У ДІУ вирішили надавати громадянам житло в оренду під 3%. "У нас є можливість викуповувати житло і здавати його в оренду. Є також можливість викупу недобудованих об'єктів у банків. По суті, це лізинг: ви берете квартиру і оплачуєте оренду з правом викупити її. Після викупу ви стаєте власником житла, хоча право власності буде оформлятися на орендаря відразу ", - заявив глава правління ДІУ Валентин Рибачук.
Умови роботи цієї програми дублюють програму "Доступне житло", за якою на поточний момент видано всього 335 кредитів. Для оренди з правом викупу пропонуватимуться квартири площею від 40 до 76 кв. м. Вартість житла обіцяна на 300-500 грн / кв. м вище: не більше 7,5 тис. грн за 1 кв. м для Києва, 5,5 тис. грн - для обласних центрів, 4,3 тис. грн - для міст обласного підпорядкування. За словами пана Рибачука, первісний внесок для потенційних орендарів житла не передбачений. Орендар втратить право викупу квартири при виписці з неї. Він також не зможе брати участь у програмі двічі. До 26 вересня очікується узгодження програми Мінфіном.
Джерела фінансування цієї програми не визначені. Передбачається, що кошти для покупки нерухомості, яка буде передаватися в оренду, стануть залучати в інвесторів, які куплять облігації ДІУ. У ДІУ "Комерсант" не змогли уточнити, коли і який обсяг коштів планується залучити. У цьому році в ДІУ мали намір розмістити облігації на 1,5 млрд грн, але поки ці плани не реалізовані. З огляду на заявлену вартість житла, коштів вистачить всього на 5 тис. квартир. Проте навіть ця цифра виглядає завищеною, враховуючи, що за 7 років ДІУ вдалося профінансувати 5139 кредитів. Шанси запуску цієї програми знижує і те, що в останній раз ДІУ вдалося розмістити облігації ще в 2009 році - на 500 млн грн.
Програма оренди з такими умовами зацікавить широкі верстви населення. За даними консалтингової компанії SV Development, вартість оренди однокімнатної квартири економ-класу в Києві становить близько 3,3 тис. грн. Виходячи з цієї цифри, за 10 років орендар виплачує орендодавцю середню вартість однокімнатної квартири. Громадянам, безумовно, буде цікаво платити стільки ж плюс 3% річних та через 7,5 років (виходячи з мінімальної ціни в $ 1,59 тис. за 1 кв. м у квартирі площею 40 кв. м) отримати це житло у власність. "Якщо відкинути корупційну складову, присутню всім діям чиновників, то покупка ДІУ готової квартири з документами на вторинному ринку - набагато більш цікавий варіант, ніж фінансування будівельників, закопують гроші в землю. Така процедура прозорішим, а подібні угоди відбуваються набагато швидше ", - відзначає директор компанії "Ідеал Плюс" Ярослав Цуканов.
Втім, учасники ринку сумніваються в реалістичності цього проекту. "Якщо люди дійсно повинні будуть платити 3% річних, то це настільки добре, що виглядає нереально. В ідеї є здорове зерно, але головне, щоб не вийшло, як завжди, коли все залишається незавершеним. Таке відчуття, що це просто якийсь передвиборний проект ", - говорить генеральний директор компанії Global Solutions Сергій Тумасов. Для залучення коштів ДІУ повинно буде передбачити ринкову прибутковість для інвесторів. "Якщо ДІУ стане заробляти всього 3% на оренді, то прибутковість облігацій теж буде 3%: купили за 7 тис. грн кв. м, а продали по 8 тис. грн. Або прибутковість по облігаціях повинна гарантуватися з держбюджету. Однак інвестори не будуть грати в ці ігри ", - вважає Ярослав Цуканов.
Крім "Доступного житла" уряд запустить ще одну житлову програму?
Незважаючи на повільну реалізацію пільгової 3-відсоткової іпотеки, держава готова запустити ще один житловий проект. Громадянам обіцяють здавати в оренду житло Державної іпотечної установи (ДІУ) з подальшим викупом. Річна орендна плата складе всього 3% вартості квартири. Експерти вважають, що ДІУ не зможе виділити значні суми на цей проект, оскільки вже давно не може знайти інвесторів для своїх іпотечних облігацій.
