За півроку до виборів соціальні програми в Україні набувають другого дихання. З 1 травня уряд збільшив виплати пенсіонерам, інвалідам, ліквідаторам ЧАЕС і ветеранам ВВВ. А вже з 9 числа останнього весняного місяця запускається оновлений варіант програми доступного житла.
Доступне житло: офіційна сторона програми
Програма «Доступне житло» новинкою для України вже не є. У різний час подібні ініціативи намагалися реалізувати практично всі глави держави. А 25 квітня поточного року Кабмін затвердив постанову про механізм здешевлення іпотечних кредитів. Саме це рішення стало першим поштовхом до реалізації однієї із соціальних ініціатив президента України Віктора Януковича під назвою «Доступне житло».
Для підготовки та реалізації програми Міністерству регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства знадобилося всього кілька тижнів. І вже 3 травня глава зазначеного міністерства Анатолій Близнюк поділився з журналістами механізмом реалізації та особливостями програми «Доступне житло». За нею, держава буде частково компенсувати процентну ставку ..
В пріоритеті буде первинний ринок, особливо, довгобуди і недобудови. У зв'язку з всеукраїнської масштабністю програми «Доступне житло», об'єкти житлового будівництва будуть відбирати і контролювати органи місцевої влади, в залежності від місця проживання людини, що бере участь в програмі.
Критерії для банків, що бажають взяти участь в програмі, визначає НБУ. На сьогоднішній день першим відгукнувся Ощадбанк. Крім цього, ще близько 35 банків з найбільш розширеної мережею можуть погодитися на кредитування українців за програмою «Доступне житло».
Умови кредитування визначаються між банком і позичальником. Перший внесок обов'язково повинен становити до 25% від суми кредиту, максимальна ставка на момент видачі кредиту - 16% річних, з яких держава буде безоплатно компенсувати 13%, тобто, насправді позичальник буде платити всього 3% річних.
Термін кредитування - 15 років, термін часткової компенсації - 10 років. Нормативна площа на одну людину або сім'ю з двох осіб - 40 кв. метрів, плюс 18 кв. метрів на кожного члена сім'ї, але не більше, ніж 58 кв. метрів в результаті.
Згідно з програмою «Доступне житло», нормована і вартість одного «житлового квадрата». Вартість 1 кв. метра встановлюється для: Києва - 7 тис. гривень, Київській області, обласних центрів (+ Сімферополь, Севастополь) - 5 тис. гривень, інші населені пункти - До 4 тис. гривень. Для населених пунктів, які розташовані в 15-кілометровій зоні від Києва, Севастополя, Сімферополя та обласних центрів, розрахункова вартість житла може бути збільшена на 10%. Допускається також перевищення нормативної площі і розрахункової вартості житла не більше, ніж на 25%.
Всього планується видати близько 30 тис. кредитів, що має привернути в будівельну галузь близько 10 млрд гривень і забезпечити житлом більше 40 тис. українців.
Кому доступна програма?
Пріоритет у видачі допомоги буде надаватися тим, хто стоїть в «квартирній черзі» і потребує поліпшення житлових умов. Єдиним і головною вимогою при цьому є платоспроможність бажає взяти участь в програмі (загальний річний сім'ї, одержує підтримку, повинен бути не менше 55 тис. гривень, але не більше 400 тис. гривень у Києві і не більше 355 тис. гривень у Тернопільській області).
Механізм отримання державної допомоги по програмі для обивателя, який володіє як «квартирної чергою», так і платоспроможністю, буде здійснюватися таким чином:
1. Необхідно звернутися в банк із списку НБУ (сьогодні в програмі, поки що, бере участь тільки Ощадбанк);
2. Подати звичні для отримання кредити документи, начебто паспорта, ідентифікаційного коду та довідки про доходи за останні 12 місяців;
3. Мінімальний внесок до 25% від суми кредиту, річна ставка - до 16% (докладніше визначається банком, що видає кредит на житло);
4. Термін кредитування - до 15 років, виплата 13% річних державою - 10 років;
5. Банк аналізує кожен об'єкт, розглядає можливість видачі кредиту разом з обласними властями;
6. Після прийняття рішення по видачі кредиту, учасник програми «Доступне житло» вибирає квартиру в будинку, визначеному міжвідомчою комісією при Минрегионе. «Квадратура» житла становить від 40 до 58 кв. метрів;
7. Учасник програми підписує два договори: один на покупку квартири (учасник програми, банк, забудовник), другий - на виплату компенсації (учасник програми, банк, місцева державна адміністрація).
Схема, начебто, проста, ось тільки українці до неї ставляться досить насторожено.
Так, киянин Євген стоїть у черзі на соціальне житло вже 12 років і в те, що держава допоможе йому отримати власне житло - сумнівається.
«Людині будуть виплачувати компенсацію лише 10 років, а кредит дають на 15. Виходить, що 5 років будемо платити самі. Моя сім'я це фінансово не потягне. Так, і сумніваюся я в тому, що програма запрацює. Ось, оформимо кредит, заплатимо 25% від вартості житла і будемо потім самі виплачувати. Поки не побачу, що це працює, на прикладі якоїсь іншої родини, брати участь в програмі не буду », - розповів Євген.
Ще одна киянка Світлана стоїть на черзі разом з чоловіком-військовим більше 5 років і в програмі брати участь не буде з простої причини - немає грошей для першого внеску.
«У нас немає можливості відкласти 25% від суми кредиту, тому приймати участь в програмі, найімовірніше, не станемо», - припускає жінка.
Доступне житло і реальність: як це працює?
«Обозреватель» прорахував, скільки потрібно буде переплатити київської сім'ї з трьох осіб за житло, куплене за цією програмою.
Сім'я може отримати 58 кв. метрів. Вартість одного «квадрата» по Києву, згідно з програмою, становить 7000 гривень, отже, квартира в 58 «квадратів житлових» коштуватиме 406 000 гривень. 25% від цієї суми - це 101 500 гривень. Тобто, на момент отримання кредити (програма, нагадаємо, стартує з 9-10 травня) людина повинна буде готовий внести в банк близько 13 тис. доларів або близько 100 тис. гривень. Далі, річна ставка становитиме 16%. Кредит видається на 15 років, за які українець переплатить 730 тис. гривень. Згідно з програмою, держава повертає 13% від суми кредиту і робить це протягом 10 років, тобто за 10 років з переплачених 730 800 гривень учасник програми «Доступне житло» отримає (Поверне собі) 395850 гривень. В результаті, за 15 років кредитування за програмою «Доступне житло» учасник переплатить майже 335 тис. гривень, а столична квартира в максимальні 58 «квадратів», нагадаємо, спочатку коштувала 406 тис. гривень.
| Вар- тість квартири | Рік- овая ставка | Термін креди- тованія | Гос-во повер- щает | Учасник пере- виплачують | Підсумкова вартість житла (c компен- саціей) |
| 406 тис. гривень | 16% | 15 років | 395 850 гривень | Близько 335 тис. гривень | 741 тис. гривень |
