Попит на приватні будинки під Києвом виріс. Від цього виграють будівельні компанії, які будуть зводити те, що дійсно затребувано
Активність на ринку первинної нерухомості в Києві помітно виросла за останні півтора-два роки. Можна впевнено сказати, що будівельна галузь ожила. У той же час, поки багато девелоперів житлової нерухомості борються за покупців в столиці, передмістя залишається поза полем уваги компаній, що володіють потужними фінансовими ресурсами. Основну будівельну активність в передмістях Києва розвиває середній бізнес, який може осилити одномоментно проект до пари десятків тисяч квадратних метрів (один будинок розміром до 100 квартир). Такі будівельники, як правило, працюють без єдиного генерального плану забудови місцевості.
Жителям Києва передмістя подобаються все більше: восени 2012 р. ми спостерігали різкий стрибок зростання попиту на квартири, будинки та таунхази, розташовані поза риси столиці. Кількість переглядів об'єктів нерухомості в продаваних нами об'єктах зросла у два, а кількість угод - в три рази по порівнянні з весною 2012 р. В той же час, за даними SV Development, зростання числа операцій в районних центрах Київської області з травня по жовтень нинішнього року склав 49% - з 811 до 1209.
Думаю, покупці подолали психологічний бар'єр, коли жителі передмість вважалися ізольованими від міста: побудовано та відремонтовано дороги, росте число торгових центрів, орієнтованих на тих, хто живе не в самому Києві, та й досвід перших «піонерів-переселенців» з столиці заражає позитивом. І головний аргумент - ціна за квадратний метр в два рази нижче столичної, включаючи землю. Упевнений, що населення столиці та міст-мільйонників буде і далі тягнутися до передмістя, як це сталося у багатьох столицях західних країн.
Сьогодні основним попитом на ринку заміського житла користуються:
• будинки площею 150-300 кв. м і площею ділянки землі 10-15 соток (ціна таких будинків знаходиться в діапазоні $ 120-250 000 за об'єкт),
• таунхаузи 120-200 кв. м і площею ділянки 4-6 соток (відповідно, вартістю $ 85 000 і $ 180 000 за об'єкт).
За моїми спостереженнями, ця картина структури попиту зміниться протягом 2-3 років в бік зменшення площі, основними запитами покупців пригорода будуть:
• будинки площею 110-150 кв. м земельною ділянкою площею 8-10 соток,
• таунхауси до 150 кв. м ділянкою площею в 4 сотки.
Економічно успішними будуть проекти тих девелоперів, які не тільки зможуть запропонувати покупцям житло самого затребуваного розміру, але й забезпечити їм гідну інфраструктуру та обслуговування. Як тільки покупці побачать хороші під'їзні шляхи, школи та дитсадки, спортивні комплекси, торгово-розважальні центри, медичні установи хорошої якості - постараються обміняти своє міське житло на більш просторе й екологічніше в передмісті.
Ще одна відмінна особливість проектів заміської нерухомості для девелоперів - їх більш висока швидкість реалізації в порівнянні з міськими. Наприклад, в місті на проектування, будівництво та продаж 100 квартир іде 3-5 років, а в передмісті - рік. А рівень маржинальної прибутку на метр квадратний буде приблизно однаковий. Відповідно, девелопер нерухомості в передмісті може заробляти більше при умови реалізації великої кількості проектів.
Хто встигне реалізувати можливість заробляння грошей в передмісті: великі девелопери / будівельники або об'єдналися для реалізації масштабних проектів середні підприємці?
