Вопреки устоявшейся на рынке недвижимости традиции летнего спада, июль оказался не менее активным, чем июнь.
«Количество сделок в июле почему-то увеличилось. Это трудно объяснить объективными причинами, но такой факт есть», — говорит Юрий Базелинский, директор АН «Оптимум плюс» и вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. Некоторое повышение активности подтверждается и данными агентства недвижимости SV Realty: за июль в Киеве продалось 1135 квартир на вторичном рынке (в июне — 1050) и 684 — в новостройках (в июне — 613). Напомним, что в последний докризисный 2007 год в месяц только на вторичном рынке в среднем проводилось более 1600 покупок.
Увеличение числа сделок, невзирая на разгар лета, ведущий специалист консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий комментирует следующим образом: «Рынок восстанавливается, поэтому сделок и больше. Сезонность же важна тогда, когда на рынке все хорошо, а не когда так, как в последние годы, когда рынок упал до минимума». Особенно это касается первичного рынка, который, по словам Костецкого, развивается сейчас нормальными темпами: многие застройщики возобновили строительство, что возвращает доверие покупателей. Да и цены ниже, чем на «вторичке», причем на более качественные и комфортабельные квартиры. По мнению эксперта, если все будет продолжаться в том же духе, то к концу года рынок новостроек по количеству сделок может приблизиться к вторичному рынку.
Впрочем, далеко не все специалисты с доверием относятся к приведенным выше статистическим данным — мол, неясен механизм их получения, а официальной информации о количестве сделок нет. По мнению директора риелторской компании Алексея Холмецкого, июль по своей активности ничем не отличался от июня, пишет Сегодня. А директор АН «Украинский Дом» Руслан Безуглый вообще утверждает, что на рынке чувствуется сезонный спад, и весной и в начале лета «все было поживее».
ЦЕНЫ НА МЕСТЕ. Судя по статистическим данным различных компаний, средние цены на киевские квартиры что в новостройках, что на вторичном рынке в июле практически остались неизменными — колебания оказывались в пределах статистической погрешности. Сергей Костецкий отмечает небольшое (в пределах 1% в месяц) увеличение цен на самое дешевое жилье — до $80 тыс.
САМОЕ ДОСТУПНОЕ
Однокомнатные
-
$35 000 — Подол. р-н, ул. Межевая, 18/13/4
-
$35 000 — Святош. р-н, ул. Семьи Сосниных, 19/11/4
-
$35 000 — Подол. р-н, пер. Межевой, 30/15/6
Месяц назад самой доступной была гостинка за $35 тыс.
Двухкомнатные
-
$45 000 — Днепр. р-н, ул. Алма-Атинская, 42/28/7
-
$50 000 — Днепр. р-н, б. Верх. Рады, 46/30/8
-
$52 000 — Днепр. р-н, ул. Тампере, 39/25/7
Месяц назад самой доступной была хрущевка в Днепр. р-не за $45 тыс.
Трехкомнатные
-
$57 000 — Днепр. р-н, ул. Алма-Атинская, 58/41/6
-
$60 000 — Десн. р-н, ул. Запорожца, 51/31/7
-
$62 000 — Днепр р-н, ул. Строителей, 55/42/7
Месяц назад — за $55 тыс. в Дарницком р-не
КАК ПОВЛИЯЕТ АМЕРИКА?
В минувшую пятницу наш рынок недвижимости получил тревожный сигнал: на фондовых биржах США и Западной Европы произошло столь заметное падение индексов, что этот день уже успели окрестить «черной пятницей». По мнению президента Украинского аналитического центра Александра Охрименко, сам по себе обвал американских фондовых индексов для нашей экономики не страшен: «Единственное, на чем он отразится, — на украинском рынке акций: на них снизятся цены». Однако, как считает экономист Международного центра перспективных исследований Александр Жолудь, обрушение курса акций может оказаться симптомом назревающего кризиса. «Под подозрение в неспособности рассчитаться по своим долговым обязательствам попали Испания, Италия, Португалия. Отсюда и возникла паника на фондовом рынке, — рассказывает главный финансовый аналитик экспертного агентства «Экперт-Рейтинг» Виталий Шапран. — И вот этот новый кризис может привести к оттоку капитала из нашей экономики. Если это произойдет, на и без того мертвом рынке жилья однозначно будет падение цен — и никто сейчас не скажет, насколько сильное». Еще одним последствием может стать возвращение замороженных строек. Многие украинские застройщики не имеют даже минимальной финансовой устойчивости. «Их финансовое состояние не выдерживает никакой критики, — утверждает Виталий Шапран. — Например, собственный капитал составляет 10 миллионов, а привлеченный — 300 миллионов грн. Поэтому при малейшем потрясении рынок опять рухнет».
Но все в Еврозоне может обойтись и без второй волны кризиса. Тогда на рынке жилья будут продолжаться те же тенденции, что и сегодня: постепенное повышение активности при стабильности цен. «Я думаю, что до конца 2012 года будут сохраняться существующие цены с колебаниями в пределах 5% по итогам года», — считает Сергей Костецкий. «Подогреть рынок, по мнению экспертов, не сможет и ипотека, которая с каждым месяцем предлагает все лучшие условия. «Даже если банки и готовы давать кредиты, люди все равно не готовы покупать из-за низких доходов и ощущения финансовой нестабильности. Поэтому никакого влияния на рынок усилия банков пока оказать не могут», — говорит Виталий Шапран.
«КРЕДИТ ДАЛИ ЗА ОДИН ДЕНЬ»
Квартиры в Киеве остаются все еще слишком дорогими для большинства украинцев. Поэтому все более популярным становится жилье в пригородах. Об удачной истории приобретения такой квартиры рассказывает Николай Копылов.
$50 ТЫС. ВМЕСТО $70 ТЫС. «Мы искали квартиру в пригородах, потому что в Киеве жилье намного дороже. Смотрели варианты в Ирпене и Буче — очень понравилось это направление, места красивые, зеленые, да и знакомые у нас там живут.
Искали и с помощью риелторов, и самостоятельно. Заняло это примерно два месяца. Сначала мы посмотрели несколько вариантов в новостройках. Были там дешевые «двушки» — по $30 тыс. Но, во-первых, недостроенные, не было уверенности, что их построят именно в срок. А, во-вторых, сами по себе неудачные, с неудобной планировкой, тонкими перегородками. А если дом построен качественно, да еще и сдан в эксплуатацию, то и цена на квартиры в нем гораздо выше: «двушки» стоят порядка $50—60 тыс. Квартиры на «вторичке» стоят приблизительно столько же, но с учетом ремонта в новостройках получается дороже. Да еще и занимает больше времени до въезда, а оно для нас — деньги, поскольку мы тогда снимали квартиру.
В итоге мы нашли «двушку» площадью 52 кв. м, с нормальной планировкой, в хорошей кооперативной девятиэтажке 96-й серии. Сторговались за $51 тыс., а с учетом расходов на риелторов, оформление и т. д. все обошлось в районе $54 тыс. В Киеве же такие квартиры стоят тысяч 70 как минимум.
ЕХАТЬ НЕ ДОЛЬШЕ, ЧЕМ С ТРОЕЩИНЫ. Но и 50 с лишним тысяч у нас не было, поэтому пришлось брать в банке кредит примерно на 60% этой суммы. Банк выбрали, сравнивая условия, опубликованные на сайтах в интернете. Взяли кредит на 5 лет под фиксированную ставку 15,9% (впрочем, со всеми выплатами получается уже около 20%). Можно было взять кредит и на 10 лет (на больше не дают, хотя в рекламе заявляют и более длительные сроки), но там более высокие проценты, да и нам самим хотелось побыстрее рассчитаться с долгами. Хорошо то, что и у меня, и у жены — высокие официальные зарплаты, так что положительный ответ в банке нам дали в течение одного дня.
Теперь живем в очень чистом, красивом месте, рядом школа, в Киев ходят маршрутки и электрички. И добираться до работы (мы работаем в районе Золотых ворот) не дольше, чем, например, с Троещины».
