Українські забудовники економлять на всьому, заманюючи покупців цінами, а в підсумку продають будинки, які можуть упасти від вітру
На українському ринку нерухомості почали з'являтися небезпечні для життя новобудови. Мало того, що у них не все в порядку з документами, так ще і зводяться вони з порушеннями всіх можливих будівельних норм. Радує одне поки що таких житлових комплексів трохи.
«Один з таких нещодавно виявили недалеко від столиці. Порушень багато, і вони реально небезпечні для життя. Такий будинок може завалитися від невеликого підземного поштовху або навіть від сильного пориву вітру. Настійно рекомендую перевіряти, чи дотримувалися заходів безпеки при будівництві в цікавлять покупців будинках», — застерігає директор Конфедерації будівельників України Віталій Грусевіч.
Економлять недобросовісні забудовники практично на всьому: починаючи від будматеріалів і закінчуючи радіаторами і проводкою. Причому«комплектація» квартири може змінюватися ще під час будівництва, навіть якщо в підписаних з покупцем документах значилися зовсім інші позиції.
Підозрілі будинки можна виявити також і з сильно заниженою ціною, на яку так охоче біжать покупці. За словами експертів, нормальна квартира в новобудові не може коштувати зараз менше 14 тис. грн. за квадратний метр, а з наступного року метр в якісному новобудові, наприклад, в Києві обійдеться не дешевше 16-17 тис. грн. за квадрат.
Таким чином, вартість житла в наступному році, припускають будівельники, зросте приблизно на 20%.
Ціни йдуть вгору
За прогнозами Мінрегіонбуду, середня вартість будівництва квадратного метра в майбутньому році в середньому по країні складе 12 171 грн. По Києву ця цифра дорівнює приблизно 14 340 грн/кв. м. Але для розуміння кінцевої вартості квадрата квартири сюди варто додати ще й витрати на відведення земельної ділянки, погодження проектної документації і т. д.
«Якщо спробувати приблизно оцінити вартість будівництва житла у відповідності з будівельними нормами, то до цієї цифри можна додати ще до 20%. Тому, приміром, у столиці, у 2018 році квадратний метр дешевше, ніж за 16-17 тис. грн., ви не знайдете», — говорить Грусевіч.
загалом, кажуть ріелтори, за цей рік ціни на первинному ринку трохи просіли в доларі, але не змінилися в гривні. І далі дешевшати нові квартири навряд чи будуть, незважаючи на падіння попиту, що намітилося ще з весни цього року.
Трохи заощадити у покупців вийти хіба що на хвилі новорічних акцій, яких, до речі, в цьому році буде не так багато, як раніше. На такі кроки зараз йдуть в основному тільки ті забудовники, які тільки виходять на ринок з продажем, або ті, кому потрібно розпродати залишки квартир, кажуть ріелтори.
«Забудовники скоріше заморозять будівництво, ніж глобально знизять ціни. Зараз середня вартість квадрата на первинці $800-1000. Це комплекси, які з дуже високою часткою ймовірності будуть добудовані. Якщо забудовник пропонує ціну нижче, гарненько подумайте, для чого він це робить і буде такий комплекс добудований у строк», — сказав у бесіді з UBR.ua президент Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) Едуард Бразас.
Шукають менше і дешевше
За словами експерта, у цьому році українці найчастіше купували собі квартири в економ-сегменті. Якщо ще в минулому році покупцям більше по душі і гаманцю були одно - і двокімнатні квартири за $25-60 тис., то зараз основна частина угод перемістилася на більш дешевий сегмент $20-40 тис.
З-за більш привабливих цін, багато покупців переключилися з первинного ринку на вторинний. Тут ціни на житло продовжують потроху опускатися. Хоч і не такими темпами як рік тому.
«Темпи падіння цін на вторинному ринку за останні місяці сповільнилися і склали близько 0,5-0,6% на місяць. Вартість квадрата, наприклад, у Києві зараз коливається в межах $1050-1100. У найближчій перспективі падіння цін продовжиться і ринок позитивно відреагує на таку ситуацію. Але ціни опустяться несильно ще приблизно на 1-2%», — зауважив у розмові з UBR.ua Едуард Бразас.
