Кризис рынка недвижимости пойдет на пользу Киеву - эксперт

Большое количество инвесторов во всем мире ищут новые цели для размещения капитала, особенно после кризиса в Америке. Некоторые международные инвесторы предпочитают вкладывать деньги в недвижимость в Восточной Азии, Латинской Америке и Центральной и Восточной Европе.

 Но кризис недвижимости в Америке отголоском ударил и по европейским рынкам. Поэтому все большее количество инвесторов надеются получить прибыль от вложения капитала в относительно нетронутых регионах, таких как Украина. Не смотря на риски, доходность рынка недвижимости нашей страны достаточно высокая. Уже сегодня с визитами в Украине побывали несколько крупных инвесторов, готовых вкладывать деньги в Украину. Вариантом входа в Украину является создание инвестиционных фондов, покупка проектов или стратегическое партнерство с местными девелоперами, знающими специфику рынка и владеющими земельными участками. Иностранные инвесторы привыкшие работать по определенным стандартам выдвигают аналогичные требования и перед украинскими компаниями. Это в положительном плане отразится на качественном показателе рынка.

Во-первых, требования относительно качества объектов недвижимости заграницей намного выше. Сегодня в Украине, если говорить о сегменте жилой недвижимости высшей ценовой категории, при строительстве используют дешевые стройматериалы, застройщики экономят на инженерных решениях. Заграницей, реализованные объекты – это визитная карточка застройщика, элемент формирования имиджа компании. Покупатель должен остаться довольным - это один из центральных принципов работы иностранных компаний.

Поэтому, если говорить о жилой недвижимости, то качество строительства и качественная отделка как фасадов так и внутренних общественных зон, обязательно хорошие лифты и хороший подземный паркинг с достаточным количеством машино-мест, достаточно высокие потолки, качественные стеклопакеты, система центрального кондиционирования, фильтрация воды, телекоммуникации – это стандартная характеристика жилого дома заграницей. У нас же пока только несколько проектов могут похвалиться наличием всех вышеперечисленных параметров.

В Украине, к сожалению, многие девелоперы больше заботятся о том, чтобы получить максимум прибыли. Учитывая высокий спрос и ограниченный выбор, забота о качестве объектов для многих украинских компаний стоит не на первом месте. С приходом иностранных инвесторов, желание украинских компаний сохранить позиции сделает понятие качества основным в философии ведения бизнеса.

Во-вторых, в Украине начнут активнее применяться инновационные технологии строительства, позволяющие качественно и с меньшей затратой ресурсов строить объекты.

В-третьих, вырастет доверие населения к застройщикам. Основную нишу займут крупные игроки рынка: как украинские так и международные, которым выгоднее получить доход от продажи объекта после его реализации, чем от обманутых покупателей.

В-четвертых, возрастет качество риелторских услуг. С рынка уйдут непрофессиональные риелторы, которые не несут ответственности за свои действия. Сегодня если сделка была проведена недобросовестно, обращения в суд не всегда помогает добиться справедливости. В будущем качественные изменения потребуют нового подхода и в предоставлении риелторских услуг.

А вот что касается стоимости, то она навряд ли кардинально изменится. Учитывая, что основными критериями формирования цен на недвижимость является стоимость стройматериалов, рабочей силы, отчислений, которые идут в бюджет города и которые застройщики учитывают при формировании стоимости, обвала цен не будет. При этом в Киеве не так много земельных участков, чтобы можно было говорить об увеличении количества строительства новых объектов, росте конкуренции и как следствии кардинальном снижении цен - считает Андрей Волков.