Німецький ринок житла явно виграв від боргової кризи в єврозоні. Такого буму, як зараз, він не переживав з початку 90-х років минулого століття. Найбільш швидко ростуть ціни на квартири у великих містах.
Протягом кількох років ціни на житлову нерухомість в Німеччині стагнували і частково навіть падали, проте ось уже два роки поспіль вони ростуть дуже швидкими за німецькими мірками темпами. Експерти виходять з того, що цей тренд продовжиться як мінімум до 2015 року, причому квартири будуть дорожчати швидше, ніж індивідуальні будинки. Фахівці наводять одразу кілька причин, що пояснюють зростаючий попит на житло.
Найбільший попит - на квартири у великих містах
Одні експерти стверджують, що індивідуальні будинки на одну-дві сім'ї і квартири в багатоквартирних житлових будинках подорожчали в 2011 році на 2,5 відсотка, інші говорять про 3,5 і навіть 4 відсотках. Розкид в оцінках пов'язаний, перш за все, з різними методиками підрахунку. Оскільки в Німеччині є регіони з стійко падаючим попитом на житло, що пов'язано зі скороченням населення, усереднені дані по країні не дуже характерні.
Куди більш показовими є результати, отримані при аналізі динаміки цін в 125 найбільших містах Німеччини. За підрахунками Німецького федерального банку (бундесбанку), що спирався на дані маркетингової компанії BulwienGesa AG, зростання склало тут в 2010 році в середньому 2,5 відсотка, а в 2011 році збільшився до 5,5 відсотка. При цьому квартири подорожчали в минулому році на 7,3 відсотка, а таунхауси - на 4,3 відсотка.
Буднесбанк вказує, що настільки "сильного подорожчання" на німецькому ринку нерухомості не спостерігалося ось уже два десятиліття - з часів буму, викликаного об'єднанням Німеччини на початку 90-х років минулого століття. Та й у будівельній галузі такого зростання обороту, як у минулому році (12,5 відсотка), не було з 1992 року, підтвердило Федеральне статистичне відомство, зазначивши, що сталося це в першу чергу за рахунок будівництва житла. У цій сфері виручка будівельних компаній зросла на цілих 18 відсотків.
Головна причина буму - боргова криза в єврозоні
Головною причиною очевидного підйому на первинному і вторинному ринках житла експерти практично одностайно називають триваючий боргової криза в єврозоні. Прагнучи убезпечити свої заощадження від можливих фінансових потрясінь і, перш за все, інфляції, німці почали посилено вкладатися в "бетонне золото", як називають у Німеччині нерухомість.
Другим принципово важливим стимулом до покупки житла для власного користування або для здачі в оренду є рекордно низькі відсотки за іпотечними кредитами, що знову-таки пов'язано з борговою кризою. У боротьбі з ним Європейський центральний банк максимально знизив ключові ставки в єврозоні, так що в 4-м кварталі 2011 року отримати іпотеку строком на 5-10 років в Німеччині можна було, за даними бундесбанку, в середньому під 3,6 відсотка річних.
Однак Аналітичний центр Deutsche Bank (Deutsche Bank Research) вказує і на цілий ряд інших причин, що сприяють нинішньому зростанню попиту на житлову нерухомість в Німеччині. Одна з найважливіших - сприятлива ситуація на ринку праці. Найнижчий за два десятиліття рівень безробіття і стійке збільшення зайнятості підвищують кредитоспроможність німецьких домашніх господарств і одночасно їх готовність до великих інвестицій, відзначається в опублікованому в кінці лютого дослідженні.
Інституційним інвесторам потрібні об'єкти для вкладень
Подорожчання житла в Німеччині, на думку аналітиків Deutsche Bank, сприяє також відносно низький у порівнянні з іншими країнами рівень цін на німецьку нерухомість і її високу якість.
Велике значення має і зростаюча активність міжнародних банків, страхових компаній, пенсійних фондів та інших інституційних інвесторів. Тут знову ж таки позначається боргова криза в єврозоні.
У ситуації, коли різко зросли ризики на ринку державних облігацій, великі інвестори гостро потребують альтернативних можливостях для надійних довгострокових капіталовкладень. Однією з таких альтернатив є купівля житлових комплексів у великих німецьких містах. На високорозвиненому німецькому ринку орендованого житла прибутковість від здачі квартир в оренду нерідко становить понад 5 відсотків річних, вказується в дослідженні.
Враховуючи всі перелічені фактори, Аналітичний центр Deutsche Bank висловлює думку, що ціни на житлову нерухомість в Німеччині будуть до 2015 року щорічно рости в середньому на 3 відсотки, а на квартири - у межах 5 відсотків. При цьому експерти категорично виключають можливість перегріву німецького ринку житла з наступним його обвалом, що спостерігалося в США і в цілому ряді країн єврозони.
