У першому півріччі 2012 р. буде здана в експлуатацію перша черга котеджного селища "Маріїнська садиба", що зводиться під Санкт-Петербургом. Забудовником і девелопером об'єкта є китайська компанія "Бі Хай Інвест". Продажі будинків у селищі вже почалися. Перспективи проекту експерти напряму пов'язують зі швидкістю розвитку інфраструктури - як всередині, так і поза селища.
Маріїнська садиба "розташовується в 25 км від Петербурга, точніше - в 8 км від Павловська Ленінградської області. Вона являє собою котеджне комплекс бізнес-класу, що розкинувся на земельній ділянці загальною площею 44,5 га. Селище планується в класичному архітектурному стилі, всі його будинку будуть виконані з цегли. Садиба розрахована на 200 домоволодінь. Першу чергу - 38 котеджів - планується здати в експлуатацію у першому півріччі 2012 р., а повністю селище буде побудований в 2014 р.
У садибі представлені котеджі чотирьох типів - площею від 132 до 244 кв.м. Вартість найдешевшого будови в першій черзі - 10,25 млн руб., найдорожчого - 18,7 млн руб. Продажі житла вже почалися. До кінця грудня 2011 р. було продано 23 будинки в першій черзі та 2 будинки - в другій. Ексклюзивним агентом з продажу виступає агентство нерухомості Home estate. За словами директора департаменту агентства Наталії Коміссарова, в справжній момент спостерігається підвищений інтерес заможної публіки до проекту. Котеджі "Маріїнської садиби" будуть користуватися попитом, завдяки вдалому розташуванню і комфортних умов проживання, вважає вона.
| Досьє на компанію Девелоперська компанія "Бі Хай Інвест" заснована групою великих китайських інвесторів і входить до складу Санкт-Петербурзької групи компаній "Хуа-Жень", що працює на російському ринку з 1993 р. У 2009 р. "Бі Хай Інвест" залучила для ведення будівельних робіт в котеджному комплексі "Маріїнська садиба" держпідприємство центрального підпорядкування Китаю "Чжунчжі Дунхен". |
Ці умови сьогодні є визначальними при купівлі житла в селищах такого класу, каже консультант "Зевс-Девелопмент" Марія Маковецька. Причому це стосується як внутрішньої, так і зовнішньої інфраструктури, додає вона.
Згідно з проектом, на прилеглому до селища дільниці будуть розміщені медичний центр, супермаркет, дитсадок, спортивний комплекс з басейном, SPA-центр, дитячі та спортивні майданчики і т.д.
Влада Санкт-Петербурга обіцяють побудувати другу кільцеву дорогу, яка збільшить привабливість селища, але будівництво цього об'єкту може затягнутися на роки, вважає Маковецька.
З урахуванням заявленої площі будинків і обмеженої пропозиції на ринку, ці об'єкти повинні користуватися попитом, тому проект буде конкурентоспроможним, говорить аналітик "Інвесткафе" Антон Сафонов. За його оцінкою, зараз на ринку трохи більше 500 пропозицій з продажу котеджів і будинків, хоча найбільш активним ринок стане з весни. "Навіть якщо не брати до уваги цей фактор, проект збільшує обсяг пропозиції на 40%, але вдома, швидше за все, будуть вводитися поступово, тому сильно на ринок цей проект не вплине ", - вважає експерт.
Китайським будівельникам бажано поквапитися, щоб "зайняти місце під сонцем", зазначає Марія Маковецька. За її даними, в 2011 р. в Ленінградській області було продано близько 130 котеджів. Останнім часом попит дещо змістився від котеджів у бік таунхаусів, додає консультант.
