Будівництво в Росії перебуває в хронічному кризі: будують мало і надзвичайно дорого. На кожного жителя Росії щорічно вводиться менше половини квадратного метра на рік - це в рази менше, ніж у розвинених країнах. Але кардинально змінити ринок житла може китайська експансія, бар'єри для якої будуть зняті після вступу Росії до СОТ. Асоціація будівельників Росії - якою керує екс-глава Держбуду Микола Кошман - закликає вже сьогодні відкрити кордони для китайських технологій, будматеріалів і будівельників. Собівартість сучасних котеджів, які китайці готові будувати в РФ, становить всього 250 дол за 1 кв. м.
У січні і лютому в Росії було введено близько 6 млн. кв. м житла. Це приблизно відповідає введенню житла на рівні 60-65 млн. кв. м в рік. У той Водночас найближчі сусіди Росії демонструють небувалі показники. Китай в 2011 році побудував майже 4 млрд. кв. м житла. У розвинених районах Піднебесної зводиться в 10 разів більше житла на душу населення, ніж у всій Росії. Такі дані оприлюднила Асоціація будівельників Росії (АСР).
Російські будівельники шукають вихід з цієї ситуації. АСР хоче привернути увагу населення і влади до китайського досвіду житлового будівництва. Як розповів віце-президент АСР Ігор Дерунів, китайці можуть будувати будинки, собівартість яких становить 250 дол за 1 кв. м - уже з обробкою. Це майже в чотири рази нижче тієї вартості квадратного метра, яка офіційно встановлена як орієнтовною Минрегионом.
Малоповерхова китайська забудова - це будинки котеджного типу, що зводяться із збірних комплектів. Площа будинку до 300 кв. м. Весь процес зведення з обробкою займає три-чотири тижні. Дерунів впевнений: китайський досвід відтворюємо на російському грунті. У той же час ситуація на будівельному ринку РФ склалася, судячи з усього, таким чином, що простого засвоєння та відтворення чужого досвіду вже недостатньо. В АСР не виключають, що зараз необхідні більш сміливі рішення. Серед них - відкриття ринку ефективним іноземним компаніям. На тлі приєднання Росії до СОТ іншого виходу все одно немає, вважають в АСР. Рано чи пізно національні відмінності між будівельними компаніями будуть стерті. На ринку залишаться лише конкурентоспроможні гравці. Зараз найбільш ефективні і конкурентноздатні саме іноземні, зокрема китайські, компанії. Взаємодія з ними може стати потужним імпульсом для розвитку всієї будівельної галузі, вважають у АСР.
У Піднебесній на урядовому рівні підтримується експансія китайських компаній на зовнішні ринки. І в АСР дуже розраховують на цей фактор. Російським будівельникам залишається лише знайти нове місце в міжнародному розподілі праці - як в самому будівництві, так і у виробництві будматеріалів.
Але не всі учасники ринку розділяють прокітайской оптимізм АСР. «У разі вільного входу китайських виробників на російський ринок ми швидко отримаємо жорстких конкурентів російським виробникам ", - говорить гендиректор Penny Lane Realty Георгій Дзагуров. Експансія китайських компаній може обернутися навіть соціальними потрясіннями: банкрутствами російських компаній, безробіттям, міграцією китайців і як підсумок - Падінням популярності російської влади у населення в регіонах.
Те, що виходить в Китаї, може не вийти у нас, зауважують експерти. «Процес зведення житла в РФ складається не тільки з будівництва. Левову частку часу та коштів займають адміністративні узгодження, отримання дозвільної документації, проходження ліцензування та експертиз ще на стадії проекту. Китайські будинку потрібно ще привезти на територію РФ, потрібно придбати або взяти в оренду землю під довгострокове будівництво і пройти адміністративні процедури », - коментує радник гендиректора компанії« Дружба-Моноліт »Василь Діалектів. З урахуванням додаткових витрат китайські технології будівництва допоможуть знизити собівартість одиниці житла не більше ніж на 10-15% - вважає керівник аналітичного центру ГдеЕтотДом.Ру Олександр Пипін.
Важливе питання - пристосованість китайських будинків до російських кліматичних і побутовим умовам. «На адаптацію проектів під російські умови, навчання фахівців, проведення сертифікації і ліцензування може піти кілька років. На пошуки земельних ділянок, підведення комунікацій, доріг - ще більше. Поява на ринку нового типу будівництва - з китайських збірних комплектів, звичайно, змінить ситуацію на краще. Але навряд чи буде істотно витіснене будівництво іншого типу - блочне, панельне, цегляна, каркасне », - каже Пипін.
У той же час експерти не заперечують, що вступ Росії до СОТ змінить будівельний ринок. «Багато компаній не виживуть. Нам треба вже зараз адаптувати свій підхід до західних стандартів роботи при будівництві », - говорить член правління компанії Rodex Group Ігор Заугольніков. Правда, експерт зауважує, що з урахуванням нашого чиновницького капіталізму здійснити експансію на російський ринок буде під силу тільки великим компаніям зі світовим ім'ям, які мають можливість впливати на місцеві адміністрації.
