Житло в більшості адміністративних районів столиці продовжує дешевшати, а кількість угод неухильно зростає з початку осені. Це пояснюється не тільки традиційним сезонним сплеском активності на ринку, але і негативними очікуваннями населення країни на поствиборчий період.
За три останні місяці в столичне житло було вкладено понад $ 150 млн. Причому обсяг капіталу з кінця літа незмінно зростав. Так, якщо в серпні на купівлю квартир на вторинному ринку Києва населення витратило $ 45,1 млн., то у вересні - $ 50,2 млн., а в жовтні - вже $ 55,1 млн.
Правда, ці показники все ще в два-три рази менше докризових. Але ріелтори говорять, що і це вже добре, оскільки в той же період 2009 р. ринок нерухомості взагалі був мертвим - ні продавці, ні покупці не могли зорієнтуватися, що їм робити. Перші відмовлялися розуміти, що доведеться знижувати апетити, і воліли почекати з продажем, а другі, навпаки, чекали обвалу цін.
Динаміка останніх місяців пояснюється традиційним осіннім пожвавленням на ринку нерухомості. Але є ще один вагомий фактор. Багато хто поспішив завершити давно плановані угоди в очікуванні того, що після виборів цінова і валютна нестабільність посилиться.
Більше половини угод (54,2-57% в різні місяці) припадало на сегмент квартир вартістю до $ 100 тис. Рекордсменом по дешевизні стала одиничка площею 24 кв. м на вул. Пожарського (Дніпровський район), продана в жовтні за $ 26,4 тис. А гостинка в 22 квадрата, але вже в Шевченківському районі на вул. Вадима Гетьмана, обійшлася покупцеві в $ 38,5 тис.
Серед двушок найдешевшої за підсумками трьох місяців стала квартира площею 42 кв. м на вул. Толбухіна (Шевченківський район), яка пішла за $ 40 тис. Лідер з числа трійок - це 56 квадратів на вул. Мілютенка (Деснянський район), продані в серпні за $ 60 тис.
Частка покупок в ціновій категорії $ 100-200 тис. протягом останніх трьох місяців коливалася в межах 26-33%. Правда, якщо в серпні і вересні більшість угод здійснювалося в сегменті двокімнатних квартир (48,4-40%), то в жовтні активніше розходилися трикімнатні (41,7% проти 35,2% двокімнатних).
Саме двокімнатні і трикімнатні, нехай і не завжди великі за площею, найактивніше продавалися в столиці. Частка одиничок в загальному обсязі угод не перевищувала 7,6%, а просторого багатокімнатного житла - 8%.
За даними компанії "Благовіст", на варіанти вартістю понад $ 200 тис. за останні три місяці довелося не більше 10% угод. Такі, як правило, розташовані в центрі або наближених до нього районах. Звертали увагу покупці і на передмістя. В Обухівському (Безрадичі, Підгірці) та Броварському (Бобриця) напрямках продавалися квартири по $ 120-180 тис.
Як відзначають ріелтори, з початку 2012 р. доларові ціни на квартири в Києві зменшилися на 4,9%. А щодо жовтня 2011 середня вартість 1 кв. м житла знизилася на 6,7%.
