Отримав вигідну пропозицію від одного із забудовників про придбання квартири. Які кроки зробити, щоб перевірити, наскільки надійна контора, і чи варто підписувати договір пайової участі?
Тип організаційно-правової форми забудовника при цьому не є істотним фактором. Так чи інакше, АТ має більший статутний капітал, ніж ТОВ, вимагає більше часу і коштів на створення. При цьому якщо акціонером АТ є банк, це не означає, що банк у разі невиконання зобов'язань забудовником вкладе всі свої гроші в виконання зобов'язань перед інвесторами: банк буде відповідати в межах своєї участі (Акцій) у такому АТ. Але і це може бути чимала сума.
Фактична перевірка включає в себе перевірку "гудвілу" (репутації) забудовника: пошук інформації в Інтернеті, на сайті забудовника, на форумах вже побудованих таким забудовником будинків. Можливо, варто зв'язатися з ініціативними групами інших будинків, дізнатися, чи вчасно будинки були здані в експлуатацію.
Відносно правової природи договорів - в силу презумпції, встановленої Цивільним кодексом України, будь-яка угода дійсна, якщо її недійсність не встановлена законом або судом. Так, правова природа нині укладених договорів інвестування, пайової участі в будівництві і т. д. видається сумнівною, але якщо людина уклав такий договір, а йому побудували будинок, кому вигідно оскаржувати цей договір?
Ще один важливий момент, на який варто звернути увагу: чи ведуться будівельні роботи і як. Коли на місці передбачуваного будівництва навіть паркану немає, або робочі просто створюють видимість роботи протягом декількох тижнів, а справа з місця не рухається - ризики занадто високі. Бажано вкладати гроші в будівництво, якщо хоча б частина будинку, краще половина, вже зведена.
Ксенія Забродська, адвокат, старший юрист ЮФ «Лексфор»
