Квартира в Києві за 25 тисяч доларів - реальність?

Економ-Київ

Почнемо з малого - скажімо, з 15 тис. дол За такі гроші в столиці пропонуються сьогодні кімнати площею 12-15 кв. м у двох-і трикімнатних  квартирах, як правило, розташовані в Святошинському, Дніпровському та Деснянському районах (тобто на Борщагівці, в районі ДВРЗ і на Троєщині).  Що цікаво: інвестувавши навіть 25 тис. дол, купити повноцінну квартиру в столиці все одно не вдасться. Єдина реальна можливість  - Все та ж кімната в квартирі, хіба що площа її буде вже 15-18 «квадратів», та стан житла буде не настільки плачевним, як  у варіантах «15 тисяч».

А як же квартири на «первинці»? Дійсно, забудовники часто намагаються зачепити покупця саме на рідкість «смачною» ціною.  Наприклад, на сайті ЖК «Сосновий Бор» (Новобіличі) гордо красується напис «Вартість квартири від 163 тис. грн.». Але перший же дзвінок  у відділ продажів дає цифру в рази вище: «Зараз у продажу є однокімнатні площею 52 квадратних метра за ціною 55 тис. дол, - пояснює  менеджер комплексу. - Це третя секція, здача - в жовтні 2013 року ».

На запитання кореспондента «Грошей», які ще є квартири у продажу, співробітниця компанії-забудовника пояснює: можна купити "одиничку"  площею 26 кв. м за 22 тис. дол на шостий секції. Однак на сайті цього ЖК немає ніякої інформації про шостий секції, а на фотографіях нам  вдалося виявити лише п'яту - вірніше, початок робіт зі спорудження її фундаменту. Тобто фактично за 22 тис. дол забудовник продає  інвесторам віртуальні метри в будинку, здача якого в експлуатацію запланована на грудень 2014 року.

Інші дешеві метри «Гроші» знайшли в ЖК «Родинний затишок» (Стара Дарниця). Там у 25-поверховому будинку, здача в експлуатацію якого  запланована на 3 квартал 2014 року, є у продажу однокімнатні площею 22 кв. м за ціною 30 тис. дол Що означає цілком ринкову ціну  за «квадрат» - понад 10 тис. грн. Зараз будинок будується, проте інвестори на форумах нарікають на повільний хід робіт на об'єкті. Забудовник  комплексу - підрозділ ДК «Укогруп», в числі об'єктів якої також ЖК «Mega-City», «Східна Брама» і «Перлина Троєщини».  Скандальний комплекс на Харківському шосе, 19 («Mega-City»), відомий як довгобуд. «Будинок в процесі зведення з 2005 року, терміни здачі  переносилися неодноразово, квартири вже нарешті на етапі обробки, з майданчика лише цього року зняли кран. Представники забудовника збирають  людей і обіцяють, що скоро закінчать. Але документів на право власності не видають. Є на об'єкті проблеми з водою та каналізацією », -  розповів "Грошам" інвестор ЖК «Mega-City» Костянтин.

Хочете іншого забудовника? Тоді доведеться шукати у продажу квартири за ціною від 40 тис. дол Серед найдешевших пропозицій - однокімнатна  в ЖК «Лісовий» (забудовник - «Укрбуд») площею 41,55 кв. м за ціною 41,5 тис. дол Здача будинку в експлуатацію запланована на  1 квартал 2014 року. На вторинному ринку за таку суму доступна малогабаритна «гостинка» площею 22-27 кв. м, природно, на віддалі  від центру.

У міру збільшення бюджету на покупку у покупця, звичайно, зростає і вибір: маючи в розпорядженні 50-60 тис. доларів, вже можна розглянути  пропозиції як мінімум двох десятків новобудов столиці на різних етапах будівництва. Правда, в основному мова йде про однокімнатні площею  42-52 кв. м. На вторинному ринку за 46-58 тис. дол можна придбати однокімнатну в Деснянському, Дніпровському, Солом'янському, Святошинському або  Дарницькому районі. Площа такої квартири навряд чи перевищить 38-42 кв. м.

Дешевий передмістя

Тих, хто готовий інвестувати в нове житло, розташоване за межами Києва, порадує різноманітність пропозицій. Особливо багато житлових комплексів  сьогодні зводиться в Ірпені. Ціни більш ніж доступні: 650-850 долл./м2. Наприклад, в ЖК «Київський» (знаходиться на етапі зведення перших  поверхів) однокімнатну площею 37,3 кв. м пропонують за 31,7 тис. дол У ЖК «Дзвін», будівництво якого також почалося в 2013 році,  однокімнатна площею 41,7 кв. м продається за 31,3 тис. дол Якщо є бажання в'їхати «по-швидкому», варто звернути увагу на новобудови,  які вже введені в експлуатацію або знаходяться на завершальному етапі будівництва. Зазвичай квадратний метр в таких комплексах варто 850-950  дол Неподалік від Києва (Вишгородський район, село Нові Петрівці) зводиться ЖК «Смарагдове місто». У відділі продажів комплексу повідомили,  що в будинку № 6, який здається в жовтні 2013 року, залишилася ще одна однокімнатна квартира за ціною 45 тис. дол Більший вибір в будинку № 4, здача  якого запланована на січень 2014: там «одиницю» в 36 кв. м можна придбати за 29,6 тис. дол

Вторинний ринок міст-супутників Києва теж багатий пропозиціями від інвесторів, які купили квартири 2-3 роки тому на етапі будівництва.  Тепер об'єкти введені в експлуатацію, і готове житло продається «з рук». В Ірпені нову однокімнатну квартиру з документами на право  власності можна купити за 38-45 тис. доларів. Набагато менше пропозицій дешевого житла в старих будинках в передмістях Києва. Наприклад,  в Броварах «гостинку» площею 32 кв. м можна придбати за 41 тис. доларів, і назвати це хорошою інвестицією язик не повертається.

Мільйон пропозицій

Якби «Гроші» становили рейтинг найдешевших квартир у містах-мільйонниках України, то безумовним лідером став би Харків. Тільки  в цьому великому місті нам вдалося відшукати квартири по 15 тис. дол Втім, повноцінної квартирою таку нерухомість навряд чи можна назвати.  Зазвичай за 15 тис. дол в Харкові продаються «убиті» малометражки готельного типу площею до 35 кв. м в Чугуївському, Харківському  районі (обидва - передмістя) і на Старій Салтівці. За 25-30 тис. дол в цьому місті цілком можна придбати досить пристойну однокімнатну  на вторинному ринку, площа такої квартири - 30-36 «квадратів».

У харківських новобудовах найдешевші квартири - у споруджуваних будинках економ-класу. Наприклад, у ЖК по пр. Маршала Жукова, 18-а, який  забудовник має намір здати в експлуатацію в 4 кварталі 2014 року, однокімнатну площею 36,2 кв. м пропонують за 31,2 тис. дол «Двійки»  в новобудовах міста зазвичай продають по 40-47 тис. дол

У рейтингу безглуздих дешевих пропозицій житла переможцем, швидше за все, став би Львів з його «Кавалєрка» за 22 тис. дол - малометражними  приміщеннями (зазвичай нежитловий фонд) площею 18-22 кв. м. Також у Львові пропонуються «гостинки» площею 24-36 кв. м за ціною 30-35 тис.  дол Однокімнатні квартири на «вторинці» Львова обійдуться в 38-42 тис. дол

Первинний ринок у Львові - дорожче, хоча в тому ж Києві він дешевше вторинного. Зокрема, в ЖК «Пасічний» однокімнатну площею 45,85  кв. мзастройщік пропонує за ціною 41,6 тис. дол Двокімнатна в споруджуваному ЖК «Львівська мрія» обійдеться інвестору у 55,7 тис. дол

У Донецьку і Дніпропетровську доступні квартири на вторинному ринку - це «гостинки» площею 28-34 кв. м за ціною 23-26 тис. дол На  «Первинці» Донецька найдешевшу квартиру вдалося відшукати в ЖК «Журавлиний»: однокімнатну площею 38 кв. м пропонують  за 24,2 тис. дол У Дніпропетровську в ЖК «Шолохова» однокімнатна площею 43 кв. мпродается за 39 тис. дол У більшості новобудов  Донецька та Дніпропетровська придбати однокімнатну можна за 40-55 тис. дол, для купівлі «двушки» знадобиться інвестувати не менше  54-60 тис. дол

Ось вже хто може порадіти великій кількості пропозицій дешевого житла, так це одесити. У місті біля моря можна знайти пропозиції практично на  будь-який гаманець. За 15 тис. дол можна без зусиль відшукати десятки пропозицій з продажу кімнат площею 15-18 кв. м у комунальній квартирі.  «Гостинки» (30-35 кв. М) в Одесі продають за 27-30 тис. дол Додавши 5-7 тис. дол, вже можна розраховувати на досить пристойну однокімнатну.  Однак вигідніше залишаються пропозиції забудовників, які дозволять купити однокімнатну площею 36-46 «квадратів» в споруджуваному  будинку за 27-29 тис. дол Дешевше? Можна. У ЖК «Нова Європа» у продажу однокімнатні площею 39 кв. м за ціною 25 тис. дол

Закінчення будівництва комплексу заплановано на другий квартал 2014 року. У будинках, які вже побудовані, також можна знайти недорогі квартири.  Так, в ЖК «Суворовський» (будинок № 6, зданий в експлуатацію) у продажу є двокімнатна площею 67,1 кв. м за ціною 50 тис. дол У старому  житловому фонді Одеси «двушку» площею 46-50 кв. м можна придбати за 40-45 тис. дол

Почім квадратний метр на «вторинці» *

 

Місто	долл./м2
Київ	1934
Донецьк	1206
Дніпропетровськ	1223
Одеса	1531
Харків	1112
Львів	1482

 

* На кінець серпня, дані SV Development.

Як змінювалася ціна «квадрата» у новобудовах Києва в 2013 році *

 

 

** долл./м2, дані SV Development.

За скільки можна купити доступне житло *

 

 

* Житлова нерухомість у Києві та містах-мільйонниках в діапазоні 15-50 тис. дол (ціни пропозицій не враховують додаткових витрат при  угоді і витрат на ремонт).