Если вы нашли объявление в интернете о продаже гостиницы – стоит задуматься о целесообразности такой покупки, поскольку если комплекс находится в листингах на продажу, то, как уверяют специалисты, дела совсем плохи.
Зачастую, на гостиницы находятся покупатели еще до того времени, как информация просочится в широкие круга. И если вариант хороший, то у хозяина гостиницы всегда есть из чего выбрать. Как показывает практика, 60% гостиниц выставленных на продажу имеют какие-то проблемы. И покупатель не всегда может быть уведомлен о существующем браке.
Какие причины являются основными при принятии решения о продаже гостиницы:
1. Устаревший ремонт, старое здание.
2. Безрезультатность в привлечении клиентов (появились конкуренты, изменилась конъюнктура в пределах города, района, квартала, а также туристического потока и т. д.).
3. Финансовые трудности владельцев.
Если вы намерены купить старую гостиницу, то это можно сравнить с покупкой старого автомобиля. Вряд ли хозяин движимого имущества поднакопил денег на новую. Поэтому, чем старше здание, тем больше проблем. Но зато и прибыли может быть больше. В Европе старинные гостиницы нынче в моде.
Все эти аспекты нужно тщательно рассматривать при покупке гостиничного комплекса. Специалисты советуют в первую очередь разобраться, какого типа гостиницу вы хотите. Или это будет гостиница на набережной, или в горной местности, или загородный отдых. Следующим шагом на пути к приобретению недвижимости становится выбор «звездности» комплекса. Хотя следует помнить, что количество звезд не влияет на рентабельность бизнеса. Есть примеры, когда трехзвездочные отели пользовались намного большим спросом, нежели пятизвездочные конкуренты. Ну и еще одним вопросом остается сумма денег, которые вы готовы вложить в эту гостиницу.
И на последок, не следует думать, что гостиничный бизнес довольно спокойный вид деятельности. Рисков и возможностей хватает, лишь бы было желание.
Купить гостиницу: не такой волк, как его рисуют
