З 1 лютого багато оцінювачі готуються закритися, а інші підняти ціни. Фонд: зате без корупції
Рівно тиждень минув відтоді, як в Україні запрацювали нові правила оцінки нерухомості. Тепер оцінку вартості квартири або будинку проводять не на око, а за допомогою комп'ютера і тільки сертифіковані оцінювачі. Перехідний період, коли можна оцінювати і по-старому, і по-новому, триватиме до 1 лютого. За цей час, за прогнозами голови Фонду держмайна Олександра Рябченка, встигнуть довчитися і отримати ліцензії всі ті, хто не встиг це зробити, а ринок зможе потроху адаптуватися до нововведення. І всі оцінки будуть проходити тільки за новими правилам.
ОЦІНЮВАЧІВ СТАНЕ БІЛЬШЕ. «Вартість оцінки -300 грн, за часом вона займе від трьох днів до двох тижнів. Поки ніяких проблем немає », - каже нам сертифікований оцінювач Дар'я Савицька, яка вже перейшла на нову систему. Таких, як вона, в Україні, за інформацією Фонду держмайна, 1540 чоловік; компаній, які можуть проводити оцінку - 347 плюс їх представництва. «У нас з 10 тисяч оцінювачів відучилися 1500 (вартість навчання - більше 3 тис. грн). Решта залишаються без роботи. У реєстрі - 350 компаній, зараз оцінкою по всій країні займаються 3500 компаній. Відбувається монополізація ринку », - говорить нам голова Українського товариства оцінювачів Олексій Амфітеатров. «Ми хочемо, щоб кількість фахівців надалі зростало. Це, звичайно ж, призведе до здешевлення послуг, хоча і зараз ми бачимо у компаній ціни на ці послуги в 200 грн », - сказав на брифінгу голова Фонду держмайна України Олександр Рябченко.
ЦІНИ ВИРОСТУТЬ У ЛЮТОМУ. Оцінювачі кажуть, такі ціни протримаються недовго. «На час перехідного періоду нам дали негласне розпорядження не брати за оцінку більше 300 грн, щоб не сіяти паніку. З цих грошей ми повинні 80% віддати компанії, яка забезпечує нас програмою по розрахунку вартості житла. Нам обіцяли, що з лютого ми зможемо підняти ціни », - говорять в одній з компаній-оцінювачів. «З лютого вартість оцінки зросте в 10 разів, до 3 тис. грн », - сказав нам віце-президент Асоціації фахівців з нерухомості Юрій Базелинський. Необхідність підняти вартість оцінювачі пояснюють дорожнечею програми, яка вважає ціну квартири, і аж ніяк не дешевими курсами на отримання сертифіката. «Якщо нічого не зміниться, ми будемо закриватися. У нас немає грошей, щоб встановити обладнання, яке коштує близько 100 тис. грн. Плюс потрібно ще пройти курси, які коштують 4 тис. грн », - кажуть нам в одній з тернопільських компаній, які займаються оцінкою. «Будемо згортати діяльність, ми намагалися потрапити до реєстру сертифікованих оцінювачів, але поки таких грошей немає », - нарікають в компанії в Донецьку. У Фонді держмайна вважають, що нова система максимально усуне корупцію у сфері оцінки. «У опонентів тільки два аргументи: що виросте ціна і не вистачає оцінювачів. Але ви ж бачите, що система працює і все нормально. Інформація про те, що не всі можуть отримати сертифікат, не відповідає дійсності. Для цього оцінювачу необхідно сплатити курси, виділити сім днів свого часу, і є умова - учень повинен мати вищу освіту. Система абсолютно прозора », - сказали нам у прес-службі Фонду держмайна.
