Рейтингове агентство Moody's в четвер випустило попередження про те, що фінансове становище деяких китайських девелоперів продовжує погіршуватися. Цю позицію також поділяють експерти Standard & Poor's.
Перед китайським сектором нерухомості стоять серйозні проблеми: стагнація рівня продажів, зниження цін на квадратний метр, висока вартість кредитування та складності із залученням фінансування, відзначають експерти S & P.
"Багато китайських девелопери опинилися між молотом і ковадлом. 2012 рік стане справжньою перевіркою на життєздатність 80 тис. будівельних компаній ", - упевнені аналітики S & P.
Все більше ознак вказують на швидке погіршення ситуації: середня вартість квадратного метра в Китаї знижується вже другий місяць поспіль, після того як центральна влада прийняла ряд заходів, покликаних остудити ринок нерухомості, включаючи збільшення початкового внеску по іпотеці та обмеження кількості об'єктів нерухомості у власності.
У 30 будівельних компаній, за здоров'ям яких слідкує S & P, обсяг боргів до погашення в найближчий рік виросте на 57% до 156 млрд юанів, у той час як запаси готівки впали на 12% до 176 млрд юанів. За оцінкою Moody's, обсяг боргів до погашення збільшився на 23% до 159 млрд юанів.
"Ситуація з ліквідністю у 29 оцінюваних нами компаній погіршилася. Зараз 11 фірм зазнають труднощів з ліквідністю проти 4 в кінці 2011 р. Проблеми викликані високим рівнем короткострокового боргу і низьким рівнем запасів готівки на тлі спаду продажів і зростаючих нерозпроданих запасів житла ", - вважає Пітер Чой, керуючий директор Moody's.
У S & P вважають, що ціни на нерухомість в Китаї можуть до кінця року знизитися ще на 10% і девелопери будуть змушені агресивно конкурувати один з одним, вступаючи в цінові войни.Перед китайським сектором нерухомості стоять серйозні проблеми: стагнація рівня продажів, зниження цін на квадратний метр, висока вартість кредитування та складності із залученням фінансування, відзначають експерти S & P.
Китайські забудовники опинилися між молотом і ковадлом
