З початком осені на столичному ринку житла намітилося традиційне сезонне пожвавлення. У вторинну нерухомість у вересні було вкладено $ 50,23 млн. І покупці будуть ставати все активніше, що, втім, майже не відіб'ється на ціні квартир.
Такі висновки ріелтори дружно роблять на підставі підсумків вересня, які продемонстрували позитивну динаміку порівняно з минулим влітку.
За перший місяць осені покупці витратили на б / в житло майже на $ 6 млн. більше, ніж у серпні - обсяг вкладених у вторинку коштів склав $ 50,23 млн. Загальна кількість угод у вересні зросло на 7,2% в порівнянні з попереднім місяцем, а середні ціни по Києву піднялися на 0,3% - до $ 2023/кв. м.
Експерти прогнозують подальшу активацію ринку, спираючись на прогнози по нестабільності курсу американського долара і на майбутні вибори, які традиційно сприяють перетіканню коштів з одних кишень в інші. За словами директора департаменту агентських послуг АН «Сітікон» Едуарда Бразаса, головним двигуном зростання покупок в жовтні стане очікування набагато більшої нестабільності після парламентської кампанії, в результаті чого сформований статус-кво цін і кількості пропозицій на вторинному ринку житла може порушитися в несприятливу для покупців сторону. «Невідомо, що буде, відпустять чи ні долар, які юридичні нововведення введуть. У зв'язку з цим потенційні покупці, які тільки роздумують і придивляються, з великою часткою ймовірності можуть зважитися на операцію. Втім, ажіотажу в цьому сегменті не передбачається », - зазначає Едуард Бразас.
Додатковим чинником, який сприятиме разогреванию попиту в другій половині осені, на думку провідного спеціаліста департаменту маркетингу компанії SV Development Сергія Костецького, стане очікування обіцяного Нацбанком переказу платежів за нерухомість в безнал з оплатою у гривні.
При цьому фахівці говорять, що на ринку збережуться вересневі тенденції. Буде рости частка покупок квартир по $ 100-200 тис. (у вересні на цей сегмент довелося 33% угод проти 27% у серпні). Найбільш затребуваним в цьому ціновому діапазоні є трикімнатне житло. Трохи втратять, але все ж залишаться популярними найдешевші одинички і двійки, за які просять до $ 100 тис. (за підсумками вересня на них довелося 57% від загального числа угод).
Помітних цінових коливань на столичному вторинному ринку нерухомості не передбачається, оскільки пропозиція перевищує платоспроможний попит. Можливо, господарі нерухомості бізнес-і елітного сегментів навіть перепишуть прайси в бік зменшення, скинувши 7-10% від раніше заявленої вартості.
За прогнозами ріелторів, однокімнатну квартиру на околицях Києва можна буде купити за $ 40-45 тис., двокімнатну - за $ 50-55 тис., найбільш дешева троячка на столичній периферії обійдеться приблизно в $ 65 тис.
Правда, на відміну від вересня, коли квартири, вперше виставлені на продаж (кожна десята), пропонувалися в середньому на 7,6% нижче середньозваженої ціни по ринку, нові об'єкти вже не поступатимуться зі знижкою. Причина в тому, що в кінці жовтня - початку листопада прогнозується збільшення переглядів більш ніж у два рази, в порівнянні з початком осені.
