У січні набрала чинності стаття Податкового кодексу, яка ввела податок на нерухомість для фізичних осіб
З 1 січня 2014 року в наше життя увійшов податок на нерухомість. Вірніше, сам-то податок був введений в 2013-му, але для звичайних людей його застосування відстрочили на рік для того, щоб встигнути провести попередню звірку об'єктів оподаткування ...
Втім, з урахуванням істотно розширених пільг платити цей податок доведеться тільки власникам елітної нерухомості і тим, хто використовує житлові об'єкти для отримання доходів, здає їх в оренду, лізинг або використовує як офіс у підприємницькій діяльності.
Про те, кому, як, коли і в якому розмірі необхідно платити новий податок, а кому ні, «ФАКТИ» вирішили розповісти за допомогою директора департаменту доходів і зборів з фізичних осіб Міністерства доходів і зборів України В'ячеслава Бусарєва .
- Почнемо з головного: люди, які володіють якоюсь нерухомістю, повинні вже почати турбуватися, ходити до податкової служби, куди-небудь дзвонити?
- Відразу хочу заспокоїти наших співгромадян: податок на нерухомість передбачає досить широкий спектр пільг, який звільняє власників від сплати податку. Так от, ті, хто податок платити не повинен, можуть не хвилюватися. Їм не потрібно нікуди ходити і дзвонити. У їхньому житті з появою нового податку нічого не зміниться.
- А як дізнатися, повинна я платити податок чи ні?
- Дуже просто. Якщо сумарна житлова площа всіх об'єктів житлової нерухомості, якими володіє людина, менше пільгової і вони не використовуються в цілях отримання доходів, то такий громадянин не платитиме податок. Разом з тим, відповідно до вимог Податкового кодексу України, у 2013 році органи Міндоходов розіслали власникам житлової нерухомості за місцем їх реєстрації запрошення для звірки кількості об'єктів, що перебувають у їх власності, і розмірів житлової площі таких об'єктів. Це потрібно було зробити для того, щоб сформувати реєстр платників податку і взяти їх на облік. Звірку пройшли вже 1,4 мільйона чоловік, і всі необхідні поправки внесені в базу даних.
- Чи правильно я розумію: якщо людина отримав запрошення і побачив, що у вказаних даних його все влаштовує, він може на звірку не приходити?
- Так. У такому випадку податок буде налічуватися відповідно до інформації, наявної в Міндоходов.
- Уточню: такі запрошення розсилали не всім власникам квартир і будинків, а тільки тим, хто в 2014 році повинен платити податок на нерухомість?
- В основному запрошення відправляли громадянам, які мають об'єкти житлової нерухомості, сумарна житлова площа яких більше пільговою, і тим, хто використовує нерухомість для отримання доходів, здає його в оренду, лізинг або використовує як офіс у підприємницькій діяльності.
- Тоді давайте поговоримо про пільги. Хто не зобов'язаний платити податок на нерухомість?
- Після внесення влітку минулого року змін до Податкового кодексу пільга у вигляді зменшення бази оподаткування надається незалежно від кількості об'єктів нерухомості: для квартири (квартир) - на 120 квадратних метрів, для житлового будинку (будинків) - на 250 квадратних метрів.
Така пільга надається один раз за кожний базовий податковий (звітний) період.
- Ще раз запитаю: пільга точно покладена незалежно від того, скільки у мене квартир? А то ж раніше людина повинна була платити податок, якщо у нього дві квартири, навіть якщо їх загальна площа була менше пільговою.
- Так, пільга надається незалежно від кількості квартир. Зараз у людини можуть бути і дві, і три квартири. Головне, щоб їх площа в сумі була менше пільговою.
Наприклад, людина, що володіє двома квартирами житловою площею 40 і 60 квадратних метрів, податок платити не буде. Тому що в сумі загальна житлова площа його нерухомості становить 100 квадратних метрів - менше, ніж пільгові 120 «квадратів».
Водночас пільги по сплаті податку не надаються на об'єкти, що використовуються власниками з метою отримання доходів. Наприклад, людина має дві квартири. В одній живе, а друга здає в оренду, лізинг або використовує як офіс у підприємницькій діяльності ...
- Тоді за другу стягуватимуть податок, навіть якщо в сумі їх площа менше 120 квадратних метрів? А як доведуть, що я її здаю?
- Все вірно, пільги не надаються на об'єкти оподаткування, використовувані власниками для отримання доходів. Що стосується відповідальності за несплату податків, то, звичайно, спеціально відслідковувати діяльність людини (якщо він не є суб'єктом підприємницької діяльності) ніхто не буде. Це, так би мовити, справа совісті. Але все ж законодавець встановлює деякі шляхи отримання інформації. Наприклад, нотаріус у разі укладення договору оренди нерухомості зобов'язаний надіслати до податкової за місцем проживання орендодавця інформацію про такий документ. Також суб'єкти господарювання, які є посередниками при укладанні подібних договорів або надають послуги з оренди нерухомості (ріелтери), зобов'язані надіслати інформацію про укладанні договору до податкової служби за місцем своєї реєстрації. Якщо ці суб'єкти порушать порядок або терміни подання зазначеної інформації, вони несуть відповідальність, передбачену законом за порушення порядку та строків подання податкової звітності.
- А якщо у мене є будинок і квартира?
- У новій редакції Податкового кодексу з'явився пункт «різні види об'єктів житлової нерухомості, у тому числі їх частин (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири (квартир) та житлового будинку (будинків; в тому числі їх частин) ». Власникам надається пільга на 370 квадратних метрів.
- Виходить, якщо у мене є і будинок, і квартира, то їх загальна житлова площа не повинна перевищувати 370 квадратних метрів?
- Саме так. До прийняття закону людині, яка володіє і будинком, і квартирою за один з об'єктів житлової нерухомості необхідно було платити податок залежно від застосування пільги.
- За якими ставками платять податок господарі нерухомості, яка має велику площу?
- Закон передбачає градацію ставок залежно від виду нерухомості і її площі. Так, для квартир від 120 до 240 квадратних метрів і будинків від 250 до 500 квадратних метрів ставку визначатимуть місцеві органи управління. Її розмір не повинен перевищувати 1 відсоток мінімальної зарплати.
- Значить, місцева влада може призначити ставку і менше 1 відсотка?
- Так. А от якщо людина володіє різними об'єктами нерухомості площею від 370 до 740 квадратних метрів, тоді він буде платити фіксовану ставку в розмірі 1 відсотка мінімальної зарплати.
А для ще більшої площі діє єдина ставка - 2,7 відсотка (див. таблицю. - Авт. ).
- Припустимо, у людини є квартира житловою площею 130 квадратних метрів. На неї взагалі не належать пільги, оскільки вона більше 120 квадратних метрів? Або ж на 120 квадратних метрів нададуть пільгу, а за «зайві» 10 метрів потрібно платити податок?
- У даному випадку податок буде нарахований на «зайві», як ви сказали, 10 квадратних метрів житлової площі.
- Припустимо, такою квартирою володіють дві людини. Одному належать 65 квадратних метрів і другий 65 метрів.
- Якщо у них у власності немає іншої нерухомості, то обидва мають право на пільгу при сплаті податку. Навіть незважаючи на те, що загальна площа квартири більше пільговою. Адже пільга дається конкретній людині на ті житлові метри, якими він володіє.
- Чи є пільги на дачні та садові будинки?
- Податковим кодексом передбачено, що садовий або дачний будиночок не обкладається податком на нерухомість, але тільки якщо у власності платника є не більш одного такого об'єкта.
Не оподатковується та житло, розташоване в зоні відчуження. Чи не є об'єктом оподаткування житлова нерухомість дитячих будинків сімейного типу, а також та, що належить фізичним особам, які відповідно до закону мають статус багатодітних, прийомних або малозабезпечених сімей, опікунів, піклувальників дітей. Але не більше одного такого об'єкта на сім'ю, опікуна, піклувальника. Чи не доведеться платити податок і за об'єкти житлової нерухомості (в тому числі їх частини), що належать дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського турботи, та особам з їх числа, визнаним такими відповідно до закону, дітям-інвалідам, які виховуються одинокими матерями або батьками (але не більше одного такого об'єкта на дитини).
- При підрахунку квадратних метрів, на які покладаються пільги, враховується саме житлова площа або загальна?
- Об'єктом оподаткування є саме житлова площа.
- І тепер таке уточнення: в 2014 році люди будуть платити податок за ту нерухомість, якою володіли в 2013-му, або за ту, яка у них з'явиться в 2014 році?
- Цього року податок буде нараховуватися за нерухомість, що знаходилася у власності громадян у минулому році.
- Припустимо, у людини було дві квартири по 100 квадратних метрів кожна, одну він продав в листопаді 2013 ...
- У такому разі йому буде нараховано податок тільки з 1 січня до 1 листопада - на обидві квартири. Після 1 листопада в його власності залишається одна квартира площею 100 квадратних метрів, що менше пільговою. І за останні два місяці року податок платити не потрібно.
- Які конкретно документи слід надати для того, щоб довести, що людина продав «зайву» квартиру?
- Підтверджуючі зміну власника квартири: договір купівлі-продажу, дарчу, рішення суду.
- Коли саме людям необхідно заплатити податок? І як взагалі це відбуватиметься? Їм доведеться подавати декларацію?
- Ні, декларації подавати не потрібно. До 1 липня громадяни отримуватимуть податкові повідомлення-рішення та квитанції з нарахованими до сплати сумами податку, які потрібно сплатити протягом 60 днів з дня вручення документа.
Це новий для нашої країни податок, який все ще викликає багато запитань. Тому я нагадую, що при Міністерстві доходів і зборів Україна відкрита спеціальна телефонна консультаційна лінія (номер: 0-800-501-007), зателефонувавши на яку можна уточнити всі нюанси сплати даного податку.
Ставки податку на нерухомість | |||
| Ставка \ Об'єкт нерухомості | Квартири | Будинки | Різні види нерухомості |
| Не оподатковується (пільгова площа) | До 120 квадратних метрів | До 250 квадратних метрів | До 370 квадратних метрів |
| До 1% мінімальної зарплати (за кожен квадратний метр площі вище пільгової) | Від 120 до 240 квадратних метрів | Від 250 до 500 квадратних метрів | - |
| 1% мінімальної зарплати (за кожен квадратний метр площі вище пільгової) | - | - | Від 370 до 740 квадратних метрів |
| 2,7% мінімальної зарплати (за кожен квадратний метр площі вище пільгової) | Понад 240 квадратних метрів | Понад 500 квадратних метрів | Понад 740 квадратних метрів |
