КГГА уже придумали повысить в 3–4 раза тарифы на ЖКУ для банков, казино, кафе, парикмахерских и даже прачечных. Теперь та же участь уготована и для жильцов квартир в «элитных домах». Похоже, это еще одно проявление неувядающей идеи столичного руководства, чтобы «богатые платили за бедных». Сроки введения новых «тарифов для избранных» – ориентировочно с 1 ноября, пишет "Газета по-киевски"
Такими планами поделился на коллегии в минувшую пятницу заммэра Анатолий Голубченко. Успокоив, что поднимать тарифы для социально незащищенных слоев не планируется, он тем не менее упомянул, что жильцы элитных домов будут приравнены в тарифных вопросах к тем же казино и банкам. При этом инициаторов идеи не пугает, что такого определения, как «элитное жилье», в Киеве не существует. Это просто популярное среди рекламщиков и риэлтеров словечко. И, судя по логике, применять его можно только к домам класса премиум и де-люкс.
Что это такое – объясняет классификация Украинской строительной ассоциации. По ней есть 5 категорий жилья: де-люкс, премиум, бизнес-класс, эконом-класс и социальное. Это не нормативный документ, но, тем не менее, он принимается за основу строительными, девелоперскими и риэлтерскими компаниями.
Вот какие требования предъявляют к жилью премиум-класса или де-люкс:
– расположение – в историческом или административном центре;
– расстояние не менее 5 км от промышленных предприятий и одновременно – близость к зонам отдыха;
– наличие инфраструктуры в районе. Кстати, учитывая проблему с продуктовыми магазинами в центре, только по этому одному параметру можно доказать, что дом – не элитный.
К самому дому выдвигаются такие требования: эксклюзивный проект архитектуры, монолитно-каркасная технология строительства, кирпичная кладка, период постройки или реконструкции не раньше 1992 года, высотность до 7 этажей, по 2 квартиры на этаже (де-люкс) или 8–12 и 4 квартиры на этаже (премиум). В квартирах – не менее 40 кв. м на каждого жильца, потолки выше 3 м, балкон, лоджия, терраса, зимний сад, оптоволоконная разводка по квартире, кондиционирование, бойлерная, комбинированное отопление и даже полный цикл очистки воды на молекулярном уровне.
Для двух машин каждой квартиры должен быть предусмотрен паркинг или крытая стоянка с охраной, мойкой и автосервисом.
И никакой парковки под окнами! Отделка фасадов – натуральный камень или фрески. Кроме того, у здания даже должен быть собственный веб-портал, любое количество выделенных телефонных линий на одну квартиру и бесплатный интернет.
Плюс всяческие системы контроля – утечки воды, атмосферного давления и температуры, электроподогрева полов, «скачков» напряжения, проникновения и прочее. Особенно умиляет система контроля загазованности воздуха – напомним – такой дом должен располагаться в центре города! А еще – холодильник для мехов. А вот мусоропровода в доме быть не должно, вместо него – постоянная уборка внутри и снаружи.
Для премиум-класса – один раз в день. Есть еще длинный список необходимых удобств. Например, огражденная придомовая территория с декоративным освещением – обычные фонари уже не годятся, видеонаблюдение в подъездах, «своя» площадка для выгула собак и помещение для их мытья, фитнесс-центр с бассейном, передвижной патруль для охраны «по периметру», услуги няни, носильщика, «выгуливателя» собак, рум-сервис...
Все это – только половина списка из 93 пунктов. В вашем доме есть перечисленные удобства? Вот и будете платить за тепло в три раза больше, чем сейчас. Хотя вряд ли хоть один такой дом найдется. «Газета по-киевски» обзвонила несколько солидных риэлтерских контор, но ни в одной нам не смогли назвать адрес, по которому находится дом, соответствующий всем требованиям.
С другой стороны, агенты по недвижимости постарались «впарить» несколько новостроек на Позняках, Троещине или Оболони, выдавая их за элиту. Похоже, так же собираются поступить и городские власти. Назвав «элитным» все, что не рассыпается на глазах, мигом перепишут расчетные квитанции. Не затевать же повышение ради десятка домов, обладающих некоторыми признаками настоящей элитности...
Выяснить у городской власти, что же такое в ее понимании «элитные дома», не так-то просто. Похоже, ни в ГУ ценовой политики, ни в ГУ жилищного хозяйства ничего о нововведении не известно. Правда, в ГУ жилищного хозяйства ссылаются на какой-то неведомый классификатор, назвать который могут только после письменного запроса. Если это тот классификатор, разработанный Украинской строительной ассоциацией, то зачем его скрывать?
Знающий человек
«Владельцы элитного жилья живут за городом»
Виталий МОШКОВСКИЙ, директор агентства недвижимости «Кращий вибір»:
Элитное жилье у нас – понятие относительное, до европейских норм оно не дотягивает. Можно сказать, что его почти нет. Даже дома в центре, на Липках (они называются клубными), где 1–2 квартиры на площадке, тоже нельзя причислить к элитному жилью по многим параметрам.
Что же касается повышения тарифов, то по-настоящему богатые люди в таких домах не живут, у них собственные особняки за городом. К тому же они с легкостью уйдут от лишних трат, а пострадают в основном люди среднего уровня в тех же новостройках, которые запишут в роскошные апартаменты только за то, что они – улучшенной планировки.
