Подружжя Інна та Артем інвестували в столичний новострой в 2009 році. Економічні ризики, нестабільний сімейний дохід і сума боргу по кредиту в 70 000 доларів не зупинили хлопців - все заради свіжих 75 квадратних метрів житла. 2012 Інна, Артем і донька-підліток відсвяткували у новій двокімнатній квартирі. Це всього лише один приклад з багатьох.
У 2012 році Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства спрогнозувало введення в експлуатацію 10,2 мільйона квадратних метрів житла.
Найбільшим мінусом новобудови був і залишається ризик взагалі залишитися без житла, у разі якщо у забудовника почнуться фінансові труднощі. І це ми не говоримо про випадки, коли забудовник і не збирався нічого будувати, а хотів лише по-швидкому зібрати з довірливих українців, спраглих вселитися у власні квадратні метри, побільше грошей (афера з «Еліта-центром» до сих пір ріже слух ошуканим вкладникам).
Втім, ризик виправданий. Квартири в новобудовах не йдуть ні в яке порівняння з хрущовками, чешками або готельками.
Отже, проаналізуємо плюси і мінуси інвестування в первинний ринок житла.
- Інвестування в новобудову - це світова практика придбання нового житла, що дозволяє, в першу чергу, істотно економити. При введенні в експлуатацію будинку квартири в ньому дорожчають мінімум на 30%, з пакетом документів - плюс ще на 30-40%, - попереджає директор девелоперської компанії «БілдГруппМенеджмент» Інна Бречко.
- Інвестор споруджуваного житла і покупець новобудови - це в основному молоді люди, яких приваблює можливість абсолютного вибору і рівень комфорту - поверховість, планування, вид з вікна, сучасні технології, статусність і ін, в рамках особистих фінансових можливостей, природно, - розповідає про портрет сучасного покупця заступник директора ріелторського агентства «Південний альянс» Вадим Канюшевскій.
За словами фахівців ринку плюси і мінуси сучасного інвестування виглядає таким чином:
(+) Вартість інвестування
Вартість квадратного метра в столиці починається приблизно з 8000 грн, в Броварах і Вишневому з 7000 грн, в Ірпіні з 6400 грн. Стільки буде коштувати квартира, якщо ви купуєте її на рівні котловану і готові чекати можливості заїхати в своє житло ще як мінімум років зо два. З кожним побудованим поверхом ціна квадратного метра буде зростати для новоприбулих інвесторів і істотно зросте після отримання правовстановлюючих документів.
(-) Ризик збільшення вартості квадратного метра зважаючи інфляційних процесів і подорожчання будматеріалів
Деякі забудовники активно практикують неаргументованою підняття цін на квартири для вже відбувся інвестора від 2 до 10% на невиплачену суму.
(+) Розстрочка. Більшість родин не можуть дозволити собі відразу ж заплатити за квартиру повну її вартість, тому розстрочка є ідеальним варіантом. Розстрочка надається забудовником або банком-партнером, як безвідсоткова, так і під невеликий відсоток). Більше того, для отримання розстрочки не треба збирати і пред'являти безліч документів, у тому числі і довідку про доходи, володіння рухомим і нерухомим майном та інше.
(-) Економічна нестабільність і коливання валют. Для інвестора цей пункт передбачає можливість втрати роботи, ліквідацію власного бізнесу, знецінення національної валюти, в результаті неможливість дотримання виплат по розстрочення, кредиту, іпотеки, позичкою та ін Згадаймо кризовий 2008 рік, коли інвестори купували квартири за курсом п'ять гривень, а виплачувати довелося по вісім гривень за 1 долар. І це на тлі економічної кризи, що спричинило за собою масове безробіття і урізання зарплат залишилися працівникам.
(+) Можливість узаконеної перепланування
Для більшості інвесторів важливий момент перепланування квартири згідно своїм перевагам і необхідністю розміщення членів родини. І справа в тому, що на етапі будівництва можна затвердити свій план квартири у забудовника і не ламати стіни після будівельників, втрачаючи час і гроші. У момент здачі будинку в експлуатацію, БТІ зробить виміри згідно вашої перепланування.
(-) Несвоєчасна здача будинку в експлуатацію і заморажеваніе об'єктів будівництва.
Затягування з термінами здачі - бич всіх вітчизняних забудовників. Тому приготуєтеся додати до терміну здачі будинку ще не один місяць, а то й кілька років. Наприклад, найвідоміший український забудовник прострочує здачу будинків на шість місяців і це абсолютно ніщо в порівнянні з будинками, які компанії будують замість двох, років так п'ять-десять. І весь цей час ви будете продовжувати жити в тих же, часто некомфортних умовах, і чекати завершення будівництва. А вже за цей період у компанії можуть з'явитися причини (внутрішні та зовнішні) для повного заморожування будівельного об'єкта на невизначений термін.
(+) Соціальний статус. Вибираючи житловий комплекс, людина автоматично опиняється серед однодумців, у всіх інвесторів невеликий розрив у віці, єдині смаки і життєві уподобання, що полегшує розуміння з сусідами, рішення загальних питань і робить життя трохи простіше. У нових житлових комплексах деякий час точно будуть відсутні неблагополучні сім'ї алкоголіків, наркоманів і психологічно нестійких громадян.
(-) Шахрайство. Мабуть, це найістотніший мінус інвестування грошей в новобуд. Коли будівництво спочатку запланована компанією з метою обкрадання інвесторів. Будинок від компанії "Еліта-центр" лише один з безлічі йому подібних проектів.
(+) Новий будинок і сучасні комунікації . Нові будинки зводяться з використанням сучасних енергозберігаючих технологій, що дозволяє мінімізувати видаткову частину за опалення і відрегулювати комфортний рівень температури в приміщенні. Власник квартири в новобудові щодня повертається в красивий, чистий будинок, заходить в свою квартиру, де він перший її власник, він позбавлений багатьох проблем власників житла в старому фонді, таких як ремонт комунікацій, інженерних систем і ін
(-) Налагодження роботи ліфтів. Як мінімум перший рік-два ліфти будуть працювати з перебоями. Найчастіше забудовники взагалі відключають на тривалий час пасажирський ліфт, залишаючи в користування тільки грузовой.В свою чергу останні не витримують навантаження і теж приходять в несправність.
- В Україні, на відміну від інших країн, інвестування в новобуд вважається величезним ризиком. Хоча, насправді, інвестор ризикує лише при умови укладення угоди з недобросовісним забудовником, що можна і потрібно перевірити в юристів і нотаріусів (терміни роботи на ринку, ліцензії, дозволу, наявність правовстановлюючої документації у відбулися інвесторів та ін), і в підсумку зробити свій вибір, - підсумувала ситуацію директор «БілдГруппМенеджмент» Інна Бречко.
