У першому півріччі в Києві було здано в експлуатацію рекордну з початку кризи кількість офісних площ. Але учасники ринку не поспішають говорити про ренесанс в галузі. У першу чергу тому, що таке різке збільшення пропозиції спровокувало зниження орендних ставок. А по-друге, зробило більш примхливими постояльців. Проте до кінця року очікується введення в лад додаткових площ
Київ б'є рекорди за темпами приросту професійних офісних приміщень. За січень-червень у столиці з'явилися п'ять нових бізнес-центрів загальною орендованою площею 140,7 тис. кв. м.
Як повідомили в компанії UTG, станом на липень 2012 р. в Києві функціонують 126 офісних будівель різних класів загальною орендованою площею 1,34 млн. кв. м. Професійні об'єкти, що з'явилися в останні шість місяців, вже повною мірою відобразили нові тенденції на ринку. Девелопери роблять ставки на масштабні проекти з одночасним поліпшенням якості пропозиції. Так, загальна орендована площа (140,7 тис. кв. М) п'яти введених в експлуатацію БЦ - 101 Tower, Premium Center, «Вікторія Парк», «Кристал», «Європа» - в сім разів більше, ніж обсяг будівель, зведених за аналогічний період 2011 р. У результаті збільшення пропозиції класів А і В + структура ринку професійної нерухомості істотно змінилася. Якісних будівель стало набагато більше, тоді як питома вага БЦ класу В знизився на 53%.
При цьому все більше девелоперов розміщують офісні об'єкти за межами центрального ділового району столиці з метою економії на землі.
Експерти відзначають, що база клієнтів поки не росте - попит на офісні площі генерують вже існуючі орендарі, які хочуть або розширити свої офіси, або знайти більш комфортні пропозиції. Найвища кількість претендентів ріелтори фіксують на блоки по 100-200 кв. м. Саме на них припадає 47% заявок.
До кінця року в Києві заплановано введення ще мінімум п'яти БЦ - Gulliver, «Торонто», «Метрополь», «Топаз», «Мега Сіті», загальна площа яких складе 207,3 тис. кв. м. Однак учасники ринку не виключають, що відкриття деяких з них може бути відкладено на 2013 р.
Проте подальше розширення пропозиції може призвести до значної корекції орендних ставок. «Враховуючи, що в компаній паралельно збільшуються витрати на комунальні платежі, вони будуть уважно стежити за ціновою пропозицією на ринку. Нових орендарів не додається - Так що БЦ змушені будуть йти на поступки існуючим клієнтам », - відзначили аналітики однієї з інвесткомпаній.
На тлі активності офісного напряму торгова нерухомість демонструє куди більш скромні показники. У фазі завершення будівництва знаходяться дев'ять торгових центрів, однак у першому кварталі жоден з них не був введений в експлуатацію. Очікується, що до кінця 2012 р. загальна площа професійних ТЦ збільшиться на 230 тис. кв. м - до 1,23 млн. кв. м. Зараз на 1 тис. жителів столиці припадає 359 кв. м торгової площі. При цьому ряд районів, в першу чергу Оболонський, де на одну людину припадає близько 0,5 кв. м орендованої площі, явно перенасичені, в той час як на лівому березі спостерігається явний дефіцит ТЦ. «Але девелопери все ще не хочуть звернути свою увагу на лівобережні райони, і дисбаланс зберігається », - відзначають експерти.
Проте зворотний бік стабільного пропозиції - зростання ставок оренди на професійні об'єкти рітейла. Зниження ймовірно тільки в ТЦ поганої якості і з низькою відвідуваністю, звідки орендарі будуть переїжджати в більш висококласні і затребувані об'єкти. За оцінками експертів, до 75% існуючих столичних ТЦ потребують реконцепції. Але постояльцям буде з чого вибирати - до 2014 р. в Києві планується реалізація 29 проектів торговельної нерухомості.
_______________________________
За даними компанії UTG, станом на грудень 2011 р. орендні ставки на офіси класу А перебували в діапазоні $ 30-55/кв. м. / місяць, на приміщення класу B - $ 18-45/кв. м. / місяць (з ПДВ без експлуатаційних витрат). Середній рівень експлуатаційних витрат для офісів класу А становив $ 6-10/кв. м. / міс. (З ПДВ), для класу В - $ 2-6/кв. м. / міс.
