Нашу увагу привернула численна реклама в мережі і на білл-бордах, яка говорить про те, що квартиру в Києві можна купити від 30 тис.у.о. З фото на нас дивилися красиві новобудови і затишні кімнати. Але ціна, тим не менш, бентежила. Ми вирішили з'ясувати, яка сьогодні реальна мінімальна ціна на квартири в Києві. Розібратися в цьому питанні нам допомогла директор агентства нерухомості «Євро Реал» Тетяна Абрамкіна.
Фахівці агентства підібрали для нашого видання найбільш доступні варіанти житла в Києві. Мова йде про ті однокімнатних квартирах на первинному і вторинному ринку, які на сьогоднішній день дійсно продаються. Виявилося, що особливим попитом в Києві користуються квартири в Голосіївському районі, людей приваблює зелена зона. Однак після проведення гілки метро, нерухомість тут подорожчала, і Голосіївський район став другим за дорожнечею після Печерського. Найбільш доступними тут виявилися наступні варіанти житла.
№ 1. Малосімейка в Голосіївському районі, 5-поверхова будівля, останній поверх. Тут немає балкона, а загальна площа квартири становить 25 кв.м. (Житлова - 16 кв.м., кухня - 4 кв.м). Вартість такої квартири 55 тис.дол., І це найдоступніший по грошах варіант у всьому районі.
№ 2. Гостинка в районі станції метро "Деміївська". Вона розташована на 7 поверсі 9-поверхівки. Тут значний плюс - наявність балкона, та і ремонт господарі недавно зробили. Площа також більше, ніж у попередньої квартири - 34 кв.м. Втім, і ціна значно вище - 62 тис.дол.
№ 3. Район Теремки, вул. Касьяна 2Б, 7 поверх, 9-поверховий будинок. Площа квартири - 36 кв.м., є балкон. За таке житло сьогодні просять 57 тис.дол.
Але, як пояснили в агентстві «Євро Реал», найдешевші квартири сьогодні продаються в Святошинському районі і на Троєщині. Про них докладніше.
Гостинка на ул.Волкова, 18
Досить простора однокімнатна гостинка. Площа 34/18/7 кв.м., 9-поверхова будівля, 2 поверх. Втім, новим господарям доведеться розщедритися як мінімум на косметичний ремонт, проте загальний стан - житлове, після покупки відразу можна в'їжджати. Найближча станція метро - "Лісова", на маршрутці до неї можна дістатися за 10-15 хв. Недалеко від будинку - супермаркет, школа, садок, трохи далі - сосновий ліс.
Ціна такої квартири - 49 тис.у.о., втім, доречний невеликий торг.
Комуналка на ул.Теодора Драйзера
У двокімнатній комунальній квартирі на 5 поверсі 9-поверхового будинку продається кімната. Це цілком затишне житло, але з сусідами, звичайно, доведеться ділити кухню, санвузол і коридор. Однак може порадувати, що в кімнаті зроблений ремонт, а в квартирі стоїть нова сантехніка та проводка, в під'їзді чисто, чергує консьєрж. Поруч розташована поліклініка, ринок «Троєщина», магазини та салони.
Кажуть, що й сусіди тут живуть приємні - жінка 50 років з 15-річною донькою.
Ціна - 35 тис.у.о.
Однокімнатна квартира на ул.Лісковской
Великий плюс цієї квартири в тому, що вона розташована в новому будинку (2002 р. будівлі), мінус - потрібно ремонт. 1 поверх 17-поверхового будинку, площа квартири - 39/19/11 кв.м. З кухні йде вихід на балкон, який є продовженням квартири, тут навіть є льох. Вікна - металопластик, санвузол - суміщений, тут повністю міняли труби, але в цілому квартира потребує ремонту.
Ціна - 51 тис.у.о. Можливий торг.
Дещо інші цифри представлені на первинному ринку нерухомості. Наприклад, найдешевша квартира в Голосіївському районі продається в новобудові по ул.Вільямса, 3/7. 5 поверх, 18-поверхової будівлі, загальна площа - 51 кв.м. Є балкон, але стан - «після будівельників», заїхати і облаштуватися відразу - не вийде, потрібно ремонт. Ціна такої квартири - 83 тис.дол.
Житло в елітній новобудові по вул.Голосіївська, 13 - обійдеться ще дорожче. Однокімнатна квартира розташована на 7 поверсі, 20-поверхівки. Площа складає 56 кв.м., з них 24 кв.м - житлова, 12 кв.м - кухня. Є балкон. За таке житло доведеться розщедритися на 102 тис.дол.
Як пояснила помічник директора агентства «Євро Реал» Марина Король, при купівлі квартири на первинному ринку можна значно заощадити, якщо придбати її у забудовника або по так званій «переуступку». Тобто, ви купуєте квартиру в поки ще недобудованому будинку. Але є ризик «напоротися» на недобросовісного забудовника.
-Коли житло здається, людина отримує право власності на квартиру, що вже збільшує її вартість. І якщо вона пробула у власності менше 3 років, то при продажу господареві доведеться заплатити 5% податку від вартості, плюс 1% держмита, - розповідає Марина Король. - Ця сума при продажі також закладається у вартість. А при «переуступку» ви на цьому економите.
Найбільшу недорогу з таких квартир можна придбати в районі Теремки-2, ул.Вільямса. 20-поверховий новобуд готується до здачі в 1 кварталі 2012 р. А квартиру, розташовану на 19 поверсі, площею 49 кв.м. (Житлова - 19 кв.м.) тут можна купити за 70 тис.у.о.
В агентстві пояснили і той факт, звідки береться інформація про таких низьких цінах на столичну нерухомість, як 20-30 тис. дол.:
-Одна з форм продажу дійсно передбачає такі низькі ціни, - розповідає директор агентства Тетяна Абрамкіна. - Але це, по суті, продаж ідеї. Тобто, будівельна компанія дає оголошення про продаж квартир за такими цінами. До них звертаються люди, яким менеджери розповідають про те, який будинок вони планують побудувати, пропонують вступити в кооператив і зробити внесок. Коли збирається 50-60 осіб - вибирається земля, оформляється її покупка і лише потім починається будівництво. Нещодавно з нашою допомогою одна з таких фірм хотіла купити землю, але у них просто не вистачило коштів.
В агентстві також рассказаліі, що максимально недороге житло можна придбати з обов'язком довічного утримання його господаря. За 20-30 тис.у.е в Києві також можна придбати комуналку або частину квартири.
Так, як же не потрапити в халепу і вибрати чесного рієлтора? Це питання я також переадресувала Тетяні Абрамкін:
-Зазвичай клієнт вибирає квартиру, а за нею стоїть той, хто її рекламує і продає. Важливо відразу ж звернути увагу на те, як з вами спілкуються, чи готові надати безкоштовну консультацію, чи володіє людина необхідною інформацією. Хороший рієлтор грамотно зробить презентацію і зможе сказати, скільки коштує квартира і послуги агентства, які правовстановлюючі документи ви отримаєте. Зверніть увагу, якщо ріелтор говорить ціну і тут же додає, що знизить її - ви маєте справу з непрофесіоналом, так як він не може відповідати за дії інших людей, тобто господарів житла. В цьому випадку вам повинні повідомити, чи доречний торг.
