Досягнуті в Китаї домовленості про виділення $ 18 млрд на реалізацію в Україні програми з будівництва житла для здачу його в оренду з правом викупу поки залишають більше запитань, ніж приводів для оптимістичних прогнозів. За словами керівника відділу продажів ЖК « Park Stone »Дмитра Шості, поки немає чіткого розуміння, яким буде механізм отримання та розподілу коштів по ринку, а також якими будуть умови виділення фінансування.
Експерт зазначає, що ключовим ризиком для вітчизняного будівельного сектору є можливість беззастережного залучення до зведення «Орендних будинків» китайських фахівців.
«Лояльні умови прямого кредитування або придбання облігацій Державної іпотечної установи можуть бути отримані в обмін на залучення китайських проектантів, начинки будинків китайської електронікою, закупівлю китайського металу і будматеріалів. Більш м'який варіант інтеграції - створення українсько-китайського спільного підприємства для інвестування. Песимізм викликає не стільки якість майбутніх об'єктів, скільки відсутність синергетичного ефекту, який повинна мати будь-яка стимулююча держпрограма для української економіки. Якщо будувати будуть китайці, громадяни України, звичайно, отримають доступне житло. Але будівельний сектор буде животіти », - зазначив керівник відділу продажів ЖК « Park Stone ».
Крім того, на думку Д. Шості, не цілком справедливим є підхід, при якому під «китайські» проекти земельні ділянки виділяються вже з комунікаціями. «Український бізнес, який також інвестує в будівельну галузь, також повинен отримувати схожі інфраструктурні умови. Почати варто було б з тих забудовників, які беруть участь у соціальних проектах та державних програмах, і надалі перейти до правила повної підготовки ділянки до зведення житла або комерційної нерухомості », - вважає експерт.
Нагадаємо, напередодні глава Мінрегіонбуду Геннадій Темник заявив про досягнуті урядом домовленості про виділення Китаєм $ 18 млрд на реалізацію в Україні програми оренди житла з правом викупу. У грудні 2013 р. в рамках візиту В. Януковича в КНР сторони підписали 22 угоди, чотири з яких припускають залучення $ 21 млрд кредитних коштів на проекти в сфері морської портової інфраструктури, енергетики та сільського господарства, в т. ч. $ 15 млрд - на іпотечне кредитування.
