На ринку купівлі-продажу нерухомості традиційно вважається, що літо – "ледачий" сезон затишшя. Але в 2017 ситуація з активністю покупців виглядає по-іншому. Про це свідчить дослідження, проведене аналітиками m2bomber.
Вторинний ринок, який історично прив'язана до курсу валюти, падав до кінця весни 2017 року, відзначають експерти. А влітку почалася стабілізація запитуваних цін продавцями і зараз медіанна вартість квадратного метра в Києві дорівнює 979 дол. на вторинному ринку. На первинному ринку Києва медіанна вартість квадратного метра дорівнює 20 699 грн і при перерахунку за курсом НБУ становить 808 дол.
"Із-за тривалої складної економічної ситуації в Україні попит на житло на сьогодні не великий. Деяка стабілізація цін на ринку нерухомості на початку літа носить ситуаційний характер, і розраховувати на продовження цієї тенденції не варто", – відзначають аналітики.
Свій прогноз експерти пояснюють відсутністю фінансових заощаджень у більшості населення, низьким темпом реформ і відсутністю іпотеки.
"Тому до кінця року варто очікувати подальше поступове зниження цін на вторинне і первинне житло. ... Немає серйозних підстав говорити про зростання вартості нерухомості у найближчі кілька років.", – резюмують аналітики і перераховують основні фактори, які можуть вплинути на ринок в подальшому:
Курсові коливання і інфляція
"Курс долара США в бюджеті України на 2017 рік закладено рівним 27,2 грн. Вже досить довгий час з початку року гривня займає більш "дорогі" позиції, а отже, є велика ймовірність, що ближче до кінця року гривня опуститься нижче 27 грн за долар. Плюс, потрібно враховувати, що осінь – це часто "турбулентний" час року для національної валюти.Також є побоювання, що інфляція в цьому році буде вище прогнозованої: прогноз НБУ становить 9,1% але економісти говорять про рівень інфляції в 12-14% до кінця року. Таким чином, заощадження населення будуть йти на боротьбу за виживання, а не на покупку комфортного житла", – відзначають аналітики.
Зростання пропозиції і бюджетне житло
"Зростає конкуренція в середовищі забудовників, у тому числі, серед тих, які активно освоюють передмістя. Таким забудовникам доводиться розвивати повноцінну інфраструктуру, адже покупець готовий мириться з віддаленістю від міста лише у випадку, якщо всі елементи цивілізації поблизу від будинку. Також потрібно врахувати, що в нинішньому році ринок поповнюється доступними варіантами житла. Стосується це прийнятого у квітні 2017 року закону про приватизацію гуртожитків. Розраховувати на те, що сім'я працівників заводу вибере купівлю нової квартири, а не приватизацію кімнати в гуртожитку не варто", – вважають експерти.
Низький попит і відсутність іпотеки
"Мантра "нерухомість досягла дна" в черговий раз ставиться під сумнів платоспроможними покупцями – придбавати житло вони не поспішають, а анонсований на початку 2017 року повернення іпотечного кредитування не такий привабливий для потенційних покупців з-за своїх ставок. В Україні середня ставка за іпотечними кредитами становить понад 20% річних. При великому відсотку першого внеску (30-50%) кінцева вартість квартири буде недозволено вище початкової. Більшість сімей з середньостатистичним заробітком не можуть дозволити витрачати близько 10 000 гривень в місяць на виплату іпотеки за однокімнатну квартиру. Розуміючи таку ситуацію, стимулювати продажу взялися самі забудовники, які почали пропонувати клієнтам розстрочку. І якщо, наприклад, 5-6 років тому типовий термін кредиту до 3 років, то в останні 2 роки строк деякі забудовники виплати ділять вже на 5-10 років", – вказують фахівці.
Низька привабливість України як країни для інвестування
"Іноземні партнери займають вичікувальні позиції і починають роботу з Україною не поспішаючи. А значить, доходи населення в перерахунку на долари збільшуватися в найближчі рік-два не буде", – вважають експерти.
Фактор "виборів-2019" і виплати за зовнішнім боргом
"За рік до виборів влада буде прагнути підвищити соціальні виплати, що буде з деякою затримкою чинити тиск на валютний курс. Тиск також будуть надавати порівняно великі виплати, майбутні Україні у 2018-2020 роках за зовнішнім боргом", – вважають аналітики.
