Крім цінового фактора, міста-супутники приваблюють хорошою екологією і інфраструктурою
«У передмісті активно процветаетринок новобудови», - говорітдіректор ріелторської компанії «Золоті ворота» Олексій Холмецкий. В останні роки в містах-супутниках будують багато хороших будинків за відносно доступними цінами. Тим часом стариедома, за словами ведучого спеціаліста департаменту маркетингу компанії SV Development Сергія Костецького, там не надто хорошої якості. Та й вибір небагатий.
ВИЖГОРОД. Райцентр з досить розвиненою інфраструктурою. До найближчого метро - всього 15 хвилин на маршрутці. Як бонус - розкішні ліси і береги Київського моря. Найдорожчі квартири в споруджуваних будинках ми виявили по $ 900 за кв. м. Найдешевша однокімнатна квартира нам попалася за $ 29 900, причому на «вторинці». Якщо ж говорити про середні показники, то «метр» у новобудові коштує $ 1100, а на вторинному ринку - $ 1250 (дані ІАП «Столична нерухомість»).
БРОВАРИ. Найдешевший квадратний метр, виявлений там, коштує $ 800. Причому в недавно зданих будинках. Є і дуже маленькі (загальною площею всього 16-20 кв. м.) квартирки-студії, які коштують $ 12 800 - $ 16 000. Непоганий вибір квартир в недавно побудованих будинках за ціною від $ 900 за «квадрат». У середньому ж метр у новобудові коштує $ 1234, на вторинці - $ 1378 (дані ІАП «Столична нерухомість»). До станції метро «Лісова» маршрутки з Броварів йдуть потоком, доїхати можна приблизно за 20 хвилин. Є вся «спальна» інфраструктура, включаючи ТРЦ.
БОРИСПІЛЬ. Прекрасно розвинена інфраструктура, є навіть вузи. Найближча станція метро - "Бориспільська", доїхати до неї можна за 20-30 хвилин. Найдешевший «квадрат» в недавно побудованому (2011 рік) будинку коштує $ 650. Саму недорогу квартиру на вторинці пропонують за $ 26 000 - загальної площею 22 кв. м. Цікава пропозиція в недавно зданому будинку - одиничка площею 41,5 кв. м всього за $ 34 000, тобто по $ 820 за метр. За середній ж «квадрат» у новобудові тут просять $ 1050, а на вторинному ринку - $ 970 (дані ІАП «Столична нерухомість»).
ВИШНЕВЕ. Найближчий до столиці супутник. Маршрутки ходять до кількох станцій метро, мінімальний час в дорозі - трохи більше 5 хвилин. Непогано розвинена інфраструктура. Нам без зусиль вдалося знайти квартири в недавно побудованих будинках, Починаючи з $ 810 за квадратний метр, а в споруджуваних - за $ 720. У новобудовах квартири в середньому коштують $ 900 за кв. м, а на вторинці - $ 915 (дані ІАП «Столична нерухомість»).
БОЯРКА. Звідси можна доїхати на маршрутках до кількох станцій метро хвилин за 20. Інфраструктура нітрохи не гірше за будь столичного околичного масиву. У споруджуваних будинках найдешевше житло виявилося за $ 590 за «квадрат». У такому будинку одиничка площею 37 кв. м коштує всього $ 22 000. Але більш типові пропозиції в новобудовах від $ 750 за «квадрат». У новобудовах саме недороге пропозиція, яку ми знайшли, - $ 760 за кв. м. На вторинному ринку за «квадрат» просять $ 1000 (дані ІАП «Столична нерухомість»).
ІРПІНЬ. Тут є чимало оздоровчих установ. За 15 хвилин на маршрутці можна дістатися до станції метро «Академмістечко», а на електричці - До станції метро «Святошин». Нам вдалося відшукати однокімнатну квартиру площею 28 кв. м за $ 15 400 ($ 550 за метр) в будинку, який повинен бути зданий в цьому році. У нещодавно зданому будинку виявилися квартири по $ 610 за «квадрат». Причому пропозиції з цінами такого порядку не унікальні. У середньому ж за метр в новобудові просять $ 850, а на вторинці - $ 1000 (дані ІАП «Столична нерухомість»).
Поруч, до речі, розташований смт Гостомель. В останні роки тут будуються супермаркети, в цьому році з'явився пляж на розчищеному озері. Транспортна доступність чудова - маршрутки йдуть потоком, так що через 10-15 хвилин ви у метро. Саму недорогу квартиру в недавно побудованому будинку ми знайшли тут по $ 620 за "квадрат" - одиничка площею 37 кв. м за $ 22 000.
БУЧА. Один з найзеленіших і красивих населених пунктів регіону. У Київ з нього можна потрапити на будь електричці (25 хвилин) або на маршрутці до однієї з чотирьох станцій метро (20 хвилин). Прекрасно розвинена торгова, розважальна та освітня інфраструктура. Саму недорогу квартиру в щойно збудованому будинку ми знайшли за $ 23 000 - по $ 680 за метр. У середньому житло в новобудовах продається тут за $ 1019 за «квадрат», а на вторинці квадратний метр можна придбати за $ 950-1100 (дані ІАП «Столична нерухомість»).
Передмістя або околиця
Ясна річ, що середні ціни на столичне житло помітно вище, ніж у найпрестижніших супутниках. Так, за даними компанії SV Development, на кінець жовтня середня вартість «квадрата» у новобудовах Києва становить $ 1724, а на вторинному ринку - $ 1919. З іншого боку, як зауважує Сергій Костецький, на тій же Троєщині можна знайти новобудови і по $ 1000 за квадратний метр, що порівнянно з середніми цінами в найбільш затребуваних передмістях.
Тим не менш, передмістя здатні дати столиці істотну цінову фору. Ще один плюс супутників - хороший вибір варіантів з малими метражами. Що, на відміну від страждають «гігантоманію» столичних забудовників, дозволяє пропонувати цілком пристойні за якістю квартири по нормальними цінами. Мова навіть не про «рекордних» $ 16000 - $ 22000, які згадувалися вище - наприклад, для Бучі та Ірпеня типові однокімнатні квартири цілком достатньою для нормального життя площею від 34 кв. м. за $ 24000 - $ 28000. Як вказує Олексій Холмецкий, якість житла тут часто таке, що йому позаздрять і столичні новобудови. «Будинок з червоної цегли, прекрасний дворик, все в кольорах, охорона - спробуйте купити щось подібне в Києві », - описує ріелтор один з недорогих будинків в Бучі.
Крім цінового фактора, на користь приміського житла відіграє і ряд інших аргументів.
Перший - Екологія: повітря в більшості супутників незмірно чистіше, ніж у столиці. Звичайно, є і виключення - наприклад, біля жвавих трас в Бучі або Борисполі або у активно працюючого скляного заводу в Гостомелі.
Другий , Як не дивно, - інфраструктура: вона в передмістях часом трохи краще, ніж на околицях Києва. Міста-супутники зараз можуть похвалитися об'єктами, куди із задоволенням їздять і кияни. Наприклад, у Броварах розташований найбільший критий аквапарк в Україні. Або скейт-парк в Борисполі. Або вже згаданий пляж у Гостомелі.
Третій - Транспортна доступність. Навіть з Броварів сьогодні можна дістатися до центру столиці швидше, ніж з Троєщини. Не кажучи вже про такі «Супутниках», як Ірпінь чи Гостомель.
