На днями починається опалювальний сезон. У уряді заявляють, що житлово-комунальне господарство країни до нього готове. Але так чи все добре? Як повідомив нещодавно заступник міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України Лев Парцхаладзе, половина багатоповерхівок у країні застаріла і потребує модернізації з застосуванням енергоефективних технологій. Щоб стимулювати громадян до економії енергії, зараз триває масштабна кампанія з встановлення будинкових лічильників. Про те, що таке енергоефективність і допомогою у багатоквартирних будинках можна поліпшити умови життя і економити гроші, нам розповів сертифікований енергоаудитора, менеджер проектів енергосервісної компанії Сергій Свистюк.
Що таке енергосервіс?
Послуга, яку енергосервісні компанії надають, вкладаючи інвестиції в заходи для економії енергії. Це можуть бути проекти, пов'язані з використанням тепла, електроенергії, газу, вугілля, енергії сонця або вітру. За рахунок досягнутої економії компанії на протягом певного часу повертають вкладені кошти. Замовниками послуг можуть виступати підприємства, товариства співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ. Авт.) або бюджетні установи, такі як дитячі садки, школи, лікарні.
початком опалювального сезону одним з головних питань для мільйонів українців стане збереження тепла в будинках. Особливо це актуально для мешканців старих багатоповерхівок. Як людям з'ясувати, готовий їх будинок до зими і є значні втрати тепла?
Питання одночасно і простий, і складний. Дізнатися, готове чи будівлю до опалювального сезону, можна шляхом аналізу комфортності проживання в попередні зими. Я кажу навіть не про платіжках за тепло, а про санітарних умовах. Якщо температура в приміщеннях була близько 20 градусів, то це цілком нормально. А от якщо було 16, 14 градусів, а тим більше ще нижче, значить, житло необхідно утеплювати. Хоча 25 градусів і в квартирах говорять про те, що система опалення потребує серйозної налаштування.
Зараз люди часто чують такі терміни, як «недогрів» і «перегрів». Зазвичай будинок отримує достатню кількість теплової енергії для комфортного проживання людей. Однак нерідко в одному приміщенні холодно, а в іншому, такому ж, що знаходиться поруч, навпроти, жарко. Багато причини цього ми можемо виявити самостійно. Спустіться в підвал і подивіться на стан труб, запірної арматури. З'ясуйте, чи є в будинку працює елеваторний вузол. Я не кажу про наявності автоматики, що дуже важливо. Саме автоматика дозволяє більш точно регулювати подачу тепла і брати його стільки, скільки необхідно для нормального опалення. До жаль, у багатьох старих багатоповерхівках елеваторні вузли не підключені або не налаштовані.
Саме через відсутність механізму регулювання тепла ми можемо спостерігати, як взимку люди відкривають вікна, щоб знизити температуру в квартирі. Виходить, вони викидають на вулицю тепло, за яку заплатили.
є фактори, що впливають на температуру в квартирах, які не так помітні. Це якість стін, вікон, перекриттів верхнього поверху і підвалу, через які втрачається тепло. То є стан огороджувальних конструкцій, що дає можливість скласти енергетичний баланс будинку по витрат тепла.
*Якщо при дослідженні будинку з допомогою спеціальних приладів ділянку стіни світиться червоним кольором, значить, там великі внутрішні втрати тепла
А як люди можуть дізнатися, втрачається тепло через зовнішні стіни будинку?
найпростіше і доступне — це тепловізійне обстеження будинку. Якщо у час опалювального сезону оглянути будівлю через тепловізор, то побачимо, що різні його частини відображаються різними кольорами. Якщо якась ділянка стіни світиться червоним кольором, значить, там йдуть великі втрати тепла. Ті ділянки, які відображаються синім кольором, таких втрат не мають.
Якщо немає тепловізора, але є технічний паспорт будівлі, можна взяти папір, олівець, калькулятор, згадати формули теплофізиці і провести розрахунок тепловіддачі. Наприклад, з'ясувати фізичні властивості матеріалів стін і, застосувавши формули, розрахувати, наскільки ефективно утримується тепло при різних температурах. Потім порівняти отримані дані з діючими будівельними нормами. Такий спосіб перевірки вимагає спеціальних знань і відповідної технічної документації. Але і він не дасть повної картини, так як неспеціаліст не зможе визначити ступінь зносу конструкцій і врахувати це при розрахунках.
Крім того, якщо ми говоримо про житлі, збудованому до 2006 року, то воно зводилося застарілим будівельним нормам. У таких будинках стіни, перекриття, вікна не відповідають сучасним нормам, їх теплоізоляція набагато гірше, ніж у нових будинках. Тому комплексне утеплення старих многоэта-жек той потенціал, який дозволить поліпшити комфортність проживання, знизити споживання тепла і плату за опалення.
Припустимо, мешканці виявили великі втрати тепла і вирішили здійснити термомодернізацію будинку. Як це відбувається, до кого звертатися?
Зараз люди самостійно утеплюють свої квартири. У результаті багато фасади нагадують клаптеві ковдри з різнокольорових утеплених ділянок на тлі бетонної або цегляної стіни. Я розумію, що це вимушені кроки. Однак таке точкове утеплення сприяє руйнування будинку. &Nbsp;краях «лоскутов» збирається волога.
При перепаді температур вода замерзає і відтає, негативно впливаючи на стан стін. Неприємних наслідків можна уникнути, якщо провести комплексне утеплення всього будинку і замінити старі вікна. Такі заходи істотно підвищать комфортність проживання, але економії не дадуть. Потрібно мати можливість контролювати і регулювати подачу теплоносія в будинок.
Звичайно, теоретично можна комусь із мешканців при кожному зміні температури на вулиці спускатися в підвал і закручувати або відкручувати вентиль подачі тепла. Це дасть певну економію. Але практично такий спосіб управління нереальний. Ніхто не замінить автоматики, яка цілодобово аналізує температуру на вулиці, в будинку і в трубі подачі теплоносія. Тому ще до початку комплексного утеплення багатоповерхівку потрібно обладнати автоматичною системою регулювання і налаштувати її так, щоб кожній квартирі була температура, що відповідає санітарним нормам.
Хочу відзначити, що автоматизація системи опалення тільки установка теплового пункту. Потрібно збалансувати кожен стояк, якою теплоносій подається в квартири. Врахуйте, що в протягом багатьох років люди змінювали батареї хаотично. Я не кажу про самовільному монтажі теплої підлоги, підключених до центрального опалення, або винесення батарей на балкони та лоджії. Відповідно, і споживання теплоносія в квартирах відрізняється. А адже вода має властивість рухатися шляху найменшого опору. Вона потече з того стояку, де у неї менше перешкод. У результаті нерідко виникає ситуація, коли на одному поверсі батареї гарячі, а до іншого тепла вода просто не доходить. Тому найчастіше люди, що скаржаться на холод в квартирі, самі в цьому винні. Або в опалювальну систему незаконно втрутилися їх більш хитрі сусіди.
Автоматизація управління і розподілу теплоносія — це єдиний комплекс робіт. До нього вже додаємо утеплення труб і фасаду будівлі, ремонт запірної арматури і заміну вікон. Якщо мешканці будинку мають на це гроші, то можуть отримати суттєву економію тепла і своїх коштів. &Nbsp;результатами проведених нами енергоаудитів такий комплекс робіт дає економію тепла не менше 40 відсотків. А в середньому — 50—60 відсотків. Це ті гроші, які люди переплачують за нераціональне використання тепла.
Скільки ж буде коштувати комплексне утеплення «хрущовки»?
Назвати точну цифру дуже складно. Чим більше будинок і опалювальна площа, тим дешевше роботи у розрахунку на квадратний метр. Якщо говорити про старій п'ятиповерхівці, якою опалювальна площа від 3,5 до 4 тисяч квадратних метрів, то середня ціна комплексного утеплення може скласти 80 100 доларів за квадрат. Але багато чого залежить від в якому стані будинок, замінені в нім вікна і так далі.
А з чого треба починати?
підготовки проектно-кошторисної документації, що враховує всі нюанси і особливості будови та технології утеплення. Головний інженер проекту поставить під ним свій підпис і буде нести повну відповідальність за виконання. Будь-який замовник, будь то ОСББ, житлово-будівельний кооператив або ЖЕК, буде знати, від кого вимагати якості і відповідності робіт будівельним нормам. Крім того, виконавець повинен на на підставі проектної документації гарантувати енергоефективність. Наприклад, якщо теплова навантаження становила 400 кіловат, а виконавець робіт обіцяє її зниження до 250 кіловат, то зможете вимагати від нього виконання зобов'язань. Скорочення теплового навантаження на 150 кіловат — це зменшення платежів за опалення більш ніж на третину. А в перспективі всі витрати мешканців окупляться і вони почнуть реально економити.
Врахуйте, що важливою умовою для підготовки проектно-кошторисної документації є проведення енергоаудиту для з'ясування існуючих у будинку втрат теплоенергії. До вам прийдуть фахівці з тепловізором і іншим обладнанням і поставлять дому «діагноз», щоб можна було призначити правильне «лікування».
Сегодня ряді міст, особливо в західних регіонах, мешканці окремих квартир у багатоповерхівках відключилися від центрального опалення, встановивши індивідуальне. Як такій ситуації можна організувати комплекс робіт по підвищення енергоефективності будинку?
Мені доводилося працювати у Івано-Франківську, в Львові, в Вінницькій області, де місцева влада необґрунтовано дозволили перехід окремих квартир на індивідуальне опалення. Це те саме, що точкове утеплення, тільки з ще більш негативними наслідками.
Відключившись від центрального опалення, кожна квартира отримала деяку економію коштів. Але обсяг теплоносія, що надходить у будинок, майже не зменшився, навіть якщо від нього відключилася половина квартир. Адже залишаються під'їзди, сходові площадки, горища, підвали, не кажучи вже про втрати тепла через зношених стін і перекриттів. При цьому кількість платників істотно зменшилася. А отже, ті люди, у кого залишилося центральне опалення, змушені фактично доплачувати за тих, хто від нього відмовився.
Я зустрічав людей, які хвалилися тим, що вони після переходу на індивідуальне опалення майже перестали за нього платити, так як квартиру обігрівають… сусіди. Температура 18 градусів забезпечується за рахунок тепла від стін, стелі і підлоги сусідніх квартир і коридорів, опалювальних централізовано.
Якщо розглядати ситуацію з комплексним утепленням будинку, то в першу чергу доведеться довести користувачам індивідуального опалення, що їм це потрібно. Необхідно розрахувати енергетичний баланс будівлі і показати, що буде з платежами у тих, хто підключений або відключений від центрального опалення.
Нещодавно вступив в чинності закон про комерційний облік води і тепла. Цей документ сприятиме збільшенню енергоефективності житлових будинків?
Треба знати, за ми платимо. Коли люди заявляють, що їм дорого обходиться опалення, у мене виникає питання: а взагалі в курсі, за що платите? Відомо, скільки тепла енергокомпанія поставила вдома? Який обсяг пішов на обігрів вашої квартири, скільки тепла «вилетіло» на вулицю?
Нерідко можна зустріти повідомлення, що після установки лічильника будинок став економити 30 відсотків коштів. Немає, лічильник нічого не заощаджує, він показує обсяг тепла або води, що надходить у будинок. Маючи таку інформацію, власники житла проводять аналіз і з'ясовують, як і за рахунок чого можна скоротити витрати.
Однак і тут є особливості. Наприклад, ми помічаємо, що сума показань квартирних лічильників води практично завжди менше показів загальнобудинкового лічильника. По-перше, в старих будинках завжди є втрати в мережі, які раніше ніхто не намагався боротися. По-друге, у нас чимало «народних умільців», примудряються уповільнити або зовсім зупинити лічильник і лише частково оплачувати надані послуги. Тому, на мій погляд, коли люди побачать різницю в свідченнях будинкового та квартирних лічильників, зрозуміють, що вони платять «за того хлопця» або за неотремонтированную трубу, тоді їм стане ясно: ситуацію треба виправляти.
В Україні існують муніципальні і державні програми з стимулювання впровадження енергоефективності у житловому секторі. Наприклад, «Теплі кредити». Наскільки вона ефективна і що потрібно знати для отримання такої фінансової допомоги?
як енергосервісна компанія допомагаємо власникам нерухомості залучити кошти, а також самі виступаємо інвесторами. Крім того, ОСББ, ЖБК та Жеки звертаються до нам з метою проведення енергоаудиту обов'язкової умови для участі в державних або муніципальних програмах підвищення енергоефективності. Справа в те, що для отримання допомоги необхідно довести, що плановані роботи з ремонту і утеплення будинку дадуть позитивний ефект. У іншому випадку не місцевий, ні державний бюджет грошей не дасть.
