами не такі вже й плачевні. Але якщо з держструктур прийшла відмова, то людині необхідно в адміністративному порядку звертатися до суду ", - вважає правозахисник, постійно наголошуючи, що до допомоги фірм, що пропонують легалізацію, звертатися ні в якому разі не варто.
Послуги та вартість приватної легалізації
До речі, незаконні фірми, що надають допомогу в легалізації самобудів, - задоволення не з дешевих. Все залежить від того, який самобуд необхідно узаконити, адже можна, як уже говорилося вище, узаконювати об'єкт, побудований в недозволеному місці; будинок, побудований на самовільно захопленій ділянці землі, без дозволу на будівництво і т.д. Крім цього, ціну на послуги формують і самі послуги, а також терміни їх виконання. Скажімо, "вирішення проблеми" з органами державного рівня буде коштувати значно дорожче, ніж з організаціями районними чи обласними. "Обозреватель" звернувся в одну з фірм, яка надає послуги з легалізації самобудів і ось що нам вдалося з'ясувати, щодо вартості подібних послуг.
| Послуга | Термін | Вартість |
| Висновок Енергозбереження | 14 днів | Від 2000 грн |
| Отримання дозволу на перепланування / реконструкцію від КМДА | 30 р.д. | Від 2000 грн |
| Узгодження проектної документації (СЕС, МНС, Архітектура) | 30 р.д. | Від 1500 грн |
| Введення в експлуатацію | 14 р.д. | Від 2000 грн |
| Отримання кадастрового номера | 14 днів | Від 3500 грн |
| Довідка про наявність обмежень (обтяжень) на земельну ділянку | 3 дні | 4800 грн |
| Оформлення нового держакту на земельну ділянку | Від 1-1,5 місяців | Від 8000 грн |
