В Україні ціни на нерухомість вже найближчим часом можуть поповзти вгору, відзначають ріелтори. В першу чергу це пов'язано із сезонним фактором і закінченням опалювального сезону. За минулий рік оренда подорожчала в середньому на 20%. Найчастіше власники квартир підвищують ціни вже для наступних орендарів. У вільний влітку квартири мешканці заселятися вже за новими цінами. Сайт "Сегодня" з'ясував, скільки коштує житло і як зміняться ціни влітку.
Скільки коштують квартири і як можуть змінитися ціни
Експерти відзначають: люфт для підвищення цін на оренду з'являється в кінці опалювального сезону. Взимку, коли квартирантам доводиться кілька тисяч гривень віддавати за комуналку, далеко не всі погоджуються платити більше. Ще один поштовх до зростання цін – сезонний фактор. Влітку традиційно квартири звільняють студенти, а ближче до серпня попит на ринку злітає – тисячі студентів шукають собі винаймати житло.
"У 2017-му я не бачу причин для зростання вартості оренди. Якщо не буде зовнішніх факторів. Звичайно, є вплив політичної ситуації, військових дій. Але це ті глобальні чинники, які можуть на всі вплинути. Але я все-таки думаю, що найближчим часом все буде стабільно", – впевнений представник Асоціації ріелторів України Артур Пилипчук.
За словами ріелтора Максима Бабуряка, влітку ціни на оренду квартир можуть зрости на 20%. "Та квартира, яка зараз коштує 4500 гривень, у серпні-вересні може коштувати вже 5000 гривень. Тут все дуже просто – охочих зняти житло стає більше, а кількість квартир не змінюється. Правда, не всі власники квартир погоджуються на студентів. Якщо квартира вже в не дуже хорошому стані, студентів беруть без проблем", – розповідає ріелтор.
"Та квартира, яка зараз коштує 4500 гривень, у серпні-вересні може коштувати вже 5000 гривень. Тут все дуже просто – охочих зняти житло стає більше, а кількість квартир не змінюється. Правда, не всі власники квартир погоджуються на студентів. Якщо квартира вже в не дуже хорошому стані, студентів беруть без проблем", – розповідає ріелтор.
На даний момент ціни на оренду "однушек" починаються від 4500 гривень. В середньому ж однокімнатну квартиру здають за 6000 гривень. До того ж, квартирант сам оплачиваеткоммунальные платежі. Нагадаємо, оформляти субсидії в квартири, які здаються в оренду, мають право тільки квартиранти. Якщо власники житла вже оформили субсидію і пропонують скористатися нею, це порушення постанови Кабміну про спрощений порядок нарахування субсидій.
Ще дещевле: "бабусин" варіант і квартира без ремонту
На ринку є і більш "бюджетні" варіанти – житло без ремонту, необхідної техніки і у віддалених від центру районах міста. Приміром, на одному з сайтів оренди нерухомості пропонують зняти "двушку" на вул. Донецькій (Севастопольська площа) за 3000 гривень. Квартира без пральної машинки і ремонту, при цьому на ремонт в рахунок орендної плати власники квартири не згодні. "Ремонт потрібно робити обов'язково (за рахунок орендаря). За орендну суму ремонт робити не можна", – йдеться у оголошенні. Квартирантам доведеться вдень заробляти на оплату оренди, а ввечері та на вихідних робити ремонт за власні кошти в чужій квартирі.
"Якщо все-таки вирішили жити в квартирі без ремонту, потрібно правильно укласти договір. І бажано нотаріально його посвідчити. Багато орендодавців на таке не йдуть, тому що в такій ситуації потрібно платити прибутковий податок. Але якщо ви взялися під себе робити ремонт у чужій квартирі, потрібні гарантії, що ви можете прожити в цій квартирі хоча б рік. Можна зробити ремонт, а через два місяці вас "попросять" і здадуть цю квартиру іншим мешканцям, але вже за іншу суму", – розповідає Максим Бабуряк.
Варіанти з "бабусиним ремонтом" обійдуться дорожче. Найскромнішу "однушку" з двома шафами на всю стіну, двома ліжками, тумбами, стільцями, столом, килимами на стіні і ще цілим набором меблів, яку господарі вивозити з квартири не згодні, біля м. Святошин коштує 3500 гривень в місяць. "Здам відмінну квартиру вул. Сосніних м. Святошин. Є вся необхідна меблі. Є пралка. Балкон засклений. Стан жилий. Здається для пари без дітей), один-два людини", – йдеться у оголошенні.
Ріелтори пояснюють: такі варіанти варто погоджуватися лише за умови дуже обмеженого бюджету. "Можна, звичайно, погодитися на такий варіант. Тільки про комфорт мова не йде. У мене були варіанти, коли просили знайти мешканців у квартиру померлої бабусі. Шафи були набиті старої бабусиної одягом, викидати і вивозити речі власники відмовлялися. На таке можуть погодитися студенти, не дуже заможні квартиранти. Я ніколи таке не раджу своїм клієнтам", – розповідає експерт у сфері нерухомості.
Ще один бюджетний варіант – квартира без ремонту в новобудові. На даний момент на вулиці Регенераторній здається однокімнатна квартира без оздоблювальних робіт і навіть розводки електрики. Новим мешканцям доведеться шпаклювати стіни, клеїти шпалери, шукати сантехніку і т. д.
Як вибрати квартиру: скільки коштує і на що звернути увагу
У столиці за 5000-6000 гривень можна орендувати однокімнатну квартиру з хорошим ремонтом, необхідною технікою та меблями і недалеко від станції метро. Однокімнатна квартира ближче до центру обійдеться в 6500-7500 гривень. Такі варіанти, відзначає ріелтор, вважаються "бюджетними", при цьому більшість угод оформляють саме в цьому сегменті ринку. На даний момент за 5000 гривень здається "однушка" в Святошинському районі, зі свіжим ремонтом, новою кухнею і технікою. "Квартира дуже чиста і затишна. Вільна, можна дивитися і заселятися", – йдеться у оголошенні.
Стандартний "пакет": пральна машинка, холодильник, спальне місце, косметичний ремонт. При цьому, як каже Максим Бабуряк, практично у всіх країнах негласне правило для власників житла: перед новим квартирантом шпалери треба переклеювати. Проте в столиці цим "правилом" абсолютна більшість орендодавців нехтують.
"Я не так давно спілкувався з колегами з США. Там інше законодавство, ріелтори отримують ліцензії і без них офіційно здати або продати житло не можна. Але там і зовсім інша культура. Якщо в квартирі килимове покриття на підлогах, його потрібно обов'язково міняти перед наступним мешканцем. Шпалери там практично не зустрічаються, але перед новим мешканцем стіни перефарбовують. У нас не те, щоб косметичний ремонт, іноді навіть генеральне прибирання перед наступним заїздом не роблять", – розповідає Максим Бабуряк.
Під час поселення потрібно укласти договір оренди, перевірити документи на право власності і уточнити, скільки чоловік мають право власності на житло. Якщо у квартири кілька власників, обов'язково потрібно зв'язатися з усіма перед тим, як заплатити за житло.
Ріелтор зобов'язаний показати квартиру, познайомити з власником, надати бланк договору оренди, перевірити документи на квартиру і паспорта, а також розповісти про всі недоліки житла.
