Теплий сезон, що минає, коли традиційно збільшується число переглядів приватних будинків та земельних ділянок, не приніс на ринок нерухомості помітного пожвавлення. Підводячи підсумки літа, ріелтори відзначають, що ціни на садиби в Києві та його околицях практично не змінювалися. Хоча пропозиція в передмісті помітно збільшилося, а в самій столиці, навпаки, зменшилася. За прогнозами ріелторів, не варто очікувати різких стрибків вартості об'єктів і в найближчій перспективі.
За рік, з вересня 2011, ціни на будинки під Києвом просіли на 9,7%. За даними Інформаційно-аналітичного порталу «Столична нерухомість», минулого місяця власники просили за квадрат, в середньому, $ 1,26 тис. При цьому пропозиція помітно зросла - рік тому приміських садиб в ріелторських базах було наполовину менше.
Найбільше зараз продається особняків площею від 250 до 500 квадратів (38% загальної пропозиції в даному сегменті), питома вага будинків від 100 до 250 кв.м становить 36%, а решта припадає на найтісніші (до 100 кв. М.) і, навпаки, просторі об'єкти (від 500 кв. М) - по 13%. Причому останні з початку літа подешевшали заметней решти - на 2,1% до $ 1,64 тис. за кв.м.
У вересні найбільша частка приватних будинків, представлених до продажу в околицях мегаполісу, коштували до $ 1 тис. за кв. м (47% або 1419 одиниць). Далі в порядку убування, слідують садиби в ціновому діапазоні $ 1-2 тис. (39% або 1169 одиниць), $ 2-3 тис. (9%, 268) і понад $ 3 тис. (5%, 148).
Як відзначають ріелтори, протягом останнього кварталу заметней найбільше подорожчали будинку у відносно недорогому Вишгородському районі. Приріст склав 3,7% і зараз середня ціна квадрата там трохи більше $ 1 тис. за кв. м. Найдешевшим є Броварський район, де за квадрат просять, в середньому, $ 873. Це на 3,3% менше, ніж у червні.
У столиці ситуація дещо інша. За 12 місяців, з вересня 2011 р., будинки в межах Києва, за даними Інформаційно-аналітичного порталу «Столична нерухомість », подешевшали, але не так помітно, як у передмісті: на 4,2% - до $ 1,8 тис. за квадрат. А пропозиція зменшилася на 21,3%, тоді як в районах області воно, навпаки, наполовину збільшилася.
В минулому місяці в базах агентств нерухомості налічувалося близько 850 будинків.
Частка об'єктів, вперше виставлених на продаж, в останньому кварталі склала 19,9% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна квадрата в «нових» будинках вже на 1,3% вище червневої і становить $ 1,8 тис. за кв.м.
Найбільший вибір приватних садиб представлений в Дарницькому районі (28%), по 14% - у Голосіївському та Солом'янському адміністративних районах столиці, 12% - у Подільському, 9% - в Дніпровському та 8% - у Святошинському. В інших районах (Оболонському, Шевченківському, Печерському, Деснянському), подібних об'єктів вкрай мало. Як і в передмісті, найбагатший вибір будинків площею 250-500 кв. м (36%), а якщо виходити з ціни об'єкта, то найбільше пропозицій в діапазонах від $ 300 тис. до 500 тис. і від $ 500 тис. до 1 млн. (по 21%). Понад мільйонної позначки коштують 11% столичних будинків, виставлених на продаж.
Протягом минулого літа ціни на нерухомість в Києві мінялися інтенсивніше, ніж у передмісті. Так, наприклад, квадрат в Дарницькому районі подорожчав, в середньому, на 8,5% - $ 1,48 тис., в Оболонському на 8,4% - до $ 1,16 тис. А ось на престижному Печерську садиби, навпаки, подешевшали на 7,3% - до $ 3 , 81 тис. за квадрат.
Представники столичних агентств нерухомості різких змін на ринку в найближчому майбутньому не очікують. Правда, деякі співрозмовники «i» плекають надію, що після виборів кандидати, що вперше отримали місця в парламенті, будуть підшукувати собі варіанти житла в Київському регіоні.
