«Ви віддаєте перевагу" радмін "або вас цілком влаштує 96-я? А не бентежать чи великі вікна в БПСках перших випусків? »- Професійні питання ріелтерів можуть загнати в глухий кут самого самовпевненого покупця житла.
З'явившись в епоху глобального індустріального підйому, в бурхливі 50-ті, типове житло міцно увійшло в наше життя. Як би не критикували однотипні вулиці в різних куточках країни творці новорічних кіношедеврів і вимогливі іноземні архітектори, якби не типові «хрущовки», «Чешки» або «польки», без даху над головою досі залишалося б майже все населення. А так - майже кожен при своїх пенатах. Адже за статистикою лише 11% наших співвітчизників не мають власного житла. Решта були «оквартірени», і в 85 випадках зі 100 - в епоху тотального типового радянського будівництва.
«Панельки» досі користуються стійким попитом на ринку нерухомості. Їх купують ті, кому не вистачає грошей на нові будинки і ті, кому неохота ризикувати з «віртуальними» новобудовами. За роки радянській владі створили близько 200 самих різних серій і подсерий житлових будинків - Свого роду шаблонів. Усі їх можна об'єднати в кілька основних груп, за часом створення та будівництва. Зрозуміло, рік від року умови життя в будинках повільно, але поліпшувалися. «Погляд» розібрався, чим відрізняються основні серії.
Середина 50-х - початок 80-х
«Брєжнівки», 87-а серія, 96-я, 134-я, 464-я, БПС, «чешки», «польки»
% У загальному житловому фонді: 28%
Відмінні особливості:
Поверховість: 9 -12 (серія БПС до 16).
Перші поверхи: з балконами.
стіни:
матеріал: цегла, бетон, керамзитобетон (серії 96 і 134 з поліпшеною теплоізоляцією),
товщина: 0,3-0,55 см,
тепло-і звукоізоляція: низька (крім серій 96 і 134).
Перекриття: ж / б.
Висота стель: 2,50-2,65.
Наявність додаткових приміщень:
підвал, техповерх.
Всі будинки оснащені ліфтами і сміттєпроводами.
Стандартна кількість кімнат: 1-4.
Явний мінус житла: іноді неякісно зроблена стяжка на перекриттях, через що добре чутно, що роблять сусіди. У будинках серій БПС взимку холодно, а влітку дуже жарко.
Явний плюс житла: з'явилися ліфти та сміттєпроводи. Кухні стали більше - в окремих проектах понад 8 метрів. Багато будинків цифрових серій облицьовані кахлем.
Термін експлуатації:
100 років (закінчується в 2050-2080-ті роки).
Початок 50-х - кінець 60-х
«Хрущовки», «кубики»
% у загальному житловому фонді: 23%
Відмінні особливості:
Поверховість: 5-6 поверхів. Рідше - 9.
Перші поверхи: часто без балконів.
стіни:
матеріал: цегла, панель,
товщина: 40-60 см,
тепло-і звукоізоляція : низька.
Перекриття: ж / б, дерев'яні.
Висота стель: 2,50-2,55.
Наявність додаткових приміщень:
підвал, горище (рідко). Найчастіше передбачені індивідуальні підсобні приміщення в підвалі для кожної квартири. Комор і ін додаткових приміщень немає.
ліфта та сміттєпроводу немає .
Стандартна кількість кімнат: 1-3.
Ресурс будинку: 40-50 років. Викорінено повністю.
Явний мінус житла: вкрай маленька площа на 1-го мешканця (розраховано за 9 кв. м. на чол.), звідси дуже компактні житлові кімнати (5-15 кв. м.), кухні (3,5-6 кв. м.), з / у поєднаний.
Явний плюс житла: мале число квартир на майданчику, розвинена інфраструктура біля будинку.
Початок 60-х - кінець 80-х
Малосімейки і гостинки
% у загальному житловому фонді: 10%
Малометражні однокімнатні квартири. Готельками або КГТшкамі (від «кімнати готельного типу») спочатку називали житло без кухні та санвузла. Тепер під готельками увазі квартиру з маленькому передпокої, кімнатою в 12-18 метрів і кухнею в 3-6 метрів. Санвузол суміжний. Малосімейні квартири будували трохи більше. У санвузлі є місце для повноцінної ванною.
Відмінні особливості: будували тільки однакомнатную. Може бути відсутнім кухня, ванна.
Поверховість: 5-9 поверхів.
Перші поверхи: часто без балконів. стіни:
матеріал: панель,
товщина: 0,4 м,
тепло-і звукоізоляція: низька.
Перекриття: ж / б.
Наявність додаткових приміщень:
підвал, горище (рідко). Часто передбачені індивідуальні підсобні приміщення в підвалі для кожної квартири. Комор і ін додаткових приміщень немає.
Ліфти і сміттєпровід: ; є в 9-поверхівках.
Стандартна кількість кімнат: 1.
Явний мінус житла: вкрай маленька площа на 1-го мешканця - 6-9 метрів. Кухня часто від 3 метрів. На поверсі розташовується від 10 до 40 квартир. Часто в санвузлі можна розмістити тільки сидячу ванну або піддон для душу.
Явний плюс житла: відносна дешевизна.
Термін експлуатації: 50-60 років. Минає в даний час.
70-ті - 80-ті
«Радмін», ЄС, КС, Т-1, Т-2, Т-4, КТ
% у загальному житловому фонді: 5%
Відмінні особливості:
Поверховість: 9 -22.
Перші поверхи: з балконами.
стіни:
матеріал: керамзитобетон (КС - цегла),
товщина: 0,3-0,4 м,
тепло-і звукоізоляція: середня.
Перекриття: ж / б.
Висота стель: 2,65-2,75 (2,50 для серії КС).
Наявність додаткових приміщень:
всі будинки оснащені ліфтами і сміттєпроводами. У будинках з'являються окремі приміщення для консьєржів, колясок або зберігання інструменту двірників.
Стандартна кількість кімнат: ; 1-4.
Явний мінус житла: як і в попередніх серіях, міжкімнатні перекриття не дають гарній звукоізоляції.
Явний плюс житла: просторі кухні 8,5-11 кв. м. Поліпшені планування - всі кімнати, як правило, роздільні. Всі будинки, крім серії ЄС, оснащені двома ліфтами. У серії Т використовується утеплений керамзитобетон.
«Совмінкі» зводилися для чиновницького апарату, вони відрізняються поліпшеними плануваннями з кухнями до 12,5 метрів. Деякі з них будувалися з трьома ліфтами.
Термін експлуатації:
120 років (закінчується в 2090-2100-ті роки).
80-ті - даний час
АППС, АППС-люкс, КТУ, КТМ
% у загальному житловому фонді: 9%
Відмінні особливості:
Поверховість: 11-22 поверху.
Перші поверхи: з балконами.
стіни:
матеріал: утеплений керамзитобетон,
товщина: 0,3-0,4 см,
тепло-і звукоізоляція: середня,
перекриття: ж / б.
Висота стель: 2,65-2,75.
Наявність додаткові приміщень:
підвал, техповерх, приміщення для консьєржів, колясок або зберігання інструменту двірників.
Всі будинки оснащені 2 ліфтами на під'їзд і сміттєпроводами.
Стандартна кількість кімнат: 1-4.
Явний мінус житла: будинку мало чим відрізняються від попередніх серій, є проблеми зі звукоізоляцією.
Явний плюс житла: всі будинки побудовані з утепленого керамзитобетону. Різниця в серіях полягає тільки в плануваннях. Будинки КТУ мають кухні до 14 квадратів, а АППС-люкс - до 12.
Термін експлуатації:
120 років (закінчується не раніше 2100).
