Столична влада готова надати допомогу з проведення капітального ремонту житлового фонду.
Більшість багатоповерхівок, побудованих 40 і більше років тому, потребують капітального ремонту або хоча б у поточному. Їх мешканці очікують, що такий ремонт повинні зробити державні (комунальні) органи з коштів, які вони платять за квартири. Але чи так це з точки зору самих державних органів?
Хто відповідальний за ремонт житлового фонду?
З початком опалювального сезону в редакцію «Судово-юридичної газети» зачастили дзвінки, так чи інакше стосуються проблеми ремонту в багатоквартирному будинку. Мешканці будинків, в яких регулярно протікають і прориваються труби, з частою періодичністю, добами, а то й тижнями, змушені обходиться без гарячої та холодної води і тепла. Щоб зробити перерахунок у таких випадках часто доводиться пройти через всі перепони бюрократії.
На всі запити чиновники відповідають, що ремонт повинні проводити самі мешканці будинку, незважаючи на те, що аварії трапляються в підвалах або загальних стояках.
Оскільки на сьогоднішній день в Україні активно проводиться реформа ЖКГ, населення перебуває в активному пошуку тих структур, які відповідають за технічний стан житлового фонду і можуть допомогти у вирішенні проблем, що накопичилися. І хоч Жеки формально скасовані, але поки вони залишаються на місцях після певної модернізації, українці сподіватися отримати від них хоч інформаційну допомогу. Саме тому більшість звернулися в редакцію попередньо ставили до відома про свої проблеми Жеки (нині це ЖЕУ (житлово-експлуатаційні дільниці — прим. ред.).
Мій дім — моя проблема
Так хто ж повинен проводити поточні та капітальні ремонти багатоквартирних будинків? З відповідей чиновників ЖЕУ випливає, що капітальний ремонт — все ж турбота мешканців аварійного будинку. Відремонтувати вони його обіцяють в різних випадках по-різному: або у випадку 100% оплати мешканців конкретного будинку за комунальні послуги або у разі надходження необхідних коштів від держави, або просто згідно з планом, тоді коли вийде.
«Комунальним підприємством «Керуючою компанією з обслуговування житлового фонду Дніпровського району міста Києва» розглянуто Ваше звернення про заміну комунікацій у житловому будинку.
Згідно з інформацією ЖЕУ-407, повідомляємо, що мережі гарячого водопостачання в підвальному приміщенні потребують капітального ремонту. Повна заміна інженерних комунікацій відноситься до робіт капітального характеру і виконується за рахунок міських програм та при цільовому бюджетному фінансуванні. Даний житловий будинок внесений в програму економічного і соціального розвитку міста Києва на 2016 рік на капітальний ремонт інженерних мереж.
При підготовці будинку до сезонної експлуатації проводиться огляд та заміна пошкоджених ділянок, накладання бандажів, хомутів, ремонт запірної арматури і т. д.», — така відповідь, на свій письмовий запит отримала з ЖЕУ одна з наших читачок, мешканка столичного району Березняки.
Ці ж питання редакція адресувала заступник голови КМДА Петру Пантелєєву. Він погодився з думкою працівників ЖЕУ.
«Для ремонту таких загальнобудинкових систем є кілька джерел. Поточний ремонт проводиться за гроші, які надходять від власників квартир у якості квартплати. За ці гроші служба зобов'язана ліквідувати аварії, і робити невеликі ремонти в загальних будинкових мережах, підвалі, на горищі і т. д.
Капітальний ремонт в минулому виконувався 100% за бюджетні гроші. Більше обіцялося, але іноді і робилося. Але з прийняттям нових норм про особливості права власності у багатоквартирному будинку капітальний ремонт повинен робитися на умовах спільного фінансування власників квартир, оскільки вони є співвласниками спільних комунікацій і міста», — підкреслив Петро Пантелєєв.
Не капітальний ремонт, а модернізація
Саме таке рішення пропонують сьогодні чиновники і всіляко рекомендують власникам квартир об'єднуватися в ОСББ і брати ініціативу в свої руки. «Ваш будинок — ваша фортеця», — нагадують вони і радять не тільки замінити всі труби, вікна, залатати діри, але утеплити і стіни, дах і зробити все необхідне, щоб зберігалося тепло, тоді і платити доведеться менше.
Однак, про те, скільки коштує така модернізація, воліють мовчати. Правда, відзначають, що фінансовий тягар може розділити з ініціаторами бюджет міста.
«Мова йде не просто про капітальний ремонт, а про термомодернізації. Всі комунікації повинні бути сучасними і термоизолированными. Техніка подачі тепла повинна бути керована, щоб можна було регулювати процес. Перший крок, який мають зробити люди, — це самоорганізуватися, згуртуватися навколо проблеми. Потім звертатися в районну адміністрацію або в міську, і домагатися, щоб такі ремонти проходили згідно спільного фінансування», — порадив Петро Пантелєєв.
