Кількість компаній, які будуть надавати своїм співробітникам кредити на придбання квартир, за прогнозами аналітиків, може вирости, незважаючи на кризу. Зараз за кошти роботодавців у столиці купується не більше 2% житлової нерухомості, тоді як за банківські позички - близько 13%.
«Завдяки постанові Верховного суду України № 6-79цс12 від 18 липня 2012 р., фізичні та юридичні особи тепер зможуть без ліцензії Нацбанку або Нацкомфінуслуг спокійно видавати кредити один одному. Таким чином, компанії тепер можуть, не побоюючись, як раніше, судових позовів, використовувати надання кредитів в якості мотивації своїх співробітників і при цьому заробляти гроші. У найближчому майбутньому взяти кредит на покупку житла на місці роботи зможе більша кількість українців », - говорить Олександр Попов, директор архітектурної майстерні« Архиматика ».
Нагадаємо, 18 липня Верховний суд України постановив, що українці та вітчизняні компанії мають право давати гроші в борг третім особам під відсотки, склавши відповідний договір, незважаючи на відсутність у них фінансових ліцензій.
У цієї постанови є своя історія. Ще в квітні 2010 р. приватна особа подало позов до Ладижинський міський суд Вінницької області з вимогою стягнути з двох інших приватних осіб наданий під розписку кредит в $ 1 тис. і 750 грн., який був повернутий не повністю і без сплати встановлених 10%. У першої інстанції позов було задоволено, але Апеляційний суд Вінницької області і Вищий спеціалізований суд України з цивільних і кримінальним справам рішення місцевого суду анулювали.
Служителі Феміди дійшли висновку, що спочатку їх колеги помилково застосували до спірних правовідносин закон України «Про фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових послуг ». Цей документ регулює відносини, пов'язані з функціонуванням фінансових ринків та наданням фінансових послуг споживачам, але не поширюється на правовідносини фізичних і юридичних осіб, не є учасниками ринку фінансових послуг.
Даний судовий прецедент значно знизив ризики приватних осіб і компаній, які кредитують своїх знайомих або співробітників, у тому числі і з метою придбання нерухомості.
Як пояснили «i» в компанії «Архиматика», подібний механізм фінансування працює таким чином. Громадяни повинні укладати письмовий договір, якщо сума позики перевищує 170 грн., а підприємства - у всіх випадках. При отриманні коштів позичальник може надати розписку. Процентна ставка встановлюється договором, але якщо вона не визначена, то застосовується облікова ставка НБУ (7,5%). Договір позики вважається безпроцентним, якщо він укладений між двома фізособами на суму менше 850 грн. або якщо предметом угоди є речі. У ньому пропісивются всі взаємні умови і ризики сторін.
«Недоступні банківські позики сприяють розвитку нових інструментів залучення коштів. В Україні і раніше були компанії, які давали гроші в борг своїм найбільш цінним співробітникам. Тепер завдяки рішенню ВСУ робити це можна з мінімальними ризиками. Раніше в суді деякі несумлінні позичальники домагалися рішення, що дозволяє не повертати гроші. Основний підводний камінь був у тому, що для того щоб позичати гроші, потрібна була спеціальна ліцензія. Без неї кредитор в результаті міг залишитися ні з чим. Тепер достатньо договору між сторонами », - говорить Олександр Попов.
Провідний спеціаліст департаменту маркетингу компанії SV Development Сергій Костецький розповів, що за останні місяці безпроцентні кредити отримали шість їх співробітників (при загальному штаті компанії близько 500 осіб). «Звичайно, по-справжньому значний прорив у розвитку розстрочок і кредитів від компаній може дати лише покращення економічної ситуації в Україні, але і прийняте рішення ВСУ вже має свій позитивний ефект », - зазначив Сергій Костецький.
Опитані «i» представники інших підприємств повідомили, що позики співробітникам не приносять їм жодної фінансової вигоди, навіть якщо видавати гроші під невеликі відсотки. Однак вони дозволяють мотивувати цінні кадри. І, як свідчить статистика SV Development, роботодавці, незважаючи на економічну кризу, продовжують позичати. З тих пір як механізм кредитування приватними особами став менш ризикованим з юридичної точки зору, тобто з кінця липня, з допомогою грошей, виданих компаніями, на столичному ринку нерухомості укладена приблизно 2% від загальної кількості угод купівлі-продажу квартир. Для порівняння, банківськими коштами при придбанні новобудов та б / в житла користуються близько 3% і 10% відповідно.
