По мнению исследователей из Университета Вирджинии, масштабы жилищного кризиса в США для рядового американца сильно преувеличены.
Несмотря на то обстоятельство, что дома миллионов американцев были отчуждены банками за невыплаты по ипотечным кредитам, основной шквал взысканий по закладным пришелся на четыре штата – Калифорнию, Флориду, Аризону и Неваду. Цены на жилье в данных регионах в период бума были перегреты больше всего.
Кроме того, исследователи Уильям Люси и Джефф Херлиц указывают, что утверждения о всеобщем спаде цен на жилую недвижимость в стране необоснованны. В качестве примера авторы доклада приводят Вашингтон, где стоимость жилья практически не изменилась.
В исследовании принимали участие 50 штатов, 35 крупных городов и 236 округов. Анализ полученных данных показал, что 66% потенциальных случаев удешевления жилья в 2008-м и последующих годах приходится на Калифорнию.
На долю штатов Флорида, Невада и Аризона, между тем, приходится 21% случаев спада цен.
В 2008 году в Калифорнии находилось всего 10% от общего числа жилых объектов в США, однако в том же году на долю этого штата пришлось 34% от общего количества отчуждений недвижимости за долги по ипотеке. Исследователи отмечают, что главным образом данный тренд обусловлен тем обстоятельством, что в 2007 году средняя стоимость жилья в штате превышала средний доход семьи в 8,3 раза, по сравнению с показателем в 3,2 раза, зафиксированным в целом по стране.
Также исследователи говорят, что гигантский скачок цен на жилье в Калифорнии способствовал появлению возможностей для извлечения крупной прибыли покупателями жилья в случае дальнейшего роста цен. Таким образом, все большее число семей стремилось к получению потенциальной прибыли, боясь оказаться за «ценовым бортом» рынка в случае промедления, что и привело к надуванию спекулятивного пузыря в штате.
