Сьогодні пост про найбільший житловий комплекс в США під назвою Co-op City. Вікіпедія так само повідомляє, що це найбільший кооперативний житловий комплекс в світі. Побувавши там я схильний цьому вірити. Судіть самі: Co-op Сity займає площа 1,3 км2, на яких розташовано 35 висотних житлових будинки і 7 кластерів з триповерховими таунхаузи, загальна кількість яких 236. У них перебуває 15372 квартири, в яких проживає близько 55 000 чоловік. Якби цього житлового комплексу дали статус окремого міста, то це був би десятий за чисельністю населення місто в штаті Нью-Йорк. 
Зовні Co-op Сity найбільше походить на радянські новобудови - багато висотних будинків з великими просторами між ними, в центрі дитячі сади і школи, а навколо широкі вулиці з зеленими насадженнями. У Нью-Йорку так будувати, м'яко кажучи, не прийнято. Дуже дивно було побачити подібну забудову, та ні де-небудь, а в Бронксі.
2. Коли їдеш повз по шосе, то здається, що це зовсім не Нью-Йорк, а спальний район будь-якого Пітера або Москви. Район в кінці Бухарестської вулиці в Пітері виглядав колись приблизно також, поки там не почали вести ущільнювальну забудову. 
3. Co-op Сity розташований майже на самому кордоні міста, в досить зеленому районі Бронкса під назвою Бейчестер. Навпаки знаходиться самим великий в Нью-Йорку парк Пелхем-Бей. 
4. Будівництво велося на заболоченій території яка колись давно, як це прийнято в Нью-Йорку, була звалищем, потім на ній в 1960 році побудували парк розваг під назвою "Фрідом-Ленд". Через чотири роки парк благополучно збанкрутував і земля була передана під житлову забудову, яка почалася в 1966 році. Будівництво велося в рамках програми субсидування житла Мітчелл-Лама, про яку я вже писав. У грудні 1968 року комплекс прийняв перших своїх мешканців. Офіційно будівництво було закінчено в 1973 році, але деякі будівлі були остаточно здані тільки на початку 80-х. 
5. Головним архітектором проекту був виходець та Росії Херман Джессор, котрий народився в єврейській родині і переїхав в Америку в 1907 році в 12-річному віці. Разом з Абрахамом Казанoм вони розробили і активно просували концепцію доступного кооперативного житла в США. Джессор, як архітектор взяв участь у створення більшості кооперативних житлових комплексів міста. 
6. Всі будівлі стоять на пальових фундаментах, які йдуть до скельної породи (всього було забито 50 000 паль). 
7. Комплекс знаходиться в низькій прибережній зоні, грунт на його територія нестабільна і має високий рівень грунтових вод, що призводить до руйнування асфальто-бетонного покриття доріг, підземних комунікацій, а так само стін і підлоги перших поверхів будівель. Тому там розташовані лише холи і технічні приміщення. 
8. Якщо з плануванням і технологією будівництва все пройшло добре, то цього не можна сказати про фінансову строне. Серйозні прорахунки на етапі створення комплексу, помилки менеджменту, економія на будівельних матеріалах і банальна крадіжка призвели до того, що в 1972 році мешканці встали перед загрозою підвищення квартплати одразу на 25%. Це призвело до найбільшої в історії США страйку мешканців, коли він на протязі 13 місяців не платили за комунальні послуги. 
9. У комплексі чотири типи будівель: Triple Core, Chevron, Tower і Town House, які відрізняються за архітектурою і висотності. 
10. Висота складає від 24 до 33 поверхів. 
11. 
12. 
15. Таунхаузи. Ними в Нью-Йорку часто розбавляють висотну забудову. 
16. У них розташована одна квартира з невеликим двориком на першому поверсі. 
17. І дворівнева квартира на другому і третьому. 
18. Таунхаузи саме затребувані житло. На них найбільша черга. 
19. Згідно з планом житлом забудовано лише 20% від усієї території комплексу, вся інша земля віддана під зелені насадження, газони, пішохідні доріжки, спортивні та дитячі майданчики. Комплекс складається з п'яти секції, чотири з яких знаходяться в одному місці, а п'ята на невеликому видаленні і відрізана від основної території швидкісний дорогою. 
20. Доріжка всередині комплексу. 
21. Вуличні тренажери. 
22. Подібні я вже бачив, але тут мене здивували спеціальні тренажери для тих хто пересувається в інвалідному кріслі. 
23. Стовп з екстреної кнопкою. 
24. Ніяких парковок всередині немає. Всі машини треба залишати або на вулиці, або в одному з багаторівневих паркінгів. До парадної можна тільки під'їхати для розвантаження та висадки пасажирів. 
25. Дитячий майданчик. 
26. Доріжка размечена для якихось цілей. Схоже на паркувальні місця з номерами квартир, але це не вони. 
27. Простір між будинками. 
28. У комплексі 8 багаторівневих парковок, три торгові центри, освітній парк загальною площею 100 000 м2, який включає в себе шість шкіл різного рівня. Так само на території знаходиться електропідстанція, котельня, окрема будівля з обладнанням для кондиціонування та пожежна частина. Видаються дві власні щотижневі газети Co-op City Times і City News. 
29. Будівля однієї зі шкіл. 
30. Паркінг. 
31. Торговий центр. 
32. Усередині зроблений дворик на мінус один поверх. 
33. Один із входів у торговий центр. 
34. Так як комплекс є кооперативом, то їм управляє спеціально створена RiverBay Corporation. Керівництво складається з 15 членів правління, які вибираються мешканцями і не отримують зарплату за свою робіт. У штаті цієї компанії працює близько 1 000 осіб. Вони займаються всіма питаннями ремонту та експлуатації будівель, вивезенням сміття, а так само прибиранням і благоустроєм територій. 
35. Комплекс має свою власну службу безпеки Co-op City Police в штаті якої є охоронці, патрульні, детективи, і фахівці по наданню першої допомоги. 
36. Всього там працює 100 співробітників, які займаються охороною громадського порядку на його території комплексу і фактично замінюють собою поліцію. В їх структурі є навіть підрозділ по боротьбі з організованою злочинністю. Всі співробітники одягнені в спеціальну уніформу, озброєні, мають повноваження для застосування сили та затримання і їздять на патрульних машинах з мигалками та спецраскраской. 
Квартири в комплексі починаються від трьох кімнат і закінчуються шістьма. Типи будівель і плани квартир можна подивитися по посиланню .
Щоб стати мешканцем Co-op City треба задовольняти ряду вимог: не мати судимостей (вас будуть спеціально перевіряти на цей рахунок), мати необхідну кредитний рівень (не нижче 650), не мати іншого житла, і мати певний дохід для кожного типу квартири (він повинен бути не нижче, і не вище певної цифри). Після цього ви потрапите в список очікування, в якому можна знаходиться не один рік. У підсумку ви зможете "купити" квартиру за ціною набагато нижчою від ринкової. Але насправді це не буде покупкою, фактично ви внесете великий заставу за право взяти квартиру в оренду, і не зможете їй розпоряджатися, як своєю власністю, тобто не зможете її продати. Коли захочете з'їхати, ви отримаєте свою заставу назад. Кожен місяць вам треба буде платити за комунальні послуги, які розраховуються на неприбутковій основі, тобто ви платите за них рівно стільки, скільки це коштує. Управляюча компанія не отримує ні копійки прибутку. Для прикладу, вартість покупки невеликий трикімнатної квартири становитиме $ 13 500, щомісячна квартплата $ 594 плюс електрику. При цьому треба мати дохід не менше $ 23 160 і не більше $ 58 826 в рік. Жити в цій квартирі можуть не більше двох осіб. Я думаю, що це напевно найдоступніше житло у Нью-Йорку. Головне відповідати вимогам.
Вищеперелічені умови є відмінним фільтром для просіювання майбутніх мешканців. Квартири розраховані на середній клас і тут немає тієї категорії громадян, що населяють праджекти і неблагополучні райони. Щоб жити в такій квартирі треба мати роботу чи пристойну пенсію, а не сидіти на шиї держави.
37. Расовий склад жителів комплексу наступний: 55% чорні, 25% вихідці з Латинської Америки і 20% білих. Є спеціальний квартал з жителями яким більше 60-ти років. Там проживає близько 8300 чоловік, що робить його найбільшим природним поселенням людей пенсійного віку в США. 
38. Під'їзд однієї з будівель. 
39. Вхід в будівлю і хол. 
40. Вхід в будівлю. 
41. З мінусів можна відзначити погану транспортну доступність. Станція метро знаходиться за межами житлового комплексу. Туди треба добиратися або 20 хвилин пішки, або їхати на автобусі. До центру Манхеттена їхати на громадському транспорті близько 1,5 годин. 
42. Район чимось нагадує Фінляндію або Швецію, тільки вдома в два рази вище. 
Місце на мене справило дуже гарне враження. Зелено, чисто, доглянуто, відмінна інфраструктура, просторі квартири і пристойний народ навколо. Дуже непогане місце для життя за доступні гроші. Я здивований, особливо після інших житлових комплексів з тієї ж програми субсидованого житла:
Найбільший житловий комплекс в США - зелено, чисто, доглянуто, відмінна інфраструктура, просторі квартири ФОТО
