У грудні 2011 року були визначені п'ять ділянок-претендентів для створення ділового району "Київ-Сіті". Вони розташовувалися в районі Одеської площі, Дніпровської набережної, Північної Телички (ділянка між Південним і Дарницьким мостами); в районі Північних Осокорків (територія, розташована на північ від Південного мосту), а також біля озера Вирлиця - недалеко від Харківської площі (див. 'від 30 березня). У березні Київська міська держадміністрація (КМДА) вибрала на тендерній основі міжнародну консалтингову компанію DTZ для аналізу запропонованих майданчиків. Враховуючи різні критерії оцінки ділянок, максимальну кількість балів набрали Північні Осокорки та Одеська площа. КМДА зупинила свій вибір саме на Осокорках. "Пошук та залучення інвесторів ми почнемо вже в січні 2013 року, в тому числі нам необхідно буде вирішити питання з приватними власниками будівель, знаходяться на цій території ", - заявив заступник голови КМДА Руслан Крамаренко.
У розпорядженні "Комерсант" мається концепція "Київ-Сіті". Ділянка площею 104,4 га розіб'ють на дві секції - 34 і 79 га. На цій території пропонується побудувати 674 тис. кв. м житлової, а також 637 тис.кв. м комерційної нерухомості, з яких 560 тис. кв. м планується відвести під офіси. Крім того, 98 тис. кв. м буде відведено під школи, вузи, дитячі садки, музеї та інші громадські заклади. За оцінками експертів, вартість даного проекту складе $ 1,5 млрд. На підготовку до забудови першої секції, в тому числі прокладання інженерних мереж та відселення, необхідно $ 83 млн. Уже в листопаді необхідно буде винести проект рішення щодо затвердження частини території Північних Осокорків під будівництво "Київ-Сіті" на розгляд Київради. До кінця 2013 року планується обрати генерального девелопера проекту, а до середини 2015 року - розпочати будівництво першої черги.
Важливими складовими успіху проекту директор консалтингової фірми Jones Lang LaSalle Ukraine Данило Владов вважає обов'язкова участь у ньому держави і міськвлади, залучення зарубіжних інвестицій і банківського фінансування. "Цей проект необхідно реалізувати покроково - по-перше, через ринкової ситуації неможливо відразу залучити такі інвестицій, а по-друге, не вийде освоїти відразу всі ці квадратні метри, оскільки немає кінцевого споживача цього продукту ", - пояснив пан Владов.
Інші експерти неоднозначно оцінюють вибір саме цієї території під забудову. Зокрема, директор інвестиційно-аналітичного департаменту FIM Consulting Plus Наталія Пільщікова вважає, що ділянка на Одеській площі краще завдяки розвиненій транспортній інфраструктурі і максимальному транспортному потоку Києва, який концентрується на окружній дорозі. Пані Пільщікова також вважає, що настільки великий адміністративний комплекс не можна поєднувати з житлом: "Якщо ви робите зону для бізнесу, то вона і повинна залишитися такою. Років через десять наш споживач доросте до потреби жити в будівлях з природних матеріалів, а не в склі та мармурі ".
Глава ради директорів Конфедерації будівельників Лев Парцхаладзе вважає вибір ділянки на Північних Осокорках, "колосальною помилкою": "Треба було таки вибирати майданчик на Теличці. Після зведення "Київ-Сіті" на Осокорках по Південному мосту неможливо буде проїхати, навантаження на нього зросте в кілька разів - і це також не сприятиме залученню бізнесу ", - зазначив пан Парцхаладзе. За його словами, попит на житло в тому районі буде знижений через виду на промзону, розташовану на правому березі Дніпра.
Разом з тим проект вже зацікавив російських інвесторів, зокрема MosCityGroup (MCG), зводити кілька хмарочосів в "Москва-Сіті" і розробляти проект своєї участі в будівництві "Київ-Сіті" на Рибальському острові (див. "Комерсант" від 28 січня 2008 року). Голові ради директора MCG Павлу Фуксу плановане розташування сподобалося: "Нас воно влаштовує. В планах компанії - будівництво великого торгового комплексу на цій території".
Київська влада визначилась - діловий район "Київ-Сіті" вартістю $ 1,5 млрд. побудують на Осокорках
Київська міська держадміністрація визначила ділянку, на якій буде побудований діловий район "Київ-Сіті". Він розташований на лівому березі, на Північних Осокорках. Планується побудувати близько 1,3 млн кв. м корисної площі, з яких половина буде віддана під комерційну нерухомість, решта - під житлову. У той же час через відсутність розвинутої транспортної інфраструктури експерти не вважають дану ділянку оптимальним для подібних цілей.
