Верховний суд поставив крапку в суперечках за закладену за іпотечними кредитами нерухомість. Розбираючи тяжбу між банком, покупцем житла і забудовником, ВСУ затвердив загальні правила для таких конфліктів. В останні роки їх стало особливо багато: коли новосел після завершення будови намагається отримати права власності на куплену новобудову, він несподівано дізнається, що та вже не належить забудовнику. Виявляється, що той, коли починав будівництво, оформляв під неї кредит і заклав фінустанові ще зведений будинок. По суті, людині продали вже закладене житло, і якщо будівельники не виплатив банку кредит - за цю нерухомість доведеться боротися з банком.
Визначаючи, хто правий, ВСУ поставив у главу кута закон «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва », який набув сили 14 січня 2009 р. Цією документом забудовникам дозволяється закладати за іпотечними кредитами ще зведену нерухомість. Але, коли незабаром до цієї дати банки не мали права кредитувати під заставу «недобудови», ВСУ наказав судам нижчих інстанцій визнавати кредитні договори забудовника і банку, ув'язнені до 14 січня 2009, недійсними. І віддавати зведене житло новоселам. Але якщо забудовник оформив кредит після 14 січня 2009-го, то суди, відповідно до тлумачення ЗСУ, повинні ставати на бік банків.
«До слова, проблема визначення власників прав на об'єкти інвестування стосується і справ про банкрутство будкомпаній. Тоді теж на побудовану нерухомість претендують відразу кілька сторін, і приватні інвестори, і банки в тому числі », - сказав нам юрист ЮФ« Селепей, Волковецький і Партнери »Орест Дожджанюк.
Як не попастися
Яким чином покупці новобудов можуть дізнатися, чи закладено житло, що купується банку? Юристи радять звертати увагу на наявність в договорі пункту про те, що продавець гарантує відсутність обтяжень (по-українськи - «обтяжень») на об'єкт купівлі-продажу. Якщо цього пункту немає і забудовник відмовляється його внести до договору, то, швидше за все, вам продають закладену квартиру або будинок.
