Як стало відомо, через кризу в будівельній галузі найближчим часом у столиці з\'явиться близько 20 довгобудів, через що майже 1 тисяча киян зазнають збитків на суму $150 млн. Своєю чергою забудовники, які не можуть здати житлові будинки вчасно, розводять руками та наголошують, що стали заручниками фінансовї кризи в Україні та світі. Тим часом Кабмін намагається полегшити життя будівельним компаніям, лобіюючи відповідний законопроект. Однак, на думку експертів, прийняття "антикризового" закону допоможе лише окремим компаніям та позбавить бюджет Києва понад 1 млрд грн.
Будівельному буму — кінець!
В столиці є загроза призупинення будівництва майже двох десятків житлових будинків, через що можуть постраждати більше як тисяча киян, які вже купили квартири в них, зокрема і в кредит, пише газета "Хрещатик". Через це можуть зазнати збитків на суму близько $150 млн (1 тис. квартир помножити на середню ринкову вартість квартири в Києві на первинному ринку — $150 тис.).
Як повідомлялось раніше, ще на початку осені вже починали заморожувати свої проекти більшість будівельних компаній столиці. Однак вони сподівалися, що криза галузі восени мине, а ринок нерухомості оживе з пожвавленням ділової активності.
Втім, за даними столичних агенцій нерухомості, кількість угод купівлі-продажу житла на первинному ринку столиці знизилися більше як на 60 % порівняно з показниками червня поточного року. Такі тенденції спричинило скорочення іпотечних пропозицій українських банків, а також вичікувальна позиція покупців, які ждуть, що житло подешевшає.
Своєю чергою будівельні компанії також опинилися у скруті: з одного боку, банківські кредити для них також стали недоступними, а з іншого — в населення або немає коштів, щоб купувати квартири в новобудовах, або потенційні покупці чекають на зниження цін. Проте вони не змінюються, житла ніхто не купує, а будівельні компанії заморожують свої роботи.
На думку експертів, таких об’єктів у столиці вже близько двох десятків, і надалі їх ставатиме лише більше. За словами екс-заступника головного архітектора Києва Віктора Глєби, кількість таких об’єктів може зрости і до 30, адже кошти в більшості компаній на добудову вичерпалися. “Якщо житловий будинок не закінчено більше ніж на 20 %, він має всі шанси стати довгобудом на невизначений термін”,— повідомив пан Глєба. За словами Віктора Глєби, для зведення одного будинку потрібно щонайменше 1 млн грн. Та через відсутність кредитної лінії і скорочення продажу в будівельників грошей уже немає.
Переформатування будівельного ринку
Проте самі забудовники переводять стрілки на уряд та парламент, наголошуючи, що ситуацію в галузі ускладнює економічна нестабільність і бездіяльність органів державної влади, які нічого не роблять, аби поліпшити життя цим компаніям. Як повідомили на анонімних засадах у компанії “НЕСТ”, через півроку імовірно, що криза на ринку первинної нерухомості сягне свого апогею, коли низка будівельних компаній просто збанкрутує та піде з ринку. Це підтвердив і Віктор Глєба, який зазначив, що проблеми вже почалися в девелоперській компанії “XIX століття”, котра найближчим часом продасть пакет своїх акцій іноземним інвесторам.
Утім, за словами прес-секретаря ХК “Київміськбуд” Зої Федорчук, незважаючи на труднощі, окремі компанії однак працюють і призупиняти роботу не збираються. “Це підтверджує і той факт, що минулої суботи “Київміськбуд” здав в експлуатацію житловий будинок на Осокорках, й попри кризу в галузі, свої об’єкти компанія не заморожуватиме”,— наголосила пані Федорчук.
Експерти припускають злиття та низку поглинань окремих будівельних компаній, а також монополізацію будівельного ринку столиці. З огляду на це, монополісти навіть зможуть знижувати ціни на житло, щоб привабити покупців, та однак залишатимуться в межах високої рентабельності. А втім, це може статися не раніше, ніж через рік, а коли добудують об’єкти придбаних монополістами компаній, наразі не відомо.
Справи рук самих потопаючих
Зі свого боку юристи радять наразі утриматися від придбання житла, а тим громадянам, які вже купили квартири на первинному ринку і яким загрожує зволікання зі здачею цих будинків в експлуатацію, юристи радять звертатися з позовами до суду. “Насправді й будівельні компанії, й банки у відповідних угодах виписують саме такі пункти, які всі ризики перекладають на громадян, та якщо котрась зі сторін не виконує своїх зобов’язань, громадяни мають право подати позов до суду та вимагати відшкодування матеріальних та моральних збитків з будівельної компанії”,— повідомили адвокати юридичної фірми “Мавр”. За їхніми словами, купуючи житло в кредит, обов’язково потрібно уважно читати умови угоди, адже зазвичай у ній є пункти, що в разі інфляції, підвищення цін на будівельні матеріали та пальне вартість квартири може збільшитися. Водночас на випадок зриву будівництва в договорах прописують, що “за незалежних від забудовника обставин” ніякої відповідальності він формально не несе.
Житлова панацея від БЮТу
Тим часом уряд подав на розгляд парламенту законопроект № 3309 від 22.10.2008 “Про мінімалізацію впливу світової фінансової кризи на економіку України. Згідно з окремими пунктами цього законопроекту, передбачається зокрема поліпшення умов праці будівельним компаніям шляхом зменшення пайової участі забудовників у відрахуваннях до місцевих бюджетів. Зокрема урядовці пропонують зменшити сукупні відрахування будівельних компаній до 5 % для житлових приміщень (замість 20 %) та до 2 % для нежитлових (замість 10 %). Крім того, законопроектом передбачено скасування відрахувань забудовниками на розвиток інфраструктури району, на території якого відбувається будівництво, в розмірі 0,1 % загальних обігових коштів та 3 % суми, виділеної на нове будівництво.
Нагадаємо, в серпні Кабмін вже ухвалював постанову про зменшення відрахувань забудовниками до місцевих бюджетів. Однак Київрада своїм рішенням скасувала окремі пункти цієї постанови, чим забезпечила надходження до бюджету-2009 більше як 1 млрд грн.
Однак доля згаданого законопроекту наразі не вирішена, адже парламент не працює через відверте лобіювання “потрібних антикризових” рішень окремими фракціями, зокрема і БЮТ. А втім, на думку експертів, якщо навіть цей документ і ухвалять, від системної кризи в будівельній галузі він не убезпечить. Адже допоможе лише компаніям, наближеним БЮТ, а також позбавить столицю більше як 1 млрд грн відрахувань забудовників. Тим часом криза в будівельній галузі спричинена саме перегрівом ринку та необґрунтовно високими цінами на житло. Світова ж фінансова криза має лише опосередкований вплив на будівельну галузь країни,— впевнені експерти.
